Over dit plot
1.646 m² eigen grond tussen villa’s uit de Gründerzeit. Eén minuut lopen naar het station, nog geen 40 minuten reistijd naar Berlin Mitte – ook met de auto. Daarop staat een klein, massief gebouwd huis dat gerenoveerd zou moeten worden, een schuur, een tuinhuis en een moderne PV-installatie met een opslag van 21 kWh.
Ik verkoop particulier en rechtstreeks. Geen provisie, geen makelaar ertussen, u spreekt met mij.
Waar het eigenlijk om gaat: de oppervlakte
Het perceel in een historisch gegroeide omgeving is natuurlijk gecultiveerd. De tuin biedt appels, peren, kersen, peervruchten, frambozen, bramen, rozenbottels, sleedoorns, duindoorn, vlierbessen, kruisbessen, aardbeien, rabarber enz. Zuidwestelijke ligging, veel zon. Genoeg ruimte voor zelfvoorziening, werkplaats, atelier, dieren, een tweede gebouw – of gewoon zodat niemand toekijkt. De straat is een laan met villa’s uit de Gründerzeit, het perceel maakt deel uit van het historische stationsensemble.
Het huis, eerlijk
Circa 53 m², drie kamers, badkamer met ligbad, ingerichte keuken met moderne premiumapparatuur, onderkelderd. Fundering van natuursteen, metselwerk van ongeveer 50 cm dik – de bouwkundige staat is solide. Het is weliswaar bewoonbaar, maar ten minste de elektrische onderverdeler in het woongedeelte zou moeten worden aangepakt voordat men hier intrekt. Ook het pleisterwerk kan vernieuwing gebruiken. Wie hier koopt, brengt het beste tijd mee – of wat extra budget.
Concreet over de staat:
•Bouwjaar 1880 (twee verdiepingen), na oorlogsschade in 1945 afbraak van de 1e verdieping, sindsdien gelijkvloers en voorzien van DDR-grijspleister.
•Fundering van massieve natuursteen/veldsteen
•Dak: bitumen, bedekking ongeveer 20 jaar oud. Uiteraard waterdicht.
•Ramen: Schüco-pvc, geluidsisolatie.
•Elektriciteit: de huisaansluitkast en meter zijn hypermodern, maar de onderverdeler in het woongedeelte is duidelijk aan renovatie toe.
•Drie van de vier kelderruimtes zijn absoluut droog. Slechts één is licht vochtig – met automatische luchtontvochtiging op 100% PV-energie wordt dit echter uitstekend en kosteloos aangepakt. Wie iets anders wil, kan een keldermuurafdichting laten uitvoeren.
•Verwarming/klimaat: houtpellets, gekloofd hout of warmtepomp. Elektronisch geregelde pelletkachels uit 2020. Als alternatief een in 2018 nieuw gebouwde leemopslagkachel voor gekloofd hout, gebouwd door een kachelbouwer. En twee moderne airconditioners die het huis in de zomer koelen met overtollige PV-energie, maar het in de tussenseizoenen ook volledig kunnen verwarmen.
•Plankenvloeren in het hele huis (behalve de keuken). In de slaapkamer zijn deze alvernieuwd. In de overige ruimtes zou men ze naar keuze kunnen laten liggen, opknappen of vernieuwen.
• Pleisterwerk en metselwerk liggen overal bloot; alle behang en bekledingen zijn verwijderd.
Ik zeg het jullie liever vooraf dan tijdens de bezichtiging: het perceel ligt bij het station. Daar rijden nu eenmaal treinen – ook al is het in de tuin het grootste deel van de tijd heerlijk rustig.
Wat er al is en waarvoor jullie niet meer hoeven te betalen:
• PV-installatie Fronius Gen24 10.0 met 2 x BYD-HVS 10.8-opslagunits, 21 kWh, netgekoppeld en aangemeld. Levert 10 kW zonder enig netverbruik. Ideaal voor elektrische auto’s. 32 A draaistroom bij de parkeerplaats.
• Glasvezel met tot 2.500 Mbit/s – thuiswerken zonder compromissen
• Volledig ontsloten, inclusief rioolaansluiting (geen gedoe met een septic tank)
• Schuur en tuinhuis als werkplaats, opslag of atelier
• Plaats voor meerdere personenauto’s
• Camerabewaking met AI-herkenning van personen en voertuigen (huis & tuin)
• Gemengd gebied: wonen en bedrijvigheid toegestaan
Over de prijs: 249.000 €
1.646 m² bouwgrond met volledige ontsluiting op deze locatie, dat is circa 150 € per m². Daar komen de PV-installatie met opslag, de glasvezelaansluiting en de bijgebouwen bij – en daartegenover staat de achterstallige renovatie. Over de prijs valt te praten. Over fantasieaanbiedingen niet.
Overige gevallen
Meer over de staat:
De oude bakstenen schuur heeft momenteel alleen een provisorisch dak, dat echter permanent waterdicht is. Er is een bouwvergunning voor de renovatie van de schuur verleend, maar deze verloopt binnenkort. Indien gewenst zou deze eventueel opnieuw moeten worden aangevraagd. De onderliggende planningsdocumenten van de architect kunnen graag worden verstrekt.
Of het nu om het huis of de schuur gaat: de typische bouwzonden van de 20e eeuw zijn hier niet (meer) aanwezig. Geen piepschuimplaten, geen gipsplaten, geen golfasbest. Alles ligt open. Behang en plafondbekleding hebben we meer dan tien jaar geleden verwijderd. De historisch oude vlekken daaronder hebben ons niet gestoord. Laat u door deze vlekken op de foto's alstublieft niet afschrikken - vanzelfsprekend is het dak 100 % waterdicht.
Verwarming en energie:
Het laatste energiecertificaat is verlopen; momenteel laat ik een nieuw exemplaar opstellen. De kosten voor houtpellets bedroegen de afgelopen jaren - afhankelijk van de aankoopprijs - tussen 500 € en 1100 € per jaar (gemiddeld ongeveer 3 t houtpellets per jaar, want wij houden van een behaaglijk warme temperatuur). Een energetische renovatie is zeker denkbaar en mogelijk. Het bijzondere: Volgens het GEG is deze echter niet verplicht, omdat de bovenste zoldervloer niet van bovenaf vrij toegankelijk is. Een mooie bijzonderheid, als men het gewoon zo wil laten, zoals wij hebben gedaan.
Bouwen of renoveren?
Beide is mogelijk. Voor nieuwbouw is voldoende oppervlakte beschikbaar. De gebouwen zouden daarbij zelfs behouden kunnen blijven.
Bepalend voor de bebouwing is naast § 34 ook het stedenbouwkundige reglement "Bahnhofstraße" van de stad Biesenthal. Door de nabijheid van het spoor zullen er bovendien waarschijnlijk voorschriften voor geluidswerende ramen gelden. Daar moet men rekening mee houden en voor budgetteren als men wil bouwen.
Over de achtergrond van de verkoop:
Mijn vrouw en ik hebben hier tien jaar gewoond. Het was de mooiste tijd van ons leven. Hier zijn we getrouwd, hier is onze dochter geboren. Na een noodlottige gebeurtenis vorig jaar kunnen we het project helaas niet meer voortzetten (om gezondheidsredenen). We willen het echter in goede handen geven. We zouden het bijzonder fijn vinden als een stel of een klein gezin hier de mogelijkheid krijgt om zijn levensdroom te verwezenlijken.
Wat wij wensen:
Iemand die iets met het perceel van plan is. We laten het graag uitgebreid zien, ook een tweede keer - ook met jullie vakman of taxateur. Documenten sturen we graag vooraf per e-mail, zodat jullie vooraf weten of de rit de moeite waard is.
Schrijf ons hier. Wij beantwoorden elk serieus bedoeld bericht, voor zover het volledige persoonlijke gegevens met adres bevat.
BELANGRIJK: Geen bezoeken of bezichtigingen zonder voorafgaande afspraak. Het perceel en het huis beschikken over de modernste beveiligingstechniek. Zo ziet het er niet uit, maar dat is wel zo.
Geen aanvragen van makelaars, bedankt. Dat heb ik achter de rug.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Biesenthal, Bahnhofstraße. Vaak aangeduid als "de langste laan met Gründerzeitvilla’s van Brandenburg". Het station ligt praktisch recht tegenover; je hoeft alleen de straat over te steken. Van daaruit ben je in minder dan 40 minuten in het centrum van Berlijn – wat overigens ook geldt voor de rit met de auto. Direct in de buurt: Kulturbahnhof (concerten, evenementen, lezingen, poetryslam enz.), Café Kaiserliches Postamt (ongelooflijke taarten), Freie Naturschule Barnim (voor de bijzonder slimme en sterke kinderen), biologische winkel van de Lobetaler Molkerei, ijssalon, discounter, DHL Packstation. En dat allemaal binnen een straal van slechts 200 m. In het dorp zijn bovendien nog vijf supermarkten (Edeka, Lidl, Netto, Penny en Aldi), diverse artsen, kinderdagverblijven, dierenartsen, meerdere openbare en particuliere scholen en kinderdagverblijven, waaronder ook het meermaals bekroonde kinderdagverblijf Wukaninchen, evenals meerdere cafés en restaurants. Daarbij komt nog het fenomenale strandbad Wukensee. Dit alles ligt ingebed in het prachtige natuurpark Barnim met zijn bossen en meren. Het bos begint op nog geen 100 m van het perceel.
En ja, het is hier in meerdere opzichten groen in de buurt. Wie op zoek is naar nieuwbouwidylle met Duitse vlag en PVC-hekken, zal hier niet gelukkig worden. Ik raad jullie aan om eens de website van Kulturbahnhof Biesenthal of het café "Kaiserliches Postamt" te bezoeken.
Het perceel grenst aan alle vier de zijden aan openbare ruimtes. Er zijn geen directe buren die over de schutting in de tuin kijken. En de dichtstbijzijnde buren zijn werkelijk de aardigste mensen die je je kunt voorstellen.
Per saldo is deze combinatie zeldzaam: je woont landelijk op een groot stuk grond en bent toch zonder auto praktisch in Berlijn. Het bos begint op nog geen 100 m van de voordeur. Tegelijkertijd heb je op loopafstand een fantastische infrastructuur. En je “tankt” de elektrische auto vol aan je eigen PV-installatie – in de zomer permanent gratis.
