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Property Description
1.646 m² eigenes Land zwischen Gründerzeit-Villen. Eine Gehminute zum Bahnhof, knapp 40 Minuten Fahrzeit bis Berlin Mitte - auch mit dem Auto. Darauf ein kleines, massiv gebautes Haus, das saniert werden sollte, eine Scheune, ein Gartenhaus und eine moderne PV-Anlage mit 21 kWh Speicher.
Ich verkaufe privat und direkt. Keine Provision, kein Makler dazwischen, ihr sprecht mit mir.
Worum es eigentlich geht: die Fläche
Das Grundstück in historisch gewachsener Umgebung ist naturnah kultiviert. Der Garten bietet Äpfel, Birnen, Kirschen, Spierling, Himbeeren, Brombeeren, Felsenbirnen, Schlehen, Sanddorn, Holunder, Stachelbeeren, Erdbeeren, Rhabarber etc. Südwest-Ausrichtung, viel Sonne. Genug Platz für Selbstversorgung, Werkstatt, Atelier, Tiere, ein zweites Gebäude - oder einfach dafür, dass niemand einem zusieht. Die Straße ist eine Allee mit Gründerzeit-Villen, das Grundstück gehört zum historischen Bahnhofsensemble.
Das Haus, ehrlich
Rund 54 m², drei Zimmer, Bad mit Wanne, Einbauküche mit modernen Premium-Geräten, unterkellert. Natursteinfundament, etwa 50 cm dickes Mauerwerk – die Substanz ist solide. Zwar ist es bewohnbar, aber zumindest die Elektro-Unterverteilung im Wohnbereich sollte gemacht werden, bevor man hier einzieht. Auch der Putz könnte Erneuerung vertragen. Wer hier kauft, bringt am besten Zeit mit - oder etwas zusätzliches Budget.
Konkret zum Zustand:
•Baujahr 1880 (zweigeschossig), nach Kriegsschaden 1945 Abtragung des 1. OG, seitdem eingeschossig und mit DDR-Grauputz.
•Fundament aus massivem Naturstein/Feldstein
•Dach: Bitumen, etwa 20 Jahre alte Eindeckung. Selbstverständlich dicht.
•Fenster: Schüco PVC, Schallschutz.
•Elektrik: Hausanschlusskasten und Zähler sind topmodern, die Unterverteilung im Wohnbereich jedoch ist klar sanierungsbedürftig.
•Drei von vier Kellerräumen sind absolut trocken. Nur einer ist leicht feucht - mit automatischer Luftentfeuchtung aus 100% PV-Energie ist das jedoch hervorragend und kostenlos adressiert. Wer etwas anderes will, kann eine Kellerwandabdichtung machen (lassen).
•Heizung/Klima: Holzpellets, Scheitholz oder Wärmepumpe. Elektronisch geregelte Pelletöfen aus 2020. Alternativ ein 2018 neu errichteter Lehmspeicherofen für Scheitholz, von einem Ofenbauer gebaut. Und zwei moderne Klimaanlagen, die das Haus im Sommer mit überschüssiger PV Energie kühlen, die es in der Übergangszeit aber auch komplett heizen können.
•Dielenböden im gesamten Haus (außer Küche). Im Schlafzimmer wurden diese bereits erneuert. In den übrigen Räumen könnte man sie wahlweise lassen, aufarbeiten oder erneuern.
•Putz und Mauerwerk liegen überall offen, alle Tapeten und Verkleidungen wurden entfernt.
Ich sage euch das lieber vorher als bei der Besichtigung: Das Grundstück liegt am Bahnhof. Dort fahren auch mal Züge. Im Garten ist es meistens herrlich ruhig. Aber manchmal kommt eben auch ein Zug. Ist so.
Was schon da ist und was ihr nicht mehr bezahlen müsst:
•PV-Anlage Fronius Gen24 10.0 mit 2 x BYD- HVS 10.8 Speicher, 21 kWh, netzgekoppelt und angemeldet. Liefert 10 KW ohne jeglichen Netzbezug. Ideal für Elektroautos. 32 A Drehstrom am Stellplatz.
•Glasfaser mit bis zu 2.500 Mbit/s – Homeoffice ohne Kompromiss
•Vollständig erschlossen, inklusive Abwasseranschluss (kein Klärgrubenthema)
•Scheune und Gartenhaus als Werkstatt, Lager oder Atelier
•Platz für mehrere PKW
•Kameraüberwachung mit KI-Erkennung von Personen und Fahrzeugen (Haus & Garten)
•Mischgebiet: Wohnen und Gewerbe gestattet
Zum Preis: 249.000 €
1.646 m² erschlossenes Bauland in dieser Lage, das sind rund 150 € pro m². Dazu kommen PV-Anlage mit Speicher, Glasfaseranschluss, die Nebengebäude – und dagegen gerechnet der Sanierungsstau. Über den Preis lässt sich reden. Über Fantasieangebote nicht.
Other
Mehr zum Zustand:
Der alte Backsteinschuppen hat aktuell nur ein behelfsmäßiges Dach, welches jedoch dauerhaft dicht ist. Eine Baugenehmigung zur Sanierung des Schuppens wurde erteilt, läuft aber demnächst aus. Sie müsste bei Interesse gegebenenfalls neu beantragt werden. Die zu Grunde liegenden Planungsunterlagen des Architekten können gerne weitergegeben werden.
Egal ob Haus oder Schuppen: Die typischen Bausünden des 20. Jahrhunderts gibt es hier nicht (mehr). Keine Styroporplatten, kein Rigips, kein Wellasbest. Alles liegt offen. Tapeten und Deckenverkleidung haben wir vor über zehn Jahren entfernt. Die historisch alten Flecken darunter haben uns nicht gestört. Bitte von diesen Flecken auf den Fotos nicht irritieren lassen - selbstverständlich ist das Dach zu 100 % dicht.
Heizung und Energie:
Der letzt Energieausweis ist abgelaufen, ich lasse aktuell einen neuen erstellen. Die Kosten für Holzpellets betrugen in den letzten Jahren - je nach Einkaufspreis - zwischen 500 € und 1100 € pro Jahr (durchschnittlich etwa 3 t Holzpellets pro Jahr, denn wir mögen es kuschelig warm). Eine energetische Sanierung ist durchaus denkbar und möglich. Der Clou: Zwingend vorgeschrieben nach GEG ist sie jedoch nicht, da die oberste Geschossdecke nicht frei von oben zugänglich ist. Eine schöne Besonderheit, falls man es einfach so lassen will, wie wir es getan haben.
Bauen oder Sanieren?
Beides ist möglich. Für einen Neubau steht ausreichend Fläche zur Verfügung. Die Gebäude könnten dabei sogar erhalten bleiben.
Maßgeblich für die Bebauung ist neben § 34 auch die Gestaltungssatzung "Bahnhofstraße" der Stadt Biesenthal. Durch die Nähe zur Bahn dürfte es außerdem Auflagen für Schallschutzfenster geben. Das muss man wissen und einkalkulieren, wenn man bauen will.
Zum Hintergrund des Verkaufs:
Meine Frau und ich haben hier zehn Jahre lang gelebt. Es war die schönste Zeit unseres Lebens. Hier haben wir geheiratet, hier wurde unsere Tochter geboren. Nach einem Schicksalsschlag letztes Jahr können wir das Projekt jedoch leider nicht mehr fortführen (gesundheitliche Gründe). Wir möchten es aber in gute Hände geben. Besonders würden wir uns freuen, wenn ein Paar oder eine kleine Familie hier die Möglichkeit erhält, ihren Lebenstraum zu verwirklichen.
Was wir uns wünschen:
Jemanden, der mit dem Grundstück etwas vorhat. Wir zeigen es gern und ausführlich, auch ein zweites Mal - auch mit eurem Handwerker oder Gutachter. Unterlagen schicken wir gerne vorab per Mail, damit ihr vorher wisst, ob sich die Anfahrt lohnt.
Schreibt uns hier. Wir antworten auf jede ernst gemeinte Nachricht, sofern sie vollständige persönliche Angaben mit Anschrift enthält.
WICHTIG: Keine Besuche oder Besichtigungen ohne vorherige Absprache. Grundstück und Haus verfügen über modernste Sicherheitstechnik. Sieht nicht so aus, ist aber so.
Keine Makleranfragen, danke. Ich habe das hinter mir.
Location
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Location description
Biesenthal, Bahnhofstraße. Oft als "die längste Gründerzeitvillen-Allee Brandenburgs" bezeichnet. Der Bahnhof liegt quasi direkt gegenüber, man muss nur einmal über die Straße. Von dort ist man in unter 40 Minuten in Berlin Mitte - was übrigens auch für die Fahrt mit dem Auto gilt. Direkt in der Nachbarschaft: Kulturbahnhof (Konzerte, Events, Lesungen, Poetry Slam etc.), Café Kaiserliches Postamt (unfassbare Torten), Freie Naturschule Barnim (für die besonders schlauen und starken Kinder), Bioladen der Lobetaler Molkerei, Eiscafé, Discounter, DHL Packstation. Und das alles in nur 200 m Umkreis. Im Ort gibt es außerdem auch noch fünf Supermärkte (Edeka, Lidl, Netto, Penny und Aldi), diverse Ärzte, Kitas, Tierärzte, mehrere staatliche und private Schulen und Kitas, darunter auch die mehrfach preisgekrönte Kita Wukaninchen, außerdem mehrere Cafés und Restaurants. Dazu noch das phänomenale Strandbad Wukensee. Eingebettet ist das Ganze in den wunderschönen Naturpark Barnim mit seinen Wäldern und Seen. Der Wald beginnt keine 100m vom Grundstück entfernt.
Und ja, es ist hier gleich in mehrfacher Hinsicht grün in der Nachbarschaft. Wer Neubau-Idylle mit Deutschlandflagge und PVC-Zäunen sucht, wird hier nicht glücklich. Ich empfehle euch, einmal die Website des Kulturbahnhofs Biesenthal oder das Café "Kaiserliches Postamt" zu besuchen.
Das Grundstück grenzt zu allen vier Seiten an öffentliche Flächen. Direkte Nachbarn, die einem über den Gartenzaun schauen, gibt es nicht. Und die nächstgelegenen Nachbarn sind wirklich die liebsten Leute, die man sich vorstellen kann.
Unterm Strich ist die Kombination selten: Man wohnt ländlich auf einem großen Stück Land und ist trotzdem ohne Auto quasi in Berlin. Der Wald beginnt keine 100 m vor der Haustür, Gleichzeitig hat man fußläufig eine traumhafte Infrastruktur. Und man "tankt" sich das E-Auto an der eigenen PV Anlage voll - im Sommer dauerhaft kostenlos.
