Bu arsa hakkında
1.646 m² Gründerzeit villaları arasındaki özel arazi. Tren istasyonuna bir dakikalık yürüme mesafesinde, Berlin Mitte’ye arabayla da yaklaşık 40 dakikada ulaşım. Üzerinde yenilenmesi gereken küçük, masif yapılı bir ev, bir ahır, bir bahçe evi ve 21 kWh depolama kapasiteli modern bir PV sistemi bulunmaktadır.
Özel olarak ve doğrudan satıyorum. Komisyon yok, arada emlakçı yok; benimle konuşuyorsunuz.
Asıl mesele: arazi
Tarihsel olarak gelişmiş bir çevrede bulunan arsa, doğaya yakın şekilde işlenmiştir. Bahçede elma, armut, kiraz, üvez, ahududu, böğürtlen, kaya armudu, çakal eriği, deniz iğdesi, mürver, bektaşi üzümü, çilek, ravent vb. bulunmaktadır. Güneybatı yönelimi, bol güneş. Kendi kendine yeterlilik, atölye, stüdyo, hayvanlar, ikinci bir yapı için veya sadece kimsenin sizi gözetlememesi için yeterli alan. Sokak, Gründerzeit villalarıyla çevrili bir bulvardır; arsa tarihi tren istasyonu kompleksinin bir parçasıdır.
Ev, dürüstçe
Yaklaşık 53 m², üç oda, küvetli banyo, modern premium cihazlarla donatılmış ankastre mutfak, bodrumlu. Doğal taş temel, yaklaşık 50 cm kalınlığında duvarlar – yapı sağlamdır. Yaşanabilir durumda olsa da, buraya taşınmadan önce en azından yaşam alanındaki elektrik dağıtım panosunun yenilenmesi gerekir. Sıvanın da yenilenmesi iyi olabilir. Burayı satın alan kişi en iyisi zamanla veya ek bir bütçeyle gelsin.
Durumla ilgili somut bilgiler:
•Yapım yılı 1880 (iki katlı), 1945’te savaş hasarının ardından 1. üst katın yıkılmasıyla o zamandan beri tek katlı ve DDR gri sıvalıdır.
•Masif doğal taş/kır taşından temel
•Çatı: Bitüm, yaklaşık 20 yıllık kaplama. Elbette su geçirmez.
•Pencereler: Schüco PVC, ses yalıtımlı.
•Elektrik: Bina bağlantı kutusu ve sayaç son derece moderndir; ancak yaşam alanındaki dağıtım panosu açıkça yenileme gerektirmektedir.
•Bodrumdaki dört odadan üçü tamamen kurudur. Yalnızca biri hafif nemlidir; ancak %100 PV enerjisiyle çalışan otomatik nem alma sistemi sayesinde bu sorun mükemmel ve ücretsiz şekilde giderilmiştir. Farklı bir çözüm isteyenler bodrum duvarına yalıtım yaptırabilir.
•Isıtma/iklimlendirme: Odun peleti, odun kütüğü veya ısı pompası. 2020 model elektronik kontrollü pelet sobaları. Alternatif olarak, bir soba ustası tarafından yapılmış, 2018’de yeni inşa edilen odun kütüğü için kil depolama sobası. Ayrıca yazın evi fazla PV enerjisiyle soğutan, geçiş mevsiminde ise tamamen ısıtabilen iki modern klima.
•Mutfak hariç evin tamamında tahta döşeme. Yatak odasında bunlar zaten yenilendi. Diğer odalarda ise tercihe bağlı olarak bırakılabilir, yenilenebilir veya değiştirilebilir.
•Sıva ve duvar işçiliği her yerde açıkta, tüm duvar kâğıtları ve kaplamalar kaldırıldı.
Bunu size ziyaretten önce söylemeyi tercih ederim: Taşınmaz tren istasyonunun yanında bulunuyor. Dolayısıyla trenler geçiyor; bahçede çoğu zaman harika derecede sakin olsa da.
Mevcut olan ve artık sizin ödemeniz gerekmeyenler:
•2 x BYD- HVS 10.8 depolama ünitesine sahip Fronius Gen24 10.0 PV sistemi, 21 kWh, şebekeye bağlı ve kayıtlı. Herhangi bir şebeke çekişi olmadan 10 KW sağlar. Elektrikli araçlar için ideal. Park yerinde 32 A trifaze elektrik.
•2.500 Mbit/s’ye kadar fiber internet – tavizsiz home office
•Atık su bağlantısı da dâhil olmak üzere tamamen altyapısı hazırlanmış (fosseptik konusu yok)
•Atölye, depo veya stüdyo olarak kullanılabilecek ahır ve bahçe kulübesi
•Birden fazla binek araç için alan
•Kişi ve araçları yapay zekâ ile tanıyan kamera gözetimi (ev ve bahçe)
•Karma kullanım bölgesi: Konut ve ticari faaliyetlere izin verilir
Fiyat: 249.000 €
Bu konumda 1.646 m² altyapısı hazırlanmış imarlı arsa, yani m² başına yaklaşık 150 €. Buna depolama üniteli PV sistemi, fiber internet bağlantısı ve ek binalar da ekleniyor – bunlara karşılık yenileme gereksinimi düşülmeli. Fiyat konusunda konuşulabilir. Gerçek dışı teklifler konusunda değil.
Diğer
Durum hakkında daha fazla bilgi:
Eski tuğla kulübenin şu anda yalnızca geçici bir çatısı var, ancak bu çatı kalıcı olarak su geçirmezdir. Kulübenin yenilenmesi için yapı ruhsatı verildi, ancak yakında süresi dolacak. İlgilenilmesi hâlinde gerekirse yeniden başvurulması gerekir. Mimarın dayanak teşkil eden planlama belgeleri memnuniyetle devredilebilir.
İster ev ister kulübe olsun: 20. yüzyılın tipik yapı hataları burada artık mevcut değil. Strafor levha yok, alçıpan yok, oluklu asbest yok. Her şey açıkta. Duvar kâğıtlarını ve tavan kaplamalarını on yıldan uzun süre önce kaldırdık. Altındaki tarihî eski lekeler bizi rahatsız etmedi. Lütfen fotoğraflardaki bu lekeler sizi yanıltmasın - elbette çatı % 100 su geçirmezdir.
Isıtma ve enerji:
Son enerji kimlik belgesinin süresi doldu; şu anda yenisini hazırlatıyorum. Son yıllarda odun peletlerinin maliyeti - satın alma fiyatına bağlı olarak - yıllık 500 € ile 1100 € arasındaydı (ortalama yılda yaklaşık 3 t odun peleti, çünkü sıcak ve rahat bir ortamı seviyoruz). Enerji verimliliği açısından bir yenileme kesinlikle düşünülebilir ve mümkündür. İşin püf noktası: En üst kat tavanına yukarıdan serbestçe erişilemediği için GEG uyarınca bu yenileme zorunlu değildir. Bizim yaptığımız gibi olduğu hâliyle bırakmak istenirse hoş bir özellik.
İnşa etmek mi, yenilemek mi?
Her ikisi de mümkün. Yeni bir yapı için yeterli alan mevcut. Bu sırada binalar dahi korunabilir.
Yapılaşma açısından § 34'ün yanı sıra Biesenthal şehrinin "Bahnhofstraße" tasarım yönetmeliği de belirleyicidir. Demiryoluna yakınlık nedeniyle ses yalıtımlı pencereler için de şartlar bulunması muhtemeldir. İnşa etmek isteyenlerin bunu bilmesi ve hesaba katması gerekir.
Satışın arka planı:
Eşim ve ben burada on yıl yaşadık. Hayatımızın en güzel dönemiydi. Burada evlendik, kızımız burada doğdu. Ancak geçen yıl yaşadığımız bir talihsizlikten sonra projeyi ne yazık ki artık sürdüremiyoruz (sağlık nedenleriyle). Yine de burayı iyi ellere teslim etmek istiyoruz. Özellikle bir çiftin veya küçük bir ailenin burada hayat hayalini gerçekleştirme fırsatı bulmasından büyük memnuniyet duyarız.
Arzumuz:
Arsa için bir planı olan biri. Burayı memnuniyetle ve ayrıntılı şekilde gösteririz, ikinci kez de - kendi ustanız veya ekspertizcinizle birlikte de. Belgeleri önceden e-posta ile memnuniyetle göndeririz, böylece önceden gelmeye değip değmeyeceğini bilirsiniz.
Bize buradan yazın. Adres bilgileri dâhil eksiksiz kişisel bilgiler içeren her ciddi mesaja yanıt veriyoruz.
ÖNEMLİ: Önceden anlaşma yapılmadan ziyaret veya inceleme yoktur. Arsa ve ev, en modern güvenlik teknolojisine sahiptir. Öyle görünmüyor, ama durum böyledir.
Emlakçı talepleri olmasın, teşekkürler. Bunu geride bıraktım.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Biesenthal, Bahnhofstraße. Sıklıkla "Brandenburg’ın en uzun Gründerzeit villaları bulvarı" olarak anılır. Tren istasyonu neredeyse tam karşıdadır; yalnızca bir kez karşıya geçmek gerekir. Buradan Berlin Mitte’ye 40 dakikadan kısa sürede ulaşılır; bu, arabayla yapılan yolculuk için de geçerlidir. Hemen yakın çevrede: Kültür İstasyonu (konserler, etkinlikler, okumalar, şiir slam vb.), Café Kaiserliches Postamt (inanılmaz pastalar), Freie Naturschule Barnim (özellikle zeki ve güçlü çocuklar için), Lobetaler Molkerei’nin organik mağazası, dondurmacı, indirim marketi, DHL Paket İstasyonu. Üstelik bunların hepsi yalnızca 200 m yarıçap içinde. Ayrıca beldede beş süpermarket (Edeka, Lidl, Netto, Penny ve Aldi), çeşitli doktorlar, kreşler, veterinerler, birden fazla devlet ve özel okul ile kreş bulunur; bunların arasında birçok kez ödül kazanmış Kita Wukaninchen de vardır. Ayrıca çeşitli kafeler ve restoranlar da mevcuttur. Bir de muhteşem Wukensee plaj tesisi var. Tüm bunlar, ormanları ve gölleriyle güzel Barnim Doğa Parkı’nın içinde yer alır. Orman, arsadan 100 m bile uzakta başlamaktadır.
Ve evet, burada çevrede birden fazla açıdan yeşil söz konusudur. Almanya bayrağı ve PVC çitlerle çevrili yeni yapı idylli arayanlar burada mutlu olmayacaktır. Biesenthal Kültür İstasyonu’nun veya "Kaiserliches Postamt" kafesinin web sitesini bir kez ziyaret etmenizi öneririm.
Arsa dört tarafının tamamında kamuya ait alanlarla sınır komşusudur. Bahçe çitinin üzerinden size bakan doğrudan komşular yoktur. En yakındaki komşular ise gerçekten hayal edilebilecek en sevecen insanlardır.
Sonuç olarak bu kombinasyon nadirdir: Büyük bir arazi üzerinde kırsal bir yerde yaşarsınız ve yine de arabasız neredeyse Berlin’desiniz. Orman evin kapısından 100 m bile uzakta başlamazken, aynı zamanda yürüme mesafesinde rüya gibi bir altyapıya sahip olursunuz. Ayrıca E-aracınızı kendi PV tesisinizde tamamen "şarj edersiniz"; yazın bu sürekli ücretsizdir.
