Sobre esta parcela
1.646 m² de terreno propio entre villas de estilo guillermino. A un minuto a pie de la estación, apenas 40 minutos de trayecto hasta el centro de Berlín, también en coche. En él hay una pequeña casa de construcción sólida que debería renovarse, un granero, una caseta de jardín y una moderna instalación fotovoltaica con batería de 21 kWh.
Vendo de forma privada y directa. Sin comisión ni intermediarios, hablarán conmigo.
De lo que realmente se trata: la superficie
La parcela, situada en un entorno de crecimiento histórico, está cultivada de forma natural. El jardín ofrece manzanas, peras, cerezas, serbal doméstico, frambuesas, moras, nísperos, endrinas, espino amarillo, saúco, grosellas, fresas, ruibarbo, etc. Orientación suroeste, mucho sol. Suficiente espacio para autoabastecimiento, taller, estudio, animales, un segundo edificio o simplemente para que nadie observe lo que uno hace. La calle es una avenida con villas de estilo guillermino; la parcela forma parte del conjunto histórico de la estación.
La casa, con honestidad
Aproximadamente 53 m², tres habitaciones, baño con bañera, cocina equipada con electrodomésticos modernos de alta gama y sótano. Cimentación de piedra natural, muros de unos 50 cm de grosor: la estructura es sólida. Aunque es habitable, al menos el cuadro eléctrico secundario de la zona residencial debería renovarse antes de mudarse. El enlucido también agradecería una renovación. Quien compre aquí hará bien en aportar tiempo o un presupuesto adicional.
En concreto, sobre el estado:
•Año de construcción: 1880 (de dos plantas); tras los daños de guerra de 1945 se demolió la primera planta, desde entonces es de una sola planta y tiene enlucido gris de la RDA.
•Cimentación de piedra natural maciza/piedra de campo
•Tejado: bituminoso, cubierta de unos 20 años. Naturalmente, estanco.
•Ventanas: PVC Schüco, con aislamiento acústico.
•Instalación eléctrica: la caja de conexión de la casa y el contador son de última generación, pero el cuadro secundario de la zona residencial necesita claramente una renovación.
•Tres de las cuatro estancias del sótano están absolutamente secas. Solo una presenta una ligera humedad; sin embargo, con deshumidificación automática del aire alimentada al 100 % por energía fotovoltaica, esto se soluciona de forma excelente y gratuita. Quien prefiera otra solución puede impermeabilizar una pared del sótano (o hacer que la impermeabilicen).
•Calefacción/climatización: pellets de madera, leña cortada o bomba de calor. Estufas de pellets con regulación electrónica de 2020. Como alternativa, una estufa de almacenamiento de arcilla para leña, construida de nuevo en 2018 por un maestro fabricante de estufas. Y dos modernos equipos de aire acondicionado que enfrían la casa en verano con el excedente de energía fotovoltaica, pero que durante la temporada de transición también pueden calentarla por completo.
•Suelos de tablas en toda la casa (excepto la cocina). En el dormitorio ya se hanrenovadas. En las demás estancias se podrían dejar, restaurar o renovar, según se prefiera.
•El yeso y la mampostería están expuestos en todas partes; se retiraron todos los papeles pintados y revestimientos.
Prefiero decíroslo antes que durante la visita: la parcela está junto a la estación. Allí pasan trenes, como es lógico, aunque la mayor parte del tiempo el jardín es maravillosamente tranquilo.
Lo que ya está instalado y ya no tenéis que pagar:
•Instalación fotovoltaica Fronius Gen24 10.0 con 2 x baterías BYD HVS 10.8, 21 kWh, conectada a la red y registrada. Suministra 10 KW sin ningún consumo de la red. Ideal para coches eléctricos. Corriente trifásica de 32 A en la plaza de estacionamiento.
•Fibra óptica de hasta 2.500 Mbit/s: teletrabajo sin concesiones
•Completamente urbanizado, incluida la conexión al alcantarillado (sin necesidad de fosa séptica)
•Granero y caseta de jardín como taller, almacén o estudio
•Espacio para varios vehículos
•Videovigilancia con reconocimiento mediante IA de personas y vehículos (casa y jardín)
•Zona mixta: se permiten viviendas y actividades comerciales
Precio: 249.000 €
1.646 m² de terreno edificable urbanizado en esta ubicación, es decir, unos 150 € por m². A esto se añaden la instalación fotovoltaica con batería, la conexión de fibra óptica y las construcciones auxiliares; y, en sentido contrario, las reformas pendientes. El precio se puede negociar. Las ofertas fantasiosas, no.
Otros
Más información sobre el estado:
El antiguo cobertizo de ladrillo actualmente solo tiene un techo provisional, que, sin embargo, es permanentemente estanco. Se concedió una licencia de obras para la rehabilitación del cobertizo, pero caducará próximamente. En caso de interés, posiblemente habría que solicitarla de nuevo. La documentación de planificación del arquitecto en la que se basa puede facilitarse con mucho gusto.
Ya sea la casa o el cobertizo: aquí ya no existen las típicas chapuzas constructivas del siglo XX. No hay placas de poliestireno, ni placas de yeso, ni fibrocemento ondulado con amianto. Todo está a la vista. Hace más de diez años retiramos los papeles pintados y el revestimiento del techo. Las manchas históricas que había debajo no nos molestaban. Por favor, no se dejen desconcertar por estas manchas en las fotos; naturalmente, el techo es estanco al 100 %.
Calefacción y energía:
El último certificado energético ha caducado; actualmente estoy encargando uno nuevo. En los últimos años, los costes de los pellets de madera ascendieron —según el precio de compra— a entre 500 € y 1100 € al año (una media de aproximadamente 3 t de pellets de madera al año, porque nos gusta estar bien calentitos). Una rehabilitación energética es perfectamente imaginable y posible. El detalle clave: sin embargo, no es obligatoria según la GEG, ya que el forjado superior no es de libre acceso desde arriba. Una bonita particularidad si se quiere dejar todo tal como está, como hicimos nosotros.
¿Construir o rehabilitar?
Ambas opciones son posibles. Hay suficiente superficie disponible para una obra nueva. Incluso podrían conservarse los edificios.
Además del § 34, la normativa de diseño "Bahnhofstraße" de la ciudad de Biesenthal es determinante para la edificación. Debido a la proximidad de la vía férrea, probablemente también habrá requisitos relativos a ventanas insonorizadas. Hay que saberlo y calcularlo si se quiere construir.
Sobre el motivo de la venta:
Mi esposa y yo vivimos aquí durante diez años. Fue la época más hermosa de nuestras vidas. Aquí nos casamos y aquí nació nuestra hija. Sin embargo, tras un duro golpe del destino el año pasado, lamentablemente ya no podemos continuar con el proyecto (por motivos de salud). No obstante, nos gustaría entregarlo a buenas manos. Nos alegraría especialmente que una pareja o una familia pequeña tuviera aquí la oportunidad de hacer realidad el sueño de su vida.
Lo que deseamos:
Alguien que tenga planes para la propiedad. Estaremos encantados de enseñarla de forma detallada, también una segunda vez, incluso con vuestro profesional de la construcción o perito. Con mucho gusto enviaremos la documentación previamente por correo electrónico, para que sepáis de antemano si merece la pena desplazarse.
Escribidnos aquí. Respondemos a todos los mensajes serios, siempre que incluyan datos personales completos con dirección.
IMPORTANTE: No se permiten visitas ni inspecciones sin acuerdo previo. La parcela y la casa cuentan con la tecnología de seguridad más avanzada. No lo parece, pero es así.
No aceptamos consultas de agentes inmobiliarios, gracias. Ya he pasado por eso.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Biesenthal, Bahnhofstraße. A menudo denominada «la avenida de villas guillerminas más larga de Brandeburgo». La estación está prácticamente justo enfrente; solo hay que cruzar la calle. Desde allí se llega al centro de Berlín en menos de 40 minutos, lo que, por cierto, también se aplica al trayecto en coche. En el vecindario inmediato: Kulturbahnhof (conciertos, eventos, lecturas, poetry slam, etc.), Café Kaiserliches Postamt (tartas increíbles), Freie Naturschule Barnim (para niños especialmente listos y fuertes), tienda ecológica de la lechería Lobetaler, heladería, supermercado de descuento, estación de paquetería DHL. Y todo ello en un radio de solo 200 m. En la localidad también hay otros cinco supermercados (Edeka, Lidl, Netto, Penny y Aldi), diversos médicos, guarderías, veterinarios, varias escuelas y guarderías públicas y privadas, entre ellas la galardonada en varias ocasiones Kita Wukaninchen, además de varios cafés y restaurantes. Y también la fenomenal playa pública Strandbad Wukensee. Todo ello está enclavado en el precioso parque natural de Barnim, con sus bosques y lagos. El bosque comienza a menos de 100 m de la parcela.
Y sí, aquí el vecindario es verde en varios sentidos. Quien busque una idílica urbanización nueva con bandera alemana y vallas de PVC no será feliz aquí. Os recomiendo visitar una vez la página web del Kulturbahnhof Biesenthal o el Café «Kaiserliches Postamt».
La parcela limita por sus cuatro lados con espacios públicos. No hay vecinos directos que miren por encima de la valla del jardín. Y los vecinos más cercanos son realmente las personas más amables que uno pueda imaginar.
En definitiva, la combinación es poco frecuente: se vive en un entorno rural, en una gran parcela, y aun así se está prácticamente en Berlín sin coche. El bosque comienza a menos de 100 m de la puerta de casa. Al mismo tiempo, se dispone de una infraestructura fantástica a poca distancia a pie. Y se «llena» el coche eléctrico en la propia instalación fotovoltaica, de forma permanentemente gratuita en verano.
