| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 150 m² |
| Année de construction | 1954 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 3 |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 768 m² |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 565.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 766,67 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre directement par le propriétaire et sans commission, un ensemble résidentiel polyvalent sur un terrain de 768 m² à Berlin-Kaulsdorf. La propriété comprend une maison principale, un bungalow habitable indépendant à l’arrière du terrain ainsi que plusieurs dépendances, offrant ainsi de multiples possibilités d’utilisation : résidence principale, logement intergénérationnel ou combinaison d’habitation et de location.
La maison principale dispose d’environ 101,41 m² de surface habitable et comprend quatre pièces, une cuisine et deux salles de bains. La maison indépendante située à l’arrière/le bungalow dispose d’environ 47,99 m² de surface habitable, avec deux pièces, une cuisine et une salle de bains. Au total, environ 150 m² de surface habitable et six pièces sont ainsi disponibles dans deux bâtiments résidentiels distincts.
L’offre est complétée par d’autres dépendances à l’arrière, comprenant un atelier, une buanderie, une chaufferie et des espaces de rangement. Avec les grands espaces de jardin et de terrasse, elles offrent de multiples possibilités pour l’habitation, les loisirs, le travail et le rangement.
La maison principale a fait l’objet d’importants travaux de modernisation ces dernières années. Les installations électriques, d’eau et d’évacuation des eaux usées, le système de chauffage et les radiateurs ainsi qu’une grande partie des aménagements intérieurs ont notamment été rénovés ou modernisés. À cela s’ajoutent des salles de bains, des revêtements de sol et des espaces extérieurs modernisés.
Les deux logements sont actuellement loués et génèrent ensemble un loyer mensuel net hors charges de 2.375 €, soit 28.500 € par an. Le bien présente donc également un intérêt pour les investisseurs.
Le bien convient également tout particulièrement aux acquéreurs souhaitant l’occuper eux-mêmes. Les relations locatives avec les locataires actuels sont bonnes et coopératives. En cas de vente à des fins d’occupation personnelle, ceux-ci ont en principe indiqué être disposés à rechercher ensemble une solution amiable dans les meilleurs délais concernant les baux en cours. La disponibilité concrète peut être convenue individuellement.
La vente est réalisée directement par le propriétaire et sans commission.
Prix d’achat : 565.000 €
La maison principale a fait l’objet d’importants travaux de modernisation ces dernières années et offre des équipements contemporains et fonctionnels.
Les équipements et les travaux de modernisation réalisés comprennent notamment :
- installations électriques, d’eau et d’évacuation des eaux usées rénovées ou modernisées
- chauffage au gaz avec radiateurs
- aménagement intérieur largement modernisé, avec une nouvelle distribution des pièces
- deux salles de bains dans la maison principale, dont une avec douche de plain-pied et une autre avec baignoire
- WC séparés
- cuisine équipée
- sol en vinyle dans les pièces de vie, les chambres et les couloirs, carrelage dans la cuisine et les salles de bains
- fenêtres en PVC à double vitrage pour la plupart, certaines équipées de volets roulants
- murs et plafonds rénovés ou remis en état
- vastes terrasses et espaces de jardin
- entrée couverte
- raccordement d’eau extérieur
- connexion Internet haut débit
- compteurs d’électricité et d’eau séparés
- maison secondaire/bungalow indépendant comprenant deux pièces, une cuisine et une salle de bains
- dépendances supplémentaires avec atelier, buanderie, local de chauffage et espaces de rangement
Outre les deux espaces résidentiels séparés, la propriété offre ainsi de vastes surfaces annexes et utilitaires pour les loisirs, l’atelier, les tâches ménagères et le stockage.
La vente est effectuée directement par le propriétaire et sans commission. Aucune commission d’acquéreur n’est due.
Nous vous prions de comprendre que nous privilégions les visites avec des acquéreurs potentiels sérieux. Lors de votre demande, veuillez donc indiquer brièvement si l’acquisition sera financée par vos fonds propres ou par un financement. En cas d’intérêt concret pour l’achat, nous vous prions de fournir un justificatif de fonds propres ou une confirmation de financement.
Des documents détaillés relatifs au bien, tels que le certificat de performance énergétique, l’extrait du registre foncier, le plan cadastral, les plans ainsi que d’autres documents techniques et propres au bien, pourront être mis à disposition au cours des étapes suivantes de la vente.
Le bien est actuellement loué. Dans l’éventualité d’une occupation par l’acquéreur, les locataires ont en principe indiqué être disposés à trouver une solution à l’amiable dans les meilleurs délais. Les dates concrètes de remise des clés ou de départ devront faire l’objet d’un accord individuel.
Merci de ne pas contacter par l’intermédiaire d’agences immobilières.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien est situé à Berlin-Kaulsdorf, un quartier résidentiel verdoyant et établi de l’arrondissement de Marzahn-Hellersdorf. Les environs sont principalement composés de maisons individuelles et de petits immeubles résidentiels, de terrains spacieux et de nombreux espaces verts. Ils allient calme résidentiel et bonne desserte vers le centre-ville de Berlin.
Les transports en commun sont très bien desservis. La gare de S-Bahn de Kaulsdorf, sur la ligne S5, est facilement accessible ; plusieurs lignes de bus sont également disponibles à proximité.
Les commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, pharmacies et établissements de santé se trouvent dans les environs. Les crèches et les écoles sont également facilement accessibles, ce qui rend le quartier particulièrement attrayant pour les familles.
Kaulsdorf offre également un cadre propice aux loisirs et à la détente, avec de nombreux espaces verts et les quartiers résidentiels paisibles caractéristiques de l’est de Berlin. Malgré son environnement verdoyant, le quartier est bien relié aux autres secteurs de Berlin.
La combinaison d’un terrain spacieux, d’infrastructures de qualité et d’une bonne desserte par les transports en commun rend ce secteur intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour une location à long terme.
710.900 € MAISON D’HABITATION MODERNE AVEC TOIT EN croupe ÉLÉGANT12621 Berlin
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