| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 150 m² |
| Anno costruito | 1954 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 3 |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 768 m² |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 565.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.766,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita da privato senza provvigione, un versatile complesso residenziale su un terreno di 768 m² a Berlino-Kaulsdorf. La proprietà comprende una casa principale, un bungalow abitabile separato nella parte posteriore del terreno e altri edifici secondari, offrendo così molteplici possibilità di utilizzo: dall’uso abitativo diretto alla convivenza multigenerazionale, fino alla combinazione di abitazione e locazione.
La casa principale dispone di ca. 101,41 m² di superficie abitabile e offre quattro locali, cucina e due bagni. La casa sul retro/il bungalow separato dispone di ca. 47,99 m² di superficie abitabile, con due locali, cucina e bagno. Sono quindi disponibili complessivamente ca. 150 m² di superficie abitabile e sei locali distribuiti in due edifici residenziali indipendenti.
L’offerta di spazi è completata da altri edifici secondari nella parte posteriore, con officina, lavanderia, locale caldaia e spazi di deposito. Insieme agli ampi spazi verdi e alle terrazze, ne derivano molteplici possibilità per abitare, dedicarsi agli hobby, lavorare e riporre oggetti.
Negli ultimi anni la casa principale è stata ampiamente ammodernata. Tra gli interventi, sono stati rinnovati o modernizzati gli impianti elettrici, idrici e di scarico, la tecnologia di riscaldamento e i radiatori, nonché gran parte delle finiture interne. Si aggiungono bagni modernizzati, pavimentazioni e spazi esterni.
Attualmente entrambe le unità abitative sono locate e generano complessivamente un canone netto mensile, al netto delle spese, di 2.375 € ovvero 28.500 € annui. L’immobile è quindi interessante anche per gli investitori.
Allo stesso tempo, la proprietà è espressamente adatta anche a chi desidera viverci. I rapporti di locazione con gli attuali inquilini sono buoni e improntati alla collaborazione. In caso di vendita a chi intenda utilizzare l’immobile come abitazione propria, è stata in linea di principio manifestata la disponibilità a trovare insieme una soluzione consensuale in tempi brevi riguardo ai rapporti di locazione esistenti. La disponibilità concreta può essere concordata individualmente.
La vendita avviene direttamente dal proprietario e senza provvigione.
Prezzo di acquisto: 565.000 €
L’abitazione principale è stata ampiamente modernizzata negli ultimi anni e offre dotazioni funzionali e al passo con i tempi.
Le dotazioni e gli interventi di modernizzazione eseguiti comprendono, tra l’altro:
- impianti elettrici, idrici e di scarico rinnovati o modernizzati
- riscaldamento a gas con radiatori
- interni ampiamente modernizzati, con distribuzione degli ambienti riprogettata
- due bagni nell’abitazione principale, di cui uno con doccia a filo pavimento e un altro con vasca
- WC separato
- cucina componibile
- pavimenti in vinile nelle zone giorno, notte e nei corridoi, e piastrelle in cucina e nei bagni
- finestre in PVC per lo più con doppi vetri, alcune con tapparelle
- pareti e soffitti rinnovati o risistemati
- ampie terrazze e aree verdi
- ingresso coperto
- allacciamento idrico esterno
- connessione Internet ad alta velocità
- contatori separati per elettricità e acqua
- dependance/bungalow separato con due stanze, cucina e bagno
- ulteriori edifici accessori con officina, lavanderia, locale caldaia e spazi di deposito
Oltre ai due spazi abitativi separati, la proprietà offre quindi ampie superfici accessorie e di servizio, ideali per hobby, officina, lavori domestici e deposito.
La vendita avviene direttamente da parte del proprietario e senza commissioni. Non è prevista alcuna provvigione a carico dell'acquirente.
Vi preghiamo di comprendere che organizziamo le visite preferibilmente con persone seriamente interessate all'acquisto. Nella vostra richiesta, indicate quindi brevemente se intendete acquistare con mezzi propri o tramite finanziamento. In caso di concreto interesse all'acquisto, vi chiediamo di fornire una prova dei mezzi propri o una conferma del finanziamento.
La documentazione completa dell'immobile, come l'attestato di prestazione energetica, l'estratto del registro fondiario, la mappa catastale, le planimetrie e ulteriore documentazione tecnica e relativa all'immobile, potrà essere messa a disposizione nelle fasi successive della vendita.
L'immobile è attualmente locato. Nel caso in cui si intenda utilizzarlo personalmente, gli inquilini hanno in linea di principio segnalato la propria disponibilità a trovare una soluzione consensuale in tempi brevi. Le date concrete di consegna o di rilascio dell'immobile dovranno essere concordate individualmente.
Si prega di non inviare richieste da parte di agenzie immobiliari.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova a Berlino-Kaulsdorf, una zona residenziale verde e consolidata nel distretto di Marzahn-Hellersdorf. Il contesto è caratterizzato prevalentemente da case unifamiliari e piccoli condomini, ampi lotti e molto verde, e coniuga la tranquillità residenziale con buoni collegamenti al centro di Berlino.
I collegamenti con i mezzi pubblici sono molto buoni. La stazione S-Bahn di Kaulsdorf, servita dalla linea S5, è facilmente raggiungibile; inoltre, nelle immediate vicinanze sono disponibili diverse linee di autobus.
Nelle vicinanze si trovano negozi di prima necessità, supermercati, panetterie, farmacie e strutture mediche. Sono facilmente raggiungibili anche asili e scuole, rendendo la zona particolarmente interessante per le famiglie.
Kaulsdorf offre inoltre un elevato valore ricreativo e di svago, grazie a numerose aree verdi e ai tranquilli quartieri residenziali tipici della zona orientale di Berlino. Nonostante la posizione immersa nel verde, i collegamenti con gli altri quartieri della città sono buoni.
La combinazione di un ampio lotto, buone infrastrutture e collegamenti con i mezzi pubblici rende la zona interessante sia per chi desidera abitarvi sia per una locazione a lungo termine.
710.900 € CASA D’ABITAZIONE MODERNA CON ELEGANTE TETTO A PADIGLIONE12621 Berlin
690.900 € CASA UNIFAMILIARE CON ARCHITETTURA APERTA12621 Berlin
499.000 € Felicità abitativa a Kaulsdorf: quattro stanze, giardino curato con amore, la vostra nuova casa!12621 Berlin
