इस कथा के बारे में
1.646 वर्ग मीटर की निजी भूमि, Gründerzeit विला के बीच। स्टेशन तक पैदल एक मिनट, बर्लिन Mitte तक कार से भी लगभग 40 मिनट का सफर। इस पर एक छोटा, मजबूत निर्माण वाला घर है, जिसकी मरम्मत की जानी चाहिए, एक खलिहान, एक बगीचा-घर और 21 kWh भंडारण वाली आधुनिक PV प्रणाली।
मैं निजी तौर पर और सीधे बेच रहा हूँ। कोई कमीशन नहीं, कोई ब्रोकर बीच में नहीं—आप मुझसे बात करते हैं।
असल में बात किसकी है: भूखंड
ऐतिहासिक रूप से विकसित परिवेश में स्थित यह भूखंड प्राकृतिक रूप से संवर्धित है। बगीचे में सेब, नाशपाती, चेरी, स्पियरलिंग, रसभरी, ब्लैकबेरी, रॉक-पियर, स्लो, समुद्री हिरन का सींग, एल्डरबेरी, आंवले, स्ट्रॉबेरी, रूबार्ब आदि हैं। दक्षिण-पश्चिम दिशा, भरपूर धूप। आत्मनिर्भरता, कार्यशाला, स्टूडियो, जानवरों, दूसरी इमारत—या केवल इस बात के लिए पर्याप्त जगह कि कोई आपको देखता न रहे। सड़क Gründerzeit विला वाली एक वृक्ष-पंक्तिबद्ध सड़क है, भूखंड ऐतिहासिक स्टेशन परिसर का हिस्सा है।
घर, ईमानदारी से
लगभग 53 m², तीन कमरे, बाथटब वाला बाथरूम, आधुनिक प्रीमियम उपकरणों वाली फिटेड किचन, बेसमेंट सहित। प्राकृतिक पत्थर की नींव, लगभग 50 सेमी मोटी चिनाई—ढांचा मजबूत है। हालांकि यह रहने योग्य है, लेकिन यहां रहने से पहले कम-से-कम रहने वाले हिस्से में विद्युत उप-वितरण प्रणाली का काम किया जाना चाहिए। प्लास्टर को भी नवीनीकरण की आवश्यकता हो सकती है। जो यहां खरीदता है, वह बेहतर होगा कि समय साथ लाए—या कुछ अतिरिक्त बजट।
स्थिति के बारे में विशेष रूप से:
•निर्माण वर्ष 1880 (दो मंजिला), 1945 में युद्ध क्षति के बाद पहली मंजिल को हटाया गया, तब से एक मंजिला और DDR-ग्रे प्लास्टर के साथ।
•मजबूत प्राकृतिक पत्थर/मैदानी पत्थर की नींव
•छत: बिटुमेन, लगभग 20 वर्ष पुरानी छत-आवरण। स्वाभाविक रूप से जलरोधक।
•खिड़कियां: Schüco PVC, ध्वनि-रोधक।
•बिजली: हाउस कनेक्शन बॉक्स और मीटर अत्याधुनिक हैं, लेकिन रहने वाले हिस्से में उप-वितरण प्रणाली को स्पष्ट रूप से नवीनीकरण की आवश्यकता है।
•चार में से तीन बेसमेंट कमरे पूरी तरह सूखे हैं। केवल एक थोड़ा नम है—लेकिन 100% PV ऊर्जा से स्वचालित वायु-नमी नियंत्रण के कारण यह समस्या उत्कृष्ट और निःशुल्क रूप से हल है। जो कुछ और चाहता है, वह बेसमेंट की दीवार की सीलिंग करवा सकता है।
•हीटिंग/जलवायु: लकड़ी के पेलेट, जलावन की लकड़ी या हीट पंप। 2020 के इलेक्ट्रॉनिक रूप से नियंत्रित पेलेट स्टोव। वैकल्पिक रूप से जलावन की लकड़ी के लिए 2018 में नया बनाया गया मिट्टी का संचय-स्टोव, जिसे एक स्टोव निर्माता ने बनाया है। और दो आधुनिक एयर-कंडीशनर, जो गर्मियों में अतिरिक्त PV ऊर्जा से घर को ठंडा करते हैं, लेकिन संक्रमणकालीन मौसम में इसे पूरी तरह गर्म भी कर सकते हैं।
•पूरे घर में लकड़ी के फर्श (रसोई को छोड़कर)। शयनकक्ष में इन्हें पहले हीनवीनीकृत। अन्य कमरों में इन्हें इच्छानुसार वैसे ही रखा जा सकता है, मरम्मत कराई जा सकती है या नवीनीकृत किया जा सकता है।
•प्लास्टर और चिनाई हर जगह खुली हुई है, सभी वॉलपेपर और पैनलिंग हटा दिए गए हैं।
मैं आपको यह बात निरीक्षण के समय बताने के बजाय पहले ही बता देता हूँ: संपत्ति रेलवे स्टेशन के पास स्थित है। वहाँ ट्रेनें चलती हैं—भले ही अधिकांश समय बगीचे में अद्भुत शांति रहती हो।
जो पहले से मौजूद है और जिसके लिए आपको अब भुगतान नहीं करना पड़ेगा:
•PV प्रणाली Fronius Gen24 10.0, जिसमें 2 x BYD- HVS 10.8 स्टोरेज, 21 kWh, ग्रिड-कनेक्टेड और पंजीकृत है। बिना किसी भी ग्रिड खपत के 10 KW प्रदान करती है। इलेक्ट्रिक कारों के लिए आदर्श। पार्किंग स्थान पर 32 A थ्री-फेज करंट।
•2.500 Mbit/s तक फाइबर-ऑप्टिक—बिना किसी समझौते के होम ऑफिस
•पूरी तरह विकसित, जिसमें सीवेज कनेक्शन भी शामिल है (सेप्टिक टैंक की कोई समस्या नहीं)
•वर्कशॉप, भंडारण या स्टूडियो के रूप में खलिहान और बगीचे का घर
•कई कारों के लिए स्थान
•लोगों और वाहनों की AI पहचान वाली कैमरा निगरानी (घर और बगीचा)
•मिश्रित क्षेत्र: आवासीय और व्यावसायिक उपयोग की अनुमति
कीमत: 249.000 €
इस स्थान पर 1.646 m² विकसित भवन भूमि, यानी लगभग 150 € प्रति m²। इसके अलावा स्टोरेज सहित PV प्रणाली, फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन, सहायक इमारतें—और इसके विपरीत नवीनीकरण का लंबित काम। कीमत पर बातचीत की जा सकती है। अवास्तविक प्रस्तावों पर नहीं।
अन्य
स्थिति के बारे में अधिक जानकारी:
पुराने ईंट के शेड पर वर्तमान में केवल एक अस्थायी छत है, जो हालांकि स्थायी रूप से जलरोधक है। शेड के नवीनीकरण के लिए निर्माण अनुमति प्रदान की गई थी, लेकिन वह जल्द ही समाप्त हो जाएगी। रुचि होने पर संभवतः इसके लिए दोबारा आवेदन करना होगा। वास्तुकार के मूल योजना दस्तावेज़ इच्छुक व्यक्ति को दिए जा सकते हैं।
चाहे घर हो या शेड: 20वीं सदी की विशिष्ट निर्माण संबंधी गलतियाँ यहाँ नहीं हैं (अब)। न स्टायरोफोम प्लेटें, न जिप्सम बोर्ड, न लहरदार एस्बेस्टस। सब कुछ खुला हुआ है। हमने दस साल से भी पहले वॉलपेपर और छत की परत हटा दी थी। नीचे के ऐतिहासिक पुराने दागों से हमें कोई परेशानी नहीं हुई। कृपया तस्वीरों में इन दागों से भ्रमित न हों - स्वाभाविक रूप से छत 100 % जलरोधक है।
हीटिंग और ऊर्जा:
अंतिम ऊर्जा प्रमाणपत्र की अवधि समाप्त हो चुकी है, मैं वर्तमान में नया प्रमाणपत्र बनवा रहा हूँ। पिछले वर्षों में लकड़ी के पेलेट की लागत - खरीद मूल्य के अनुसार - 500 € से 1100 € प्रति वर्ष के बीच रही (औसतन लगभग 3 t लकड़ी के पेलेट प्रति वर्ष, क्योंकि हमें आरामदायक गर्मी पसंद है)। ऊर्जा-कुशल नवीनीकरण निश्चित रूप से विचारणीय और संभव है। असली बात यह है: GEG के अनुसार यह अनिवार्य नहीं है, क्योंकि सबसे ऊपरी मंज़िल की छत ऊपर से स्वतंत्र रूप से सुलभ नहीं है। यदि कोई इसे वैसे ही छोड़ना चाहे, जैसा हमने किया है, तो यह एक सुंदर विशेषता है।
निर्माण या नवीनीकरण?
दोनों संभव हैं। नए निर्माण के लिए पर्याप्त क्षेत्र उपलब्ध है। इस दौरान इमारतों को भी बनाए रखा जा सकता है।
निर्माण के लिए § 34 के अलावा बिसेन्थाल शहर की "Bahnhofstraße" डिज़ाइन संविधि भी निर्णायक है। रेलवे की निकटता के कारण ध्वनिरोधी खिड़कियों के संबंध में भी शर्तें हो सकती हैं। यदि कोई निर्माण करना चाहता है, तो इसे जानना और लागत में शामिल करना आवश्यक है।
बिक्री की पृष्ठभूमि के बारे में:
मेरी पत्नी और मैं यहाँ दस वर्षों तक रहे। यह हमारे जीवन का सबसे सुंदर समय था। हमने यहाँ शादी की, हमारी बेटी का जन्म यहीं हुआ। हालांकि पिछले वर्ष एक दुर्भाग्यपूर्ण घटना के बाद हम इस परियोजना को आगे नहीं बढ़ा सकते (स्वास्थ्य संबंधी कारणों से)। फिर भी हम इसे अच्छे हाथों में सौंपना चाहते हैं। हमें विशेष रूप से खुशी होगी यदि किसी दंपति या छोटे परिवार को यहाँ अपने जीवन के सपने को साकार करने का अवसर मिले।
हमारी इच्छाएँ:
ऐसा कोई व्यक्ति, जिसके पास इस भूखंड के लिए कोई योजना हो। हम इसे खुशी से और विस्तारपूर्वक दिखाएँगे, दूसरी बार भी - आपके कारीगर या मूल्यांकक के साथ भी। दस्तावेज़ हम पहले से ईमेल द्वारा भेजने में खुशी महसूस करेंगे, ताकि आप पहले से जान सकें कि वहाँ तक आना आपके लिए सार्थक है या नहीं।
हमें यहाँ लिखें। हम हर गंभीर संदेश का उत्तर देते हैं, बशर्ते उसमें पते सहित पूर्ण व्यक्तिगत विवरण दिए गए हों।
महत्वपूर्ण: पूर्व सहमति के बिना कोई मुलाक़ात या निरीक्षण नहीं। संपत्ति और घर अत्याधुनिक सुरक्षा तकनीक से सुसज्जित हैं। ऐसा दिखता नहीं है, लेकिन वास्तव में ऐसा ही है।
रियल एस्टेट एजेंटों की पूछताछ नहीं, धन्यवाद। मैं यह सब पहले ही झेल चुका हूँ।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
स्थान विवरण
बिएसेंथाल, Bahnhofstraße। इसे अक्सर "ब्रांडेनबुर्ग की सबसे लंबी Gründerzeit विला-शृंखला" कहा जाता है। रेलवे स्टेशन लगभग ठीक सामने है, बस एक बार सड़क पार करनी होती है। वहाँ से बर्लिन के केंद्र तक 40 मिनट से भी कम समय में पहुँचा जा सकता है—जो कार से जाने पर भी लागू होता है। बिल्कुल पड़ोस में: Kulturbahnhof (संगीत कार्यक्रम, इवेंट, पाठ, Poetry Slam आदि), Café Kaiserliches Postamt (अविश्वसनीय केक), Freie Naturschule Barnim (विशेष रूप से चतुर और मजबूत बच्चों के लिए), Lobetaler Molkerei की जैविक दुकान, आइसक्रीम कैफ़े, डिस्काउंटर, DHL Packstation। और यह सब केवल 200 m के दायरे में। कस्बे में इसके अलावा पाँच सुपरमार्केट (Edeka, Lidl, Netto, Penny और Aldi), विभिन्न डॉक्टर, डे-केयर केंद्र, पशु चिकित्सक, कई सरकारी और निजी स्कूल तथा डे-केयर केंद्र भी हैं, जिनमें कई पुरस्कारों से सम्मानित Kita Wukaninchen भी शामिल है; साथ ही कई कैफ़े और रेस्तराँ। इसके अलावा शानदार Strandbad Wukensee भी है। यह पूरा क्षेत्र अपने जंगलों और झीलों वाले सुंदर Naturpark Barnim में बसा है। Grundstück से 100m से भी कम दूरी पर जंगल शुरू हो जाता है।
और हाँ, यहाँ पड़ोस में कई मायनों में हरियाली है। जो कोई जर्मनी के झंडे और PVC बाड़ों वाली नई इमारतों की ग्रामीण-आदर्श दुनिया तलाश रहा है, वह यहाँ खुश नहीं होगा। मैं आपको सलाह देता हूँ कि एक बार Kulturbahnhof Biesenthal या Café "Kaiserliches Postamt" की वेबसाइट देखें।
Grundstück की चारों दिशाओं में सार्वजनिक क्षेत्र हैं। ऐसे सीधे पड़ोसी नहीं हैं जो बगीचे की बाड़ के ऊपर से झाँकें। और सबसे नज़दीकी पड़ोसी सचमुच सबसे प्यारे लोग हैं, जिनकी कल्पना की जा सकती है।
कुल मिलाकर यह संयोजन दुर्लभ है: आप बड़े भूखंड पर ग्रामीण परिवेश में रहते हैं और फिर भी बिना कार के लगभग बर्लिन में होते हैं। घर के दरवाज़े से 100 m भी दूर नहीं जंगल शुरू हो जाता है, साथ ही पैदल दूरी पर शानदार सुविधाएँ उपलब्ध हैं। और अपनी PV Anlage से E-Auto को चार्ज करके—गर्मियों में लगातार निःशुल्क—पूरा भर सकते हैं।
