Komisyonsuz, özel satıcıdan: Berlin-Kaulsdorf’ta 768 m² üzerinde iki konut binası

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Berlin-Kaulsdorf’ta 768 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde bulunan, çok yönlü kullanım imkânı sunan bir konut kompleksi komisyonsuz olarak özel satıcıdan satışa sunulmaktadır. Arsa, bir ana konut binası, arka bölümde ayrı ve içinde yaşanabilir bir bungalovun yanı sıra başka ek binaları da kapsamaktadır; böylece konutun kişisel kullanımından çok kuşaklı yaşamaya, konut ve kiralama kombinasyonuna kadar çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır.

Ana ev yaklaşık 101,41 m² yaşam alanına sahiptir ve dört oda, mutfak ve iki banyo sunmaktadır. Ayrı arka ev/bungalov, iki oda, mutfak ve banyoyla yaklaşık 47,99 m² yaşam alanına sahiptir. Böylece birbirinden ayrı iki konut binasında toplam yaklaşık 150 m² yaşam alanı ve altı oda bulunmaktadır.

Mekân olanakları, arka taraftaki atölye, çamaşır odası, kalorifer odası ve depolama alanlarından oluşan ek binalarla tamamlanmaktadır. Geniş bahçe ve teras alanlarıyla birlikte bu yapılar; yaşam, hobiler, çalışma ve eşya depolama için çeşitli imkânlar sunmaktadır.

Ana ev son yıllarda kapsamlı biçimde modernize edilmiştir. Bunlar arasında elektrik, temiz su ve atık su tesisatlarının, ısıtma teknolojisi ve radyatörlerin yanı sıra iç mekânın büyük bölümlerinin yenilenmesi veya modernize edilmesi bulunmaktadır. Bunlara modernize edilmiş banyolar, zemin kaplamaları ve dış alanlar da eklenmektedir.

Her iki konut birimi de şu anda kiradadır ve toplamda aylık 2.375 € net soğuk kira, yani yıllık 28.500 € gelir sağlamaktadır. Bu nedenle taşınmaz yatırımcılar için de ilgi çekicidir.

Aynı zamanda taşınmaz, kişisel kullanım için de özellikle uygundur. Mevcut kiracılarla iyi ve iş birliğine dayalı kira ilişkileri bulunmaktadır. Taşınmazın kişisel kullanım amacıyla satılması durumunda, mevcut kira ilişkileriyle ilgili olarak yakın zamanda karşılıklı mutabakata dayalı bir çözüm bulmak üzere birlikte hareket etmeye genel olarak hazır oldukları belirtilmiştir. Taşınmazın ne zaman teslim edilebileceği taraflar arasında ayrıca kararlaştırılabilir.

Satış doğrudan mülk sahibi tarafından ve komisyonsuz olarak yapılmaktadır.

Satış fiyatı: 565.000 €

İlan verene göre donanım ve özellikler

Ana konut binası son yıllarda kapsamlı şekilde modernize edilmiş olup çağdaş ve işlevsel bir donanım sunmaktadır.

Donanım ve gerçekleştirilen modernizasyon çalışmaları arasında şunlar yer almaktadır:
- yenilenmiş veya modernize edilmiş elektrik, temiz su ve atık su tesisatları
- radyatörlü gazlı ısıtma sistemi
- yeni bir oda düzeniyle kapsamlı şekilde modernize edilmiş iç mekân
- ana konut binasında iki banyo; bunlardan biri zeminle aynı seviyede duşlu, diğeri ise küvetlidir
- ayrı WC
- ankastre mutfak
- oturma odası, yatak odası ve koridorlarda vinil zemin; mutfak ve banyolarda fayans
- çoğunlukla çift camlı plastik pencereler, bazıları panjurlu
- yenilenmiş veya elden geçirilmiş duvar ve tavan yüzeyleri
- geniş teras ve bahçe alanları
- üstü kapalı giriş alanı
- dış mekân su bağlantısı
- hızlı internet bağlantısı
- ayrı elektrik ve su sayaçları
- iki odası, mutfağı ve banyosu bulunan ayrı arka bina/bungalov
- atölye, çamaşır odası, ısıtma odası ve depo alanları bulunan ek müştemilatlar

Böylece arsa, iki ayrı yaşam alanının yanı sıra hobi, atölye, ev işleri ve depolama için geniş kullanım ve yardımcı alanlar sunmaktadır.

Diğer

Satış doğrudan mülk sahibi tarafından ve komisyonsuz yapılmaktadır. Alıcı komisyonu alınmamaktadır.

Lütfen gezileri öncelikli olarak ciddi alım ilgisi olan kişilerle gerçekleştirdiğimizi anlayışla karşılayın. Bu nedenle talebinizde alımı öz kaynaklarla mı yoksa finansman yoluyla mı gerçekleştirmeyi planladığınızı kısaca belirtmenizi rica ederiz. Somut bir satın alma ilgisi olması hâlinde, uygun bir öz kaynak belgesi veya finansman onayı sunmanızı rica ederiz.

Enerji kimlik belgesi, tapu sicil kaydı örneği, kadastro haritası, kat planları ile diğer teknik ve mülke ilişkin kapsamlı belgeler, satış sürecinin ilerleyen aşamalarında sunulabilir.

Mülk hâlihazırda kiralanmıştır. Kişinin kendisinin oturmayı planlaması durumunda, kiracılar tarafından kısa sürede karşılıklı anlaşmaya dayalı bir çözüm bulunmasına prensipte hazır oldukları belirtilmiştir. Kesin teslim veya taşınma tarihleri için ayrıca bireysel bir anlaşma yapılması gerekmektedir.

Lütfen emlak danışmanlarından talepte bulunmayın.

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Marzahn-Hellersdorf ilçesindeki, yerleşik ve yeşil bir yerleşim bölgesi olan Berlin-Kaulsdorf'ta bulunmaktadır. Çevre ağırlıklı olarak müstakil evler, daha küçük çok aileli konutlar, geniş arsalar ve bol yeşil alanlarla karakterizedir; sakin bir yaşamı Berlin şehir merkezine iyi ulaşım bağlantılarıyla birleştirir.

Toplu taşıma bağlantıları çok iyidir. S5 hattına bağlantısı bulunan Kaulsdorf S-Bahn istasyonuna kolayca ulaşılabilir; ayrıca yakın çevrede çeşitli otobüs hatları hizmet vermektedir.

Günlük ihtiyaçlara yönelik mağazalar, süpermarketler, fırınlar, eczaneler ve sağlık kuruluşları çevrede bulunmaktadır. Kreşlere ve okullara da kolayca ulaşılabilmesi, konumu özellikle aileler için cazip kılmaktadır.

Kaulsdorf, çok sayıda yeşil alanı ve Berlin'in doğusuna özgü sakin yerleşim mahalleleriyle aynı zamanda yüksek bir rekreasyon ve dinlenme olanağı sunar. Yeşil konumuna rağmen Berlin'in diğer semtlerine ulaşım bağlantıları iyidir.

Geniş arsa, iyi altyapı ve toplu taşıma bağlantısının birleşimi, konumu hem kendi kullanımı hem de uzun vadeli kiralama için cazip kılmaktadır.