| Surface habitable environ. | 1928 m² |
|---|---|
| Chambres | 69 |
| chambres | 94 |
|---|---|
| Salles de bains | 25 |
| Zone de terrain | 5057 m² |
|---|---|
| Surface utile | 287 m² |
| Prix d'achat | 2.200.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 141,08 €/m² |
| Commission européenne | 7,14% (7,14 % inkl. MwSt.) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesIl s’agit de trois immeubles résidentiels entièrement loués comprenant au total 25 logements à Neustadt (Dosse). Les immeubles résidentiels ont été construits en 1996 selon une construction massive très solide et se trouvent sur un terrain d’environ 5.057 m².
Ils se répartissent entre le rez-de-chaussée, le premier et le deuxième étage ainsi que les combles. Deux immeubles résidentiels comprennent chacun six appartements de quatre pièces, et le troisième dix appartements de quatre pièces ainsi que trois appartements de deux pièces. Trois appartements du troisième immeuble ont été classés comme accessibles sans obstacles en raison de leurs caractéristiques constructives. La superficie des logements varie entre environ 48 m² et environ 82 m² de surface habitable. Tous les logements disposent de balcons ou de terrasses ainsi que de salles de bains baignées de lumière naturelle avec baignoires. 18 logements de quatre pièces disposent d’une cuisine séparée éclairée naturellement. Tous les autres logements de quatre pièces disposent d’une cuisine ouverte. Les logements du rez-de-chaussée possèdent des terrasses avec un petit espace de jardin. Dans les combles de chaque immeuble résidentiel se trouvent des débarras pour les locataires ainsi qu’un local pour les installations techniques de l’immeuble et du chauffage. Au rez-de-chaussée, chaque immeuble dispose de deux locaux à vélos.
La surface habitable locative totale des 25 logements s’élève à environ 1.928 m². La surface utile des débarras et des locaux à vélos s’élève à environ 287 m².
Chaque immeuble est équipé d’un chauffage central au gaz ainsi que d’un ballon d’eau chaude modernisé datant d’une année de construction différente.
Actuellement, des loyers de 4,39 € à 5,86 € / m² de surface habitable sont convenus. Le loyer annuel net hors charges s’élève actuellement à environ 109.689,00 € pour l’ensemble des logements. Une grande partie des revenus locatifs actuels se situe dans la fourchette basse par rapport à d’autres biens immobiliers du secteur.
Le bien bénéficie d’une aide au titre du logement social. Les obligations de plafonnement des loyers et d’attribution qui en résultent existent, en cas de vente en 2026 et de non-utilisation du prêt ILB, au moins jusqu’en 2036 et garantissent un parc locatif sécurisé à long terme. Le prêt ILB existant peut vraisemblablement être repris avec un taux d’intérêt de 0 %, des frais administratifs de 0,5 % ainsi qu’un remboursement annuel de 40.000 €, puis être poursuivi à des conditions comparables après son échéance au 31.12.2030, ce qui prolongerait la durée des obligations jusqu’au 31.12.2040 selon les prévisions, voire jusqu’en 2036 seulement.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
