| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 150 m² |
| سنة البناء | 1954 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 6 |
| الحمامات | 3 |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 768 m² |
|---|---|
| الحالة | محدّث |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 565.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,766.67 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروض للبيع مباشرة من المالك دون عمولة مجمّع سكني متعدد الاستخدامات على قطعة أرض مساحتها 768 م² في برلين-كاولسدورف. تضم قطعة الأرض منزلاً رئيسياً، وبنغلو منفصلاً صالحاً للسكن في الجزء الخلفي منها، إضافةً إلى مبانٍ جانبية أخرى، ما يوفر إمكانيات متنوعة للاستخدام، من السكن الذاتي إلى السكن متعدد الأجيال، وصولاً إلى الجمع بين السكن والتأجير.
تبلغ مساحة المعيشة في المنزل الرئيسي نحو 101,41 م²، ويضم أربع غرف ومطبخاً وحمّامين. أما المنزل الخلفي/البنغلو المنفصل فتبلغ مساحة المعيشة فيه نحو 47,99 م²، ويضم غرفتين ومطبخاً وحمّاماً. وبذلك تتوفر إجمالاً مساحة معيشة تبلغ نحو 150 م² وست غرف موزعة على مبنيين سكنيين منفصلين.
وتُستكمل المساحات بغرفٍ جانبية أخرى في الجزء الخلفي، تضم ورشة وغرفة غسيل وغرفة تدفئة ومساحات للتخزين. وبالاقتران مع مساحات الحديقة والتراسات الواسعة، تتوفر إمكانيات متنوعة للسكن والهوايات والعمل والتخزين.
خضع المنزل الرئيسي لتحديثات واسعة خلال السنوات الماضية. وشملت، من بين أمور أخرى، تجديد أو تحديث التركيبات الكهربائية والمائية والصرف الصحي، وتقنيات التدفئة والمشعّات، إضافةً إلى أجزاء كبيرة من التشطيبات الداخلية. كما شملت التحديثات الحمّامات وأغطية الأرضيات والمساحات الخارجية.
الوحدتان السكنيتان مؤجرتان حالياً، وتحققان معاً إيجاراً شهرياً صافياً من دون تكاليف تشغيل قدره 2.375 €، أي 28.500 € سنوياً. ولذلك فإن العقار مناسب أيضاً للمستثمرين.
وفي الوقت نفسه، فإن العقار مناسب صراحةً للسكن الذاتي أيضاً. وتسود علاقات إيجارية جيدة وتعاونية مع المستأجرين الحاليين. وفي حال البيع بغرض السكن الذاتي، أُبدي من حيث المبدأ استعداد لإيجاد حل توافقي في أقرب وقت ممكن بشأن عقود الإيجار القائمة. ويمكن الاتفاق على موعد الإتاحة بشكل فردي.
يتم البيع مباشرةً من المالك ودون عمولة.
سعر الشراء: 565.000 €
تم تحديث المنزل السكني الرئيسي بشكل شامل خلال السنوات الماضية، ويوفر تجهيزات عصرية وعملية.
تشمل التجهيزات أو أعمال التحديث المنفذة، من بين أمور أخرى:
- تجديد أو تحديث تمديدات الكهرباء والمياه والصرف الصحي
- تدفئة بالغاز مع مشعّات
- تحديث شامل للتشطيبات الداخلية مع إعادة تصميم توزيع الغرف
- حمّامان في المنزل الرئيسي، أحدهما مزود بدُش بمستوى الأرضية، والآخر بحوض استحمام
- مرحاض منفصل
- مطبخ مجهز
- أرضيات من الفينيل في غرف المعيشة والنوم والممرات، وبلاط في المطبخ والحمّامات
- نوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج في معظمها، وبعضها مزود بمصاريع دوارة
- تجديد أو إعادة تأهيل أسطح الجدران والأسقف
- مساحات واسعة للتراسات والحدائق
- مدخل مغطى
- وصلة مياه خارجية
- اتصال إنترنت سريع
- عدادات كهرباء ومياه منفصلة
- منزل خلفي/بنغل منفصل يضم غرفتين ومطبخًا وحمّامًا
- مبانٍ جانبية إضافية تضم ورشة وغرفة غسيل وغرفة تدفئة وأماكن للتخزين
وبذلك توفر الأرض، إلى جانب منطقتي السكن المنفصلتين، مساحات واسعة للاستخدامات المتعددة والمرافق الجانبية للهوايات والورشة والأعمال المنزلية والتخزين.
يتم البيع مباشرةً من المالك ودون عمولة. ولا تُفرض أي عمولة على المشتري.
نرجو تفهّمنا بأننا نفضّل إجراء المعاينات مع المهتمين الجادين بالشراء. لذا يُرجى الإشارة بإيجاز في استفساركم إلى ما إذا كان الشراء سيتم من الأموال الذاتية أو عبر التمويل. وفي حال وجود اهتمام جاد بالشراء، نرجو تقديم ما يثبت رأس المال الذاتي أو تأكيد التمويل.
يمكن توفير مستندات العقار الشاملة، مثل شهادة الطاقة، ومستخرج السجل العقاري، وخريطة القطعة، والمخططات، بالإضافة إلى مستندات فنية وأخرى متعلقة بالعقار، خلال المراحل اللاحقة من عملية البيع.
العقار مؤجّر حاليًا. وفي حال الرغبة في استخدامه للسكن الشخصي، أبدى المستأجرون مبدئيًا استعدادهم للتوصل إلى حل ودي في وقت قريب. ويتطلب تحديد مواعيد التسليم أو الإخلاء اتفاقًا فرديًا.
يرجى عدم إرسال استفسارات من الوسطاء العقاريين.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في برلين-كاولسدورف، وهي منطقة سكنية خضراء نشأت وتطورت على مر الزمن، ضمن حي مارزان-هيلرسدورف. وتتميز المنطقة المحيطة في معظمها بمنازل منفردة ومبانٍ سكنية صغيرة متعددة الوحدات، وقطع أراضٍ واسعة ومساحات خضراء كثيرة، كما تجمع بين هدوء السكن وسهولة الوصول إلى وسط برلين.
تتميز المنطقة بوسائل مواصلات عامة جيدة جدًا. ويمكن الوصول بسهولة إلى محطة قطار الضواحي كاولسدورف، التي تتصل بخط قطار الضواحي S5؛ كما تتوفر خطوط حافلات مختلفة في المنطقة المجاورة.
تقع المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية، والمتاجر الكبرى والمخابز والصيدليات والمرافق الطبية في المنطقة. كما يسهل الوصول إلى دور الحضانة والمدارس، ما يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للعائلات.
توفر كاولسدورف أيضًا إمكانات كبيرة للترفيه والاستجمام، مع العديد من المساحات الخضراء والأحياء السكنية الهادئة التي تميز شرق برلين. وعلى الرغم من الموقع الأخضر، تتوفر مواصلات جيدة إلى سائر أحياء برلين.
إن الجمع بين قطعة الأرض الواسعة والبنية التحتية الجيدة والاتصال بوسائل النقل العام يجعل الموقع مناسبًا لكل من السكن الذاتي والتأجير طويل الأجل.
710.900 € منزل سكني حديث بسقف هرمي أنيق12621 Berlin
690.900 € منزل عائلي منفصل بتصميم معماري مفتوح12621 Berlin
499.000 € سعادة السكن في كاولسدورف: أربع غرف، وحديقة منسقة بعناية، منزلكم الجديد!12621 Berlin
