Об этом сюжете
1 646 м² собственной земли среди вилл эпохи грюндерства. Одна минута пешком до вокзала, чуть менее 40 минут езды до центра Берлина — также на автомобиле. На участке — небольшой капитально построенный дом, который следует отремонтировать, сарай, садовый домик и современная фотоэлектрическая установка с накопителем на 21 кВт·ч.
Я продаю частным образом и напрямую. Без комиссии, без посредника — вы общаетесь со мной.
О чём на самом деле идёт речь: участок
Участок в исторически сложившемся окружении культивирован с близостью к природе. В саду растут яблони, груши, вишни, рябина, малина, ежевика, ирга, тёрн, облепиха, бузина, крыжовник, клубника, ревень и т. д. Южно-западная ориентация, много солнца. Достаточно места для самообеспечения, мастерской, ателье, животных, второго здания — или просто для того, чтобы никто за вами не наблюдал. Улица представляет собой аллею с виллами эпохи грюндерства, участок относится к историческому вокзальному ансамблю.
Дом — честно
Около 53 м², три комнаты, ванная с ванной, встроенная кухня с современной техникой премиум-класса, подвал. Фундамент из природного камня, кладка толщиной около 50 см — конструкция прочная. Хотя дом пригоден для проживания, перед заселением как минимум следует привести в порядок распределительный электрощит в жилой зоне. Штукатурке также не помешало бы обновление. Покупателю лучше располагать временем — или дополнительным бюджетом.
Конкретно о состоянии:
•Год постройки 1880 (двухэтажный), после повреждения в результате войны в 1945 году первый этаж был демонтирован, с тех пор дом одноэтажный, с серой штукатуркой ГДР.
•Фундамент из массивного природного камня/полевого камня
•Крыша: битум, покрытие около 20-летней давности. Разумеется, герметична.
•Окна: Schüco PVC, с шумоизоляцией.
•Электрика: вводной распределительный шкаф и счётчик ультрасовременные, однако распределительный щит в жилой зоне явно нуждается в ремонте.
•Три из четырёх подвальных помещений абсолютно сухие. Только одно слегка влажное — однако благодаря автоматическому осушению воздуха на 100% энергии от фотоэлектрической установки эта проблема превосходно и бесплатно решена. При желании можно выполнить (поручить выполнить) гидроизоляцию стены подвала.
•Отопление/климат: древесные пеллеты, колотые дрова или тепловой насос. Электронно регулируемые печи на пеллетах 2020 года. Альтернативно — построенная заново в 2018 году печь-аккумулятор из глины для колотых дров, изготовленная печником. А также два современных кондиционера, которые летом охлаждают дом за счёт излишков энергии фотоэлектрической установки, а в переходный период могут полностью его отапливать.
•Дощатые полы во всём доме (кроме кухни). В спальне они ужеобновлены. В остальных помещениях их можно оставить, отреставрировать или заменить — по желанию.
•Штукатурка и кирпичная кладка повсюду открыты, все обои и облицовка удалены.
Лучше скажу вам об этом заранее, а не во время осмотра: участок находится у вокзала. Там, как ни крути, ходят поезда — даже если большую часть времени в саду царит чудесная тишина.
Что уже есть и за что вам больше не нужно платить:
•Фотоэлектрическая установка Fronius Gen24 10.0 с 2 накопителями BYD HVS 10.8, 21 кВт·ч, подключена к сети и зарегистрирована. Выдаёт 10 кВт без какого-либо потребления из сети. Идеально для электромобилей. Трёхфазный ток 32 А на парковочном месте.
•Оптоволокно со скоростью до 2.500 Мбит/с — домашний офис без компромиссов
•Полностью благоустроенный участок, включая подключение к канализации (никаких проблем с септиком)
•Амбар и садовый домик в качестве мастерской, склада или ателье
•Место для нескольких легковых автомобилей
•Видеонаблюдение с ИИ-распознаванием людей и транспортных средств (дом и сад)
•Смешанная зона: разрешены жилое и коммерческое использование
Цена: 249.000 €
1.646 м² благоустроенной земли под застройку в таком месте — это около 150 € за м². К этому добавляются фотоэлектрическая установка с накопителем, оптоволоконное подключение, хозяйственные постройки — и, с другой стороны, необходимость ремонта. О цене можно поговорить. Фантазийные предложения не рассматриваются.
другой
Подробнее о состоянии:
Старый кирпичный сарай в настоящее время имеет лишь временную крышу, которая, однако, постоянно герметична. Разрешение на строительство для санации сарая было выдано, но вскоре истекает. При заинтересованности его, возможно, придётся подать заново. Соответствующие проектные документы архитектора мы можем с удовольствием передать.
Будь то дом или сарай: типичных строительных ошибок XX века здесь больше нет. Никаких пенополистирольных плит, гипсокартона, волнистого асбеста. Всё открыто. Обои и облицовку потолка мы удалили более десяти лет назад. Исторически старые пятна под ними нас не беспокоили. Просьба не обращать внимания на эти пятна на фотографиях — само собой, крыша герметична на 100 %.
Отопление и энергия:
Срок действия последнего энергетического паспорта истёк, сейчас я заказываю новый. Расходы на древесные пеллеты в последние годы — в зависимости от закупочной цены — составляли от 500 € до 1100 € в год (в среднем около 3 т древесных пеллет в год, поскольку мы любим, чтобы было уютно тепло). Энергетическая санация вполне возможна и представима. Но вот что важно: согласно GEG она не является обязательной, поскольку перекрытие верхнего этажа не имеет свободного доступа сверху. Приятная особенность, если хочется оставить всё так, как сделали мы.
Строить или санировать?
Возможны оба варианта. Для нового строительства имеется достаточно площади. При этом здания можно даже сохранить.
Помимо § 34, решающим для застройки является также регламент застройки «Bahnhofstraße» города Бизенталь. Из-за близости железной дороги, вероятно, будут предусмотрены дополнительные требования к звукоизоляционным окнам. Это необходимо знать и учитывать в расчётах, если вы хотите строить.
О причинах продажи:
Мы с женой прожили здесь десять лет. Это было самое прекрасное время в нашей жизни. Здесь мы поженились, здесь родилась наша дочь. Однако после несчастья, произошедшего в прошлом году, мы, к сожалению, больше не можем продолжать этот проект (по состоянию здоровья). Но мы хотим передать его в хорошие руки. Особенно мы были бы рады, если бы здесь пара или небольшая семья получила возможность осуществить мечту своей жизни.
Чего мы хотим:
Кого-то, кто планирует что-то сделать с участком. Мы с удовольствием покажем его подробно, в том числе второй раз — также вместе с вашим мастером или экспертом. Документы мы с удовольствием заранее отправим по электронной почте, чтобы вы заранее знали, стоит ли ехать.
Пишите нам сюда. Мы отвечаем на каждое серьёзное сообщение, если оно содержит полные персональные данные с адресом.
ВАЖНО: Никаких визитов или просмотров без предварительной договорённости. Участок и дом оснащены новейшими системами безопасности. На вид это незаметно, но это так.
Просьба не обращаться риелторам, спасибо. Я уже прошёл через это.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Бизенталь, Банхофштрассе. Этот район часто называют «самой длинной аллеей вилл эпохи грюндерства в Бранденбурге». Железнодорожный вокзал находится практически прямо напротив — нужно лишь один раз перейти дорогу. Оттуда до центра Берлина можно добраться менее чем за 40 минут — что, кстати, также справедливо для поездки на автомобиле. Непосредственно по соседству: Культурный вокзал (концерты, мероприятия, чтения, поэтические слэмы и т. д.), кафе Kaiserliches Postamt (невероятные торты), Свободная природная школа Барнима (для особенно умных и сильных детей), магазин органических продуктов молочной фермы Лобеталь, кафе-мороженое, дискаунтер, DHL Packstation. И всё это в радиусе всего 200 м. Кроме того, в городе есть ещё пять супермаркетов (Edeka, Lidl, Netto, Penny и Aldi), различные врачи, детские сады, ветеринары, несколько государственных и частных школ и детских садов, среди которых также отмеченный многочисленными наградами детский сад Wukaninchen, а также несколько кафе и ресторанов. И, конечно, великолепный пляжный комплекс на озере Вукензее. Всё это окружено прекрасным природным парком Барним с его лесами и озёрами. Лес начинается менее чем в 100 м от участка.
И да, здесь по соседству зелено сразу в нескольких смыслах. Тем, кто ищет идиллию нового жилого массива с флагом Германии и заборами из ПВХ, здесь будет неуютно. Рекомендую посетить сайт Культурного вокзала Бизенталя или кафе «Kaiserliches Postamt».
Участок со всех четырёх сторон граничит с общественными территориями. Прямых соседей, заглядывающих через садовый забор, нет. А ближайшие соседи — действительно самые приятные люди, каких только можно себе представить.
В конечном счёте такое сочетание встречается редко: живёшь за городом на большом участке земли и при этом практически находишься в Берлине, даже без автомобиля. Лес начинается менее чем в 100 м от входной двери, одновременно вся необходимая инфраструктура находится в пешей доступности. А электромобиль можно полностью «заправлять» от собственной фотоэлектрической установки — летом постоянно бесплатно.
