A proposito di questo appezzamento
1.646 m² di terreno di proprietà tra ville in stile Gründerzeit. A un minuto a piedi dalla stazione, poco meno di 40 minuti di viaggio fino a Berlin Mitte - anche in auto. Sul terreno, una piccola casa costruita in muratura, che dovrebbe essere ristrutturata, un fienile, una casetta da giardino e un moderno impianto fotovoltaico con accumulatore da 21 kWh.
Vendo privatamente e direttamente. Nessuna provvigione, nessun intermediario, parlerete con me.
Di cosa si tratta veramente: la superficie
Il terreno, situato in un contesto storico, è coltivato in modo vicino alla natura. Il giardino offre mele, pere, ciliegie, sorbo domestico, lamponi, more, pero corvino, prugnole, olivello spinoso, sambuco, uva spina, fragole, rabarbaro ecc. Esposizione sud-ovest, molto sole. Spazio sufficiente per l’autosufficienza, un laboratorio, un atelier, animali, un secondo edificio - o semplicemente per fare in modo che nessuno vi osservi. La strada è un viale con ville in stile Gründerzeit, il terreno fa parte dell’insieme storico della stazione ferroviaria.
La casa, onestamente
Circa 53 m², tre stanze, bagno con vasca, cucina componibile con elettrodomestici moderni di alta gamma, con cantina. Fondamenta in pietra naturale, muratura spessa circa 50 cm – la struttura è solida. Sebbene sia abitabile, almeno il quadro elettrico secondario della zona abitativa dovrebbe essere rifatto prima di trasferirsi qui. Anche l’intonaco potrebbe beneficiare di un rinnovo. Chi acquista qui farebbe bene a portare con sé tempo - o un budget aggiuntivo.
In concreto, sulle condizioni:
•Anno di costruzione 1880 (a due piani), dopo i danni di guerra nel 1945 demolizione del 1° piano superiore, da allora a un solo piano e con intonaco grigio della DDR.
•Fondamenta in pietra naturale massiccia/pietra di campo
•Tetto: bitume, copertura di circa 20 anni. Naturalmente impermeabile.
•Finestre: PVC Schüco, isolamento acustico.
•Impianto elettrico: il quadro di allacciamento domestico e il contatore sono modernissimi, mentre il quadro secondario nella zona abitativa necessita chiaramente di ristrutturazione.
•Tre dei quattro locali della cantina sono assolutamente asciutti. Solo uno è leggermente umido - tuttavia, con la deumidificazione automatica alimentata al 100% dall’energia fotovoltaica, il problema è affrontato in modo eccellente e gratuito. Chi desidera qualcosa di diverso può far realizzare un’impermeabilizzazione di una parete della cantina.
•Riscaldamento/climatizzazione: pellet di legno, legna da ardere o pompa di calore. Stufe a pellet a regolazione elettronica del 2020. In alternativa, una stufa ad accumulo in argilla per legna da ardere, costruita ex novo nel 2018 da un fumista. E due moderni climatizzatori che raffrescano la casa in estate con l’energia fotovoltaica in eccesso, ma che nel periodo intermedio possono anche riscaldarla completamente.
•Pavimenti in assi di legno in tutta la casa (tranne la cucina). Nella camera da letto questi sono già statirinnovato. Negli altri ambienti si potrebbe scegliere di lasciarli così, ristrutturarli o rinnovarli.
•Intonaco e muratura sono ovunque a vista, tutti i tappezzerie e i rivestimenti sono stati rimossi.
Preferisco dirvelo prima piuttosto che durante la visita: il terreno si trova presso la stazione. Lì passano treni, anche se per la maggior parte del tempo in giardino regna una meravigliosa tranquillità.
Ciò che è già presente e che non dovrete più pagare:
•Impianto fotovoltaico Fronius Gen24 10.0 con 2 x accumulatori BYD HVS 10.8, 21 kWh, collegato alla rete e registrato. Fornisce 10 KW senza alcun prelievo dalla rete. Ideale per auto elettriche. Corrente trifase da 32 A presso il posto auto.
•Fibra ottica fino a 2.500 Mbit/s – home office senza compromessi
•Completamente urbanizzato, incluso allacciamento alla rete fognaria (nessun problema di fossa settica)
•Fienile e casetta da giardino come laboratorio, magazzino o atelier
•Spazio per diverse autovetture
•Videosorveglianza con riconoscimento tramite IA di persone e veicoli (casa e giardino)
•Zona mista: abitazione e attività commerciale consentite
Prezzo: 249.000 €
1.646 m² di terreno edificabile urbanizzato in questa posizione, pari a circa 150 € al m². A questo si aggiungono l’impianto fotovoltaico con accumulatore, l’allacciamento in fibra ottica, gli edifici accessori – e, in compenso, gli interventi di ristrutturazione arretrati. Sul prezzo si può discutere. Non su offerte fantasiose.
Altri
Ulteriori informazioni sulle condizioni:
Il vecchio capanno in mattoni attualmente dispone soltanto di un tetto provvisorio, che tuttavia è impermeabile in modo permanente. È stata rilasciata un’autorizzazione edilizia per il risanamento del capanno, ma scadrà a breve. Se interessati, eventualmente si dovrebbe presentare una nuova domanda. La documentazione progettuale dell’architetto su cui si basa il progetto può essere volentieri messa a disposizione.
Che si tratti della casa o del capanno: qui non ci sono (più) i tipici errori costruttivi del XX secolo. Niente pannelli di polistirolo, niente cartongesso, niente eternit ondulato. Tutto è a vista. Abbiamo rimosso tappezzerie e rivestimenti del soffitto più di dieci anni fa. Le macchie storiche sottostanti non ci hanno disturbato. Non lasciatevi irritare da queste macchie nelle foto: naturalmente il tetto è impermeabile al 100 %.
Riscaldamento ed energia:
L’ultimo attestato energetico è scaduto; attualmente ne sto facendo redigere uno nuovo. Negli ultimi anni, i costi per i pellet di legno sono ammontati, a seconda del prezzo d’acquisto, tra 500 € e 1100 € all’anno (in media circa 3 t di pellet di legno all’anno, perché ci piace stare al calduccio). Un risanamento energetico è assolutamente ipotizzabile e possibile. Il punto importante: tuttavia, secondo il GEG, non è obbligatoriamente prescritto, poiché il solaio dell’ultimo piano non è liberamente accessibile dall’alto. Una bella particolarità, se si desidera lasciarlo semplicemente così com’è, come abbiamo fatto noi.
Costruire o ristrutturare?
Sono possibili entrambe le opzioni. Per una nuova costruzione è disponibile una superficie sufficiente. In tal caso gli edifici potrebbero persino essere conservati.
Per l’edificazione sono determinanti, oltre al § 34, anche le norme di progettazione urbanistica "Bahnhofstraße" della città di Biesenthal. Data la vicinanza alla ferrovia, potrebbero inoltre essere previsti requisiti per finestre con isolamento acustico. È necessario saperlo e calcolarlo nel budget se si desidera costruire.
Sul retroscena della vendita:
Mia moglie e io abbiamo vissuto qui per dieci anni. È stato il periodo più bello della nostra vita. Qui ci siamo sposati, qui è nata nostra figlia. Tuttavia, dopo un duro colpo del destino l’anno scorso, purtroppo non possiamo più portare avanti il progetto (per motivi di salute). Desideriamo però affidarlo a buone mani. Ci farebbe particolarmente piacere se qui una coppia o una piccola famiglia avesse l’opportunità di realizzare il proprio sogno di vita.
Cosa desideriamo:
Qualcuno che abbia un progetto per il terreno. Saremo lieti di mostrarlo in modo dettagliato, anche una seconda volta, anche insieme al vostro artigiano o perito. Saremo lieti di inviare in anticipo la documentazione via e-mail, così saprete in anticipo se vale la pena affrontare il viaggio.
Scriveteci qui. Rispondiamo a ogni messaggio serio, purché contenga dati personali completi con indirizzo.
IMPORTANTE: Nessuna visita o sopralluogo senza previo accordo. La proprietà e la casa sono dotate della più moderna tecnologia di sicurezza. Non sembra, ma è così.
Nessuna richiesta da parte di agenti immobiliari, grazie. Ho già avuto questa esperienza.
Posizione
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Dettagli della posizione
Biesenthal, Bahnhofstraße. Spesso definita «il viale delle ville guglielmine più lungo del Brandeburgo». La stazione si trova praticamente proprio di fronte: basta attraversare la strada una volta. Da lì si raggiunge il centro di Berlino in meno di 40 minuti, tra l’altro anche in auto. Nelle immediate vicinanze: Kulturbahnhof (concerti, eventi, letture, poetry slam ecc.), Café Kaiserliches Postamt (torte incredibili), Freie Naturschule Barnim (per bambini particolarmente intelligenti e forti), negozio biologico della Lobetaler Molkerei, gelateria, discount, DHL Packstation. E tutto questo entro un raggio di soli 200 m. In paese ci sono inoltre cinque supermercati (Edeka, Lidl, Netto, Penny e Aldi), diversi medici, asili nido, veterinari, numerose scuole e strutture per l’infanzia statali e private, tra cui anche il pluripremiato asilo Wukaninchen, oltre a diversi caffè e ristoranti. E poi lo spettacolare Strandbad Wukensee. Il tutto è immerso nel meraviglioso parco naturale Barnim, con i suoi boschi e laghi. Il bosco inizia a meno di 100 m dal terreno.
E sì, qui il verde è presente sotto diversi aspetti anche nel vicinato. Chi cerca l’idillio di una nuova costruzione con bandiera tedesca e recinzioni in PVC qui non sarà felice. Vi consiglio di visitare una volta il sito web del Kulturbahnhof Biesenthal o il Café «Kaiserliches Postamt».
Il terreno confina su tutti e quattro i lati con aree pubbliche. Non ci sono vicini diretti che possano guardarvi oltre la recinzione del giardino. E i vicini più prossimi sono davvero le persone più gentili che si possano immaginare.
In definitiva, la combinazione è rara: si vive in campagna su un grande appezzamento di terreno e, nonostante ciò, si è praticamente a Berlino senza auto. Il bosco inizia a meno di 100 m dalla porta di casa. Allo stesso tempo, si dispone di un’infrastruttura da sogno raggiungibile a piedi. E si fa il pieno all’auto elettrica con il proprio impianto fotovoltaico, in estate completamente gratis.
