Без комиссии от частного лица: два жилых дома на участке площадью 768 м² в Берлин-Каульсдорфе

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Продаётся без комиссии от частного лица многофункциональный жилой комплекс на участке площадью 768 м² в Берлин-Каульсдорфе. На участке расположены основной жилой дом, отдельный жилой бунгало в глубине участка, а также дополнительные хозяйственные постройки, что открывает разнообразные возможности использования — от собственного проживания и проживания нескольких поколений до сочетания проживания и сдачи в аренду.

В основном доме имеется около 101,41 м² жилой площади: четыре комнаты, кухня и две ванные комнаты. В отдельном заднем доме/бунгало — около 47,99 м² жилой площади, две комнаты, кухня и ванная комната. Таким образом, в двух отдельных жилых зданиях имеется в общей сложности около 150 м² жилой площади и шесть комнат.

Планировку дополняют расположенные в глубине участка хозяйственные постройки с мастерской, прачечной, котельной и помещениями для хранения. Вместе с просторными садами и террасами это открывает широкие возможности для проживания, занятий хобби, работы и хранения вещей.

За последние годы в основном доме была проведена масштабная модернизация. В частности, были заменены или модернизированы электрические сети, водопровод и канализация, система отопления и радиаторы, а также значительная часть внутренней отделки. Кроме того, модернизированы ванные комнаты, напольные покрытия и придомовая территория.

Обе жилые единицы в настоящее время сдаются в аренду, а их совокупная чистая арендная плата без учёта коммунальных расходов составляет 2.375 € в месяц или 28.500 € в год. Поэтому недвижимость также представляет интерес для инвесторов.

В то же время объект подходит и для собственного проживания. С нынешними арендаторами сложились хорошие и конструктивные отношения. На случай продажи для собственного проживания арендаторы в целом выразили готовность совместно найти взаимоприемлемое решение в кратчайшие сроки с учётом действующих договоров аренды. Конкретные сроки освобождения объекта можно согласовать индивидуально.

Продажа осуществляется напрямую от собственника и без комиссии.

Цена покупки: 565.000 €

Фитинги и особенности, как описано

Главный жилой дом за последние годы был масштабно модернизирован и оснащён в современном, функциональном стиле.

К оснащению и проведённым мероприятиям по модернизации, помимо прочего, относятся:
- обновлённые или модернизированные электро-, водопроводные и канализационные системы
- газовое отопление с радиаторами
- масштабно обновлённая внутренняя отделка с новой планировкой помещений
- две ванные комнаты в главном доме, одна из которых оборудована душем без поддона, другая — ванной
- отдельный туалет
- встроенная кухня
- виниловое напольное покрытие в жилых комнатах, спальнях и коридорах, плитка на кухне и в ванных комнатах
- преимущественно пластиковые окна с двойным остеклением, частично с рольставнями
- обновлённая или отремонтированная отделка стен и потолков
- просторные террасы и садовые зоны
- крытая входная зона
- наружный водопроводный кран
- высокоскоростное подключение к интернету
- отдельные счётчики электроэнергии и воды
- отдельный задний дом/бунгало с двумя комнатами, кухней и ванной
- дополнительные хозяйственные постройки с мастерской, прачечной, помещением для отопительного оборудования и местами для хранения

Таким образом, наряду с двумя отдельными жилыми зонами участок располагает просторными подсобными и хозяйственными помещениями для хобби, мастерской, ведения домашнего хозяйства и хранения вещей.

другой

Продажа осуществляется непосредственно собственником, без комиссии. Комиссия со стороны покупателя не взимается.

Просим отнестись с пониманием к тому, что мы в первую очередь проводим показы для серьезно заинтересованных покупателей. Поэтому при обращении просьба кратко указать, планируется ли приобретение за счет собственных средств или с привлечением финансирования. При наличии конкретной заинтересованности в покупке просим предоставить соответствующее подтверждение наличия собственных средств или одобрение финансирования.

Полный комплект документов на объект, включая энергетический паспорт, выписку из поземельной книги, кадастровый план, поэтажные планы, а также другие технические документы и материалы, относящиеся к объекту, может быть предоставлен на дальнейших этапах продажи.

В настоящее время недвижимость сдается в аренду. В случае планируемого использования для собственного проживания арендаторы в целом выразили готовность найти взаимоприемлемое решение в ближайшее время. Конкретные сроки передачи объекта или выезда должны быть согласованы в индивидуальном порядке.

Просьба не обращаться агентам по недвижимости.

Расположение

Подробности о местоположении

Недвижимость расположена в Берлине-Каульсдорфе, в давно сложившемся и зелёном жилом районе округа Марцан-Хеллерсдорф. Окружение преимущественно застроено индивидуальными и небольшими многоквартирными домами, здесь много просторных участков и зелени; спокойная жизнь сочетается с хорошим сообщением с центром Берлина.

Общественный транспорт доступен очень хорошо. До станции городской электрички Kaulsdorf, откуда следует линия S5, можно легко добраться; кроме того, поблизости ходят различные автобусные маршруты.

Магазины товаров повседневного спроса, супермаркеты, пекарни, аптеки и медицинские учреждения находятся неподалёку. Детские сады и школы также расположены в удобной доступности, что делает это место особенно привлекательным для семей.

Каульсдорф также предлагает широкие возможности для отдыха и досуга благодаря многочисленным зелёным зонам и характерным для восточной части Берлина тихим жилым кварталам. Несмотря на зелёное окружение, отсюда удобно добираться до других районов Берлина.

Сочетание просторного участка, хорошей инфраструктуры и удобного сообщения общественным транспортом делает это место привлекательным как для собственного проживания, так и для долгосрочной сдачи в аренду.