| Superficie di soggiorno ca. | 1928 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 69 |
| stanze | 94 |
|---|---|
| Bagni | 25 |
| Superficie di trama | 5057 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 287 m² |
| Prezzo di acquisto | 2.200.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.141,08 €/m² |
| Commissione | 7,14% (7,14 % inkl. MwSt.) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSi tratta di tre edifici residenziali completamente locati con complessivamente 25 unità abitative a Neustadt (Dosse). Gli edifici residenziali sono stati costruiti nel 1996 con una solida struttura in muratura e si trovano su un terreno di circa 5.057 m².
Sono suddivisi in piano terra, primo e secondo piano superiore e sottotetto. In due edifici residenziali si trovano rispettivamente sei appartamenti di quattro vani, mentre nel terzo edificio vi sono dieci appartamenti di quattro vani e tre appartamenti di due vani. Tre appartamenti nel terzo edificio sono stati classificati come privi di barriere architettoniche per le loro caratteristiche costruttive. Le dimensioni degli appartamenti variano tra circa 48 m² e circa 82 m² di superficie abitabile. Tutti gli appartamenti dispongono di balconi o terrazze e bagni illuminati dalla luce naturale con vasche da bagno. 18 unità degli appartamenti di quattro vani dispongono di una cucina separata e illuminata dalla luce naturale. Tutti gli altri appartamenti di quattro vani dispongono di una cucina a vista. Gli appartamenti al piano terra dispongono di terrazze con una piccola area giardino. Nel sottotetto di ciascun edificio residenziale si trovano ripostigli per gli inquilini e un locale per gli impianti dell’edificio e di riscaldamento. Al piano terra si trovano due locali per il deposito delle biciclette per ogni edificio.
La superficie abitabile complessiva affittabile delle 25 unità abitative ammonta a circa 1.928 m². La superficie utile dei ripostigli e dei locali per biciclette ammonta a circa 287 m².
Ogni edificio è dotato di un impianto di riscaldamento centralizzato a gas e di un accumulatore di acqua calda modernizzato, di diversi anni di costruzione.
Attualmente sono stati concordati canoni di locazione da 4,39 € a 5,86 € / m² di superficie abitabile. Il canone annuo netto a freddo ammonta attualmente a circa 109.689,00 € per tutte le unità abitative. Una parte consistente degli attuali proventi da locazione si colloca nella fascia bassa rispetto ad altri immobili nella zona.
L’immobile è soggetto a un finanziamento nell’ambito dell’edilizia abitativa sociale. I vincoli sui canoni di locazione e sull’assegnazione derivanti da tale finanziamento, in caso di vendita nel 2026 e di mancato utilizzo del credito ILB, sussistono almeno fino al 2036 e garantiscono un portafoglio locativo assicurato a lungo termine. Il credito ILB esistente può presumibilmente essere assunto allo 0 % di interesse, con una commissione amministrativa dello 0,5 % e un rimborso annuo di 40.000 €, e proseguito dopo la scadenza del 31.12.2030 a condizioni comparabili; ciò estenderebbe il periodo dei vincoli presumibilmente fino al 31.12.2040, eventualmente solo fino al 2036.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
