| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 150 m² |
| Año construido | 1954 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 3 |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 768 m² |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 565.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.766,67 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta privada y sin comisión un conjunto residencial versátil en una parcela de 768 m² en Berlín-Kaulsdorf. La parcela incluye una vivienda principal, un bungalow independiente y habitable en la parte trasera del terreno, así como otros edificios auxiliares, y ofrece diversas posibilidades de uso: desde el uso propio hasta la vivienda multigeneracional o la combinación de vivienda y alquiler.
La vivienda principal dispone de aprox. 101,41 m² de superficie habitable y cuenta con cuatro habitaciones, cocina y dos baños. La vivienda independiente de la parte trasera/el bungalow dispone de aprox. 47,99 m² de superficie habitable, con dos habitaciones, cocina y baño. En total, se dispone así de aprox. 150 m² de superficie habitable y seis habitaciones en dos edificios residenciales independientes.
La oferta de espacios se complementa con otros edificios auxiliares en la parte trasera, con taller, lavadero, sala de calefacción y espacios de almacenamiento. Junto con las amplias zonas de jardín y terrazas, se ofrecen diversas posibilidades para vivir, dedicarse a aficiones, trabajar y guardar cosas.
La vivienda principal se ha modernizado ampliamente en los últimos años. Entre otras cosas, se renovaron o modernizaron las instalaciones eléctricas, de agua y de desagüe, la tecnología de calefacción y los radiadores, así como gran parte de los acabados interiores. A esto se suman baños, revestimientos de suelo y zonas exteriores modernizados.
Actualmente, ambas viviendas están alquiladas y generan en conjunto una renta neta en frío de 2.375 € mensuales o 28.500 € anuales. Por tanto, el inmueble también resulta interesante para inversores.
Al mismo tiempo, la propiedad también es expresamente adecuada para quienes deseen ocuparla. Las relaciones de alquiler con los actuales inquilinos son buenas y cooperativas. En caso de venta para uso propio, se ha manifestado en principio la disposición a encontrar conjuntamente una solución consensuada y rápida respecto a los contratos de alquiler vigentes. La disponibilidad concreta puede acordarse individualmente.
La venta se realiza directamente por el propietario y sin comisión.
Precio de compra: 565.000 €
La vivienda principal se modernizó ampliamente en los últimos años y ofrece un equipamiento actual y funcional.
Entre las características y las medidas de modernización realizadas se incluyen:
- instalaciones eléctricas, de agua y de desagüe renovadas o modernizadas
- calefacción de gas con radiadores
- interior ampliamente modernizado con una nueva distribución de las estancias
- dos baños en la vivienda principal, uno de ellos con ducha a ras de suelo y otro con bañera
- aseo independiente
- cocina equipada
- suelo de vinilo en las zonas de estar, dormitorios y pasillos, y baldosas en la cocina y los baños
- ventanas de plástico con doble acristalamiento en su mayoría, algunas con persianas enrollables
- superficies de paredes y techos renovadas o acondicionadas
- amplias zonas de terraza y jardín
- zona de entrada cubierta
- toma de agua exterior
- conexión rápida a Internet
- contadores independientes de electricidad y agua
- casa trasera/bungaló independiente con dos habitaciones, cocina y baño
- edificios auxiliares adicionales con taller, lavadero, sala de calefacción y espacios de almacenamiento
Además de las dos zonas residenciales independientes, la parcela ofrece amplias superficies auxiliares y de uso para aficiones, taller, tareas domésticas y almacenamiento.
La venta se realiza directamente por el propietario y sin comisión. No se aplica ninguna comisión al comprador.
Le rogamos que comprenda que damos prioridad a las visitas con personas realmente interesadas en comprar. Por ello, al enviarnos su consulta, indique brevemente si la adquisición se realizaría con fondos propios o mediante financiación. Si existe un interés concreto en la compra, le rogamos que presente el correspondiente justificante de fondos propios o una confirmación de financiación.
Durante el proceso de venta se podrá facilitar documentación completa del inmueble, como el certificado energético, un extracto del Registro de la Propiedad, el plano catastral, los planos de planta y otros documentos técnicos y relativos al inmueble.
Actualmente, el inmueble está alquilado. En caso de que se prevea un uso propio, los inquilinos han manifestado en principio su disposición a encontrar una solución consensuada en un plazo próximo. Las fechas concretas de entrega o desalojo deberán acordarse individualmente.
No se admiten consultas de agentes inmobiliarios.
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La propiedad se encuentra en Berlín-Kaulsdorf, una zona residencial consolidada y verde del distrito de Marzahn-Hellersdorf. El entorno se caracteriza principalmente por viviendas unifamiliares y pequeños edificios plurifamiliares, parcelas amplias y abundante vegetación, y combina la tranquilidad residencial con buenas conexiones con el centro de Berlín.
El transporte público está muy bien comunicado. La estación de S-Bahn de Kaulsdorf, con conexión a la línea S5, es fácilmente accesible; además, hay varias líneas de autobús en las inmediaciones.
En los alrededores hay comercios de primera necesidad, supermercados, panaderías, farmacias y centros médicos. También se puede llegar fácilmente a guarderías y colegios, lo que hace que la ubicación resulte especialmente atractiva para las familias.
Kaulsdorf ofrece asimismo un alto valor recreativo y de ocio, con numerosas zonas verdes y los tranquilos barrios residenciales característicos del este de Berlín. A pesar de su entorno verde, cuenta con buenas conexiones con los demás barrios de Berlín.
La combinación de una parcela amplia, buenas infraestructuras y conexiones de transporte público hace que la ubicación resulte interesante tanto para quienes desean vivir en la propiedad como para el alquiler a largo plazo.
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