Bez prowizji od osoby prywatnej: dwa domy mieszkalne na działce o powierzchni 768 m² w Berlinie-Kaulsdorf

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż bez prowizji od osoby prywatnej wszechstronny kompleks mieszkalny na działce o powierzchni 768 m² w Berlinie-Kaulsdorf. Na działce znajduje się główny dom mieszkalny, osobny, nadający się do zamieszkania bungalow w tylnej części działki oraz dodatkowe budynki gospodarcze, co zapewnia różnorodne możliwości użytkowania – od zamieszkania na własny użytek, przez wspólne zamieszkanie kilku pokoleń, po połączenie mieszkania z wynajmem.

Główny dom ma ok. 101,41 m² powierzchni mieszkalnej i obejmuje cztery pokoje, kuchnię i dwie łazienki. Osobny dom w głębi działki/bungalow ma ok. 47,99 m² powierzchni mieszkalnej, dwa pokoje, kuchnię i łazienkę. Łącznie do dyspozycji jest więc ok. 150 m² powierzchni mieszkalnej i sześć pokoi w dwóch oddzielnych budynkach mieszkalnych.

Oferta pomieszczeń obejmuje również dodatkowe budynki gospodarcze w tylnej części działki, w których znajdują się warsztat, pralnia, kotłownia i pomieszczenia do przechowywania. W połączeniu z przestronnymi ogrodami i tarasami zapewnia to różnorodne możliwości mieszkania, realizowania hobby, pracy i przechowywania.

W ostatnich latach główny dom został gruntownie zmodernizowany. Odnowiono lub zmodernizowano między innymi instalacje elektryczne, wodne i kanalizacyjne, system grzewczy i grzejniki, a także znaczną część wykończenia wnętrz. Ponadto zmodernizowano łazienki, podłogi i przestrzenie zewnętrzne.

Oba lokale mieszkalne są obecnie wynajmowane i przynoszą łącznie czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 2.375 € miesięcznie, czyli 28.500 € rocznie. Dzięki temu nieruchomość jest interesująca również dla inwestorów.

Jednocześnie obiekt nadaje się również do zamieszkania przez właściciela. Obecni najemcy utrzymują dobre i oparte na współpracy relacje najmu. W przypadku zakupu z myślą o zamieszkaniu na własny użytek zasygnalizowano gotowość do wspólnego znalezienia w najbliższym czasie polubownego rozwiązania dotyczącego istniejących stosunków najmu. Konkretny termin dostępności można ustalić indywidualnie.

Sprzedaż bezpośrednio przez właściciela i bez prowizji.

Cena zakupu: 565.000 €

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Główny dom mieszkalny został w ostatnich latach gruntownie zmodernizowany i oferuje nowoczesne, funkcjonalne wyposażenie.

Do wyposażenia i przeprowadzonych prac modernizacyjnych należą między innymi:
- wymienione lub zmodernizowane instalacje elektryczne, wodne i kanalizacyjne
- ogrzewanie gazowe z grzejnikami
- gruntownie zmodernizowane wnętrza z nowym układem pomieszczeń
- dwie łazienki w głównym domu, w tym jedna z prysznicem bez brodzika oraz druga z wanną
- osobna toaleta
- kuchnia w zabudowie
- podłoga winylowa w salonie, sypialniach i korytarzach oraz płytki w kuchni i łazienkach
- w większości okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami, częściowo z roletami
- odnowione lub wyremontowane ściany i sufity
- przestronne tarasy i ogrody
- zadaszone wejście
- zewnętrzne przyłącze wody
- szybkie łącze internetowe
- osobne liczniki prądu i wody
- osobny dom na tyłach posesji/bungalow z dwoma pokojami, kuchnią i łazienką
- dodatkowe budynki gospodarcze z warsztatem, pralnią, kotłownią i miejscami do przechowywania

Oprócz dwóch osobnych części mieszkalnych działka oferuje również przestronne powierzchnie użytkowe i gospodarcze, przeznaczone na hobby, warsztat, prowadzenie gospodarstwa domowego i przechowywanie.

Inne

Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od właściciela i bez prowizji. Kupujący nie ponosi prowizji.

Prosimy o zrozumienie, że oględziny organizujemy przede wszystkim dla osób poważnie zainteresowanych zakupem. W zapytaniu prosimy zatem krótko zaznaczyć, czy zakup ma być sfinansowany ze środków własnych, czy za pomocą kredytu. W przypadku konkretnego zainteresowania zakupem prosimy o przedstawienie odpowiedniego potwierdzenia posiadania środków własnych lub potwierdzenia finansowania.

Obszerna dokumentacja nieruchomości, taka jak świadectwo energetyczne, odpis z księgi wieczystej, mapa ewidencyjna, rzuty oraz pozostałe dokumenty techniczne i dotyczące nieruchomości, może zostać udostępniona na dalszym etapie sprzedaży.

Nieruchomość jest obecnie wynajmowana. W przypadku planowanego zamieszkania we własnym zakresie najemcy zasadniczo zadeklarowali gotowość do znalezienia w najbliższym czasie polubownego rozwiązania. Konkretne terminy przekazania nieruchomości lub wyprowadzki wymagają indywidualnego uzgodnienia.

Prosimy o niekontaktowanie się pośredników nieruchomości.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w Berlinie-Kaulsdorf, w zielonej, ukształtowanej dzielnicy mieszkaniowej w okręgu Marzahn-Hellersdorf. Okolica charakteryzuje się głównie domami jednorodzinnymi i mniejszymi budynkami wielorodzinnymi, przestronnymi działkami oraz dużą ilością zieleni, łącząc spokojne warunki mieszkaniowe z dobrym połączeniem z centrum Berlina.

Dostęp do komunikacji publicznej jest bardzo dobry. Stacja kolei miejskiej S-Bahn Kaulsdorf z połączeniem linią S5 jest łatwo dostępna; w pobliżu kursują także różne autobusy.

W okolicy znajdują się sklepy z artykułami codziennego użytku, supermarkety, piekarnie, apteki i placówki medyczne. Łatwo dostępne są również żłobki, przedszkola i szkoły, co czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną dla rodzin.

Kaulsdorf oferuje również doskonałe warunki do rekreacji i wypoczynku dzięki licznym terenom zielonym oraz charakterystycznym dla wschodniej części Berlina spokojnym dzielnicom mieszkaniowym. Mimo zielonego otoczenia można stąd łatwo dojechać do pozostałych dzielnic Berlina.

Połączenie przestronnej działki, dobrej infrastruktury i dostępu do komunikacji publicznej sprawia, że lokalizacja jest atrakcyjna zarówno dla osób planujących zamieszkać tu na własny użytek, jak i z myślą o długoterminowym wynajmie.