| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 150 m² |
| Bouwjaar | 1954 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 6 |
| Badkamers | 3 |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 768 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 565.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.766,67 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop zonder courtage van particulier: een veelzijdig woonensemble op een perceel van 768 m² in Berlin-Kaulsdorf. Het perceel omvat een hoofdwoning, een aparte bewoonbare bungalow achter op het perceel en diverse bijgebouwen en biedt daardoor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden – van eigen bewoning en wonen met meerdere generaties tot een combinatie van wonen en verhuren.
De hoofdwoning heeft ca. 101,41 m² woonoppervlak en beschikt over vier kamers, een keuken en twee badkamers. Het aparte achterhuis/de bungalow heeft ca. 47,99 m² woonoppervlak met twee kamers, een keuken en een badkamer. In totaal is er daarmee ca. 150 m² woonoppervlak en zijn er zes kamers beschikbaar in twee afzonderlijke woongebouwen.
Het ruimteaanbod wordt aangevuld met verdere bijgebouwen achter op het perceel, met een werkplaats, wasruimte, verwarmingsruimte en bergruimtes. Samen met de ruime tuin- en terrasgedeelten biedt dit uiteenlopende mogelijkheden voor wonen, hobby's, werken en opslag.
De hoofdwoning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. Zo zijn onder meer de elektrische installaties, water- en afvoerleidingen, verwarmingstechniek en radiatoren, evenals grote delen van de afbouw, vernieuwd of gemoderniseerd. Daarnaast zijn de badkamers, vloerbedekking en buitenruimtes gemoderniseerd.
Beide wooneenheden zijn momenteel verhuurd en leveren samen een nettohuur exclusief servicekosten op van 2.375 € per maand, oftewel 28.500 € per jaar. Daarmee is de woning ook interessant voor beleggers.
Tegelijkertijd is het object uitdrukkelijk ook geschikt voor eigen bewoning. Met de huidige huurders bestaan goede en coöperatieve huurrelaties. Voor het geval van verkoop voor eigen bewoning is in principe aangegeven dat men bereid is om samen een spoedige, onderlinge oplossing te vinden met betrekking tot de bestaande huurrelaties. De concrete beschikbaarheid kan individueel worden afgestemd.
De verkoop vindt rechtstreeks plaats door de eigenaar en is courtagevrij.
Koopprijs: 565.000 €
De hoofdwoning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en beschikt over een eigentijdse, functionele inrichting.
Tot de voorzieningen en de uitgevoerde moderniseringsmaatregelen behoren onder meer:
- vernieuwde dan wel gemoderniseerde elektrische, water- en afvoerinstallaties
- gasverwarming met radiatoren
- grondig gemoderniseerde binnenafwerking met een vernieuwde indeling
- twee badkamers in het hoofdgebouw, waaronder een badkamer met een gelijkvloerse douche en een tweede badkamer met een ligbad
- separaat toilet
- inbouwkeuken
- vinylvloer in de woon-, slaap- en gangruimtes en tegels in de keuken en badkamers
- overwegend kunststof ramen met dubbele beglazing, deels met rolluiken
- vernieuwde dan wel opgeknapte wand- en plafondoppervlakken
- ruime terrassen en tuinen
- overdekte entree
- buitenwateraansluiting
- snelle internetaansluiting
- afzonderlijke elektriciteits- en watermeters
- afzonderlijk achterhuis/bungalow met twee kamers, keuken en badkamer
- extra bijgebouwen met werkplaats, wasruimte, stookruimte en bergruimte
Het perceel biedt naast de twee afzonderlijke woonruimtes ook ruime gebruiks- en nevenruimtes voor hobby’s, een werkplaats, huishoudelijke activiteiten en opslag.
De verkoop vindt rechtstreeks door de eigenaar plaats en is vrij van courtage. Er is geen courtage voor de koper verschuldigd.
Wij vragen om uw begrip dat wij bezichtigingen bij voorkeur organiseren met serieuze geïnteresseerde kopers. Vermeld daarom bij uw aanvraag gerust kort of de aankoop met eigen middelen of via een financiering zal plaatsvinden. Bij concrete koopinteresse verzoeken wij u om een passend bewijs van eigen vermogen of een financieringsbevestiging.
Uitgebreide objectdocumentatie, zoals het energielabel, een uittreksel uit het kadaster, de kadastrale kaart, plattegronden en overige technische en objectgerelateerde documenten, kan in het verdere verkoopproces beschikbaar worden gesteld.
De woning is momenteel verhuurd. Voor het geval van voorgenomen eigen gebruik hebben de huurders in principe aangegeven bereid te zijn om op korte termijn een oplossing in onderling overleg te vinden. Concrete afspraken over de overdracht of vertrekdata dienen individueel te worden overeengekomen.
Geen aanvragen van makelaars, alstublieft.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich in Berlin-Kaulsdorf, een gevestigde en groene woonwijk in het district Marzahn-Hellersdorf. De omgeving wordt voornamelijk gekenmerkt door eengezinswoningen en kleinere meergezinswoningen, ruime percelen en veel groen, en combineert rustig wonen met een goede verbinding naar het centrum van Berlijn.
De verbindingen met het openbaar vervoer zijn zeer goed. Het S-Bahnstation Kaulsdorf, met aansluiting op S-Bahn-lijn S5, is goed bereikbaar; daarnaast zijn er diverse busverbindingen in de nabije omgeving.
Winkels voor dagelijkse benodigdheden, supermarkten, bakkerijen, apotheken en medische voorzieningen bevinden zich in de omgeving. Ook kinderdagverblijven en scholen zijn goed bereikbaar, wat de locatie vooral aantrekkelijk maakt voor gezinnen.
Kaulsdorf biedt bovendien volop recreatie- en ontspanningsmogelijkheden, met talrijke groenvoorzieningen en de rustige woonwijken die kenmerkend zijn voor het oosten van Berlijn. Ondanks de groene ligging zijn de overige Berlijnse stadsdelen goed bereikbaar.
De combinatie van een ruim perceel, goede infrastructuur en een goede aansluiting op het openbaar vervoer maakt deze locatie interessant voor zowel eigen bewoning als verhuur op lange termijn.
710.900 € MODERN WONINGHUIS MET ELEGANT HEUPDAK12621 Berlin
690.900 € EENGEZINSWONING MET OPEN ARCHITECTUUR12621 Berlin
499.000 € Woongeluk in Kaulsdorf: vier kamers, een liefdevol aangelegde tuin, uw nieuwe thuis!12621 Berlin
