احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
1.646 م² من الأرض الخاصة بين فلل عصر التأسيس. دقيقة سيرًا على الأقدام إلى محطة القطار، وأقل بقليل من 40 دقيقة بالسيارة إلى برلين ميته — أيضًا بالسيارة. عليها منزل صغير مبني بناءً متينًا كان ينبغي تجديده، وحظيرة، وبيت حديقة، ومنظومة حديثة للطاقة الشمسية الكهروضوئية مع بطارية تخزين بسعة 21 kWh.
أبيع بشكل خاص ومباشر. لا عمولة، ولا وسيط بيننا، ستتحدثون معي مباشرة.
ما يدور الأمر حوله فعليًا: المساحة
تقع الأرض في محيط تاريخي نشأ تدريجيًا، وقد جرى استزراع الحديقة بما ينسجم مع الطبيعة. توفر الحديقة التفاح، والكمثرى، والكرز، والسبيرلنغ، وتوت العليق، والعليق، والكمثرى الصخرية، والسلو، ونبق البحر، والبَزَمور، وعنب الثعلب، والفراولة، والراوند، إلخ. اتجاه جنوبي غربي، وشمس وفيرة. مساحة كافية للاكتفاء الذاتي، أو ورشة، أو مرسم، أو حيوانات، أو مبنى ثانٍ — أو ببساطة كي لا يراقبك أحد. الشارع عبارة عن جادة تحيط بها فلل من عصر التأسيس، والعقار جزء من مجموعة محطة القطار التاريخية.
المنزل، بصراحة
نحو 53 م²، ثلاث غرف، حمام مع حوض استحمام، مطبخ مجهز بأجهزة حديثة فاخرة، وقبو. أساس من الحجر الطبيعي، وجدران بسماكة نحو 50 سم — الهيكل متين. صحيح أنه صالح للسكن، لكن ينبغي على الأقل تنفيذ لوحة التوزيع الكهربائية الفرعية في منطقة المعيشة قبل الانتقال إليه. كما أن الطلاء يحتاج إلى تجديد. من يشتري هنا، من الأفضل أن يأتي بالوقت — أو بميزانية إضافية.
تحديدًا بشأن الحالة: •سنة البناء 1880 (بطابقين)، وبعد أضرار الحرب في 1945 أزيل الطابق الأول، ومنذ ذلك الحين أصبح المبنى بطابق واحد ومغطى بطبقة طلاء رمادية من عهد جمهورية ألمانيا الديمقراطية. •أساس من الحجر الطبيعي/حجر الحقول الصلب •السقف: بيتومين، تغطية عمرها نحو 20 عامًا. وبالطبع محكم وغير متسرب. •النوافذ: Schüco PVC، عازلة للصوت. •الكهرباء: صندوق توصيل المنزل والعداد حديثان جدًا، أما لوحة التوزيع الفرعية في منطقة المعيشة فهي بحاجة واضحة إلى التجديد. •ثلاثة من أصل أربع غرف قبو جافة تمامًا. واحدة فقط رطبة قليلًا — ومع إزالة رطوبة الهواء تلقائيًا باستخدام 100% من طاقة الطاقة الشمسية الكهروضوئية، تتم معالجة ذلك بشكل ممتاز ومجانًا. ومن يريد حلًا آخر يمكنه تنفيذ (أو تكليف أحد بتنفيذ) عزل جدار القبو. •التدفئة/التكييف: حبيبات خشبية، أو حطب مقطع، أو مضخة حرارية. مواقد حبيبات منظمة إلكترونيًا من عام 2020. وبديلًا عن ذلك موقد تخزين من الطين أُنشئ حديثًا عام 2018 لحرق الحطب المقطع، وبناه صانع مواقد. إضافة إلى جهازي تكييف حديثين يبرّدان المنزل في الصيف باستخدام فائض الطاقة الشمسية الكهروضوئية، ويمكنهما أيضًا تدفئته بالكامل في الفترة الانتقالية. •أرضيات من ألواح خشبية في كامل المنزل (باستثناء المطبخ). وفي غرفة النوم تم بالفعل "]تم تجديدها. وفي الغرف الأخرى يمكن تركها أو ترميمها أو تجديدها حسب الاختيار. • الجص والبناء مكشوفان في كل مكان، وقد أزيلت جميع ورق الجدران والكسوات.
أفضّل أن أخبركم بذلك مسبقًا بدلًا من إخباركم به أثناء المعاينة: يقع العقار بجوار محطة القطار. تمر القطارات هناك حتمًا - رغم أن الحديقة هادئة بشكل رائع معظم الوقت.
ما هو موجود بالفعل وما لن تضطروا إلى دفع تكلفته: • منظومة كهروضوئية Fronius Gen24 10.0 مع بطاريتي تخزين BYD- HVS 10.8 بسعة 21 kWh، متصلة بالشبكة ومسجلة. توفر 10 KW دون أي سحب من الشبكة. مثالية للسيارات الكهربائية. تيار متناوب ثلاثي الطور بقدرة 32 A في موقف السيارات. • ألياف ضوئية بسرعة تصل إلى 2.500 Mbit/s – العمل من المنزل دون تنازلات • موصولة بالكامل بشبكات البنية التحتية، بما في ذلك وصلة الصرف الصحي (لا حاجة للتعامل مع موضوع خزان الصرف الصحي) • حظيرة وبيت حديقة كورشة أو مخزن أو محترف فني • مساحة لعدة سيارات • مراقبة بالكاميرات مع التعرف بالذكاء الاصطناعي على الأشخاص والمركبات (المنزل والحديقة) • منطقة مختلطة: يُسمح بالسكن والنشاط التجاري
السعر: 249.000 €
1.646 m² من الأراضي القابلة للبناء والمجهزة في هذا الموقع، أي نحو 150 € لكل m². ويضاف إلى ذلك المنظومة الكهروضوئية مع التخزين، ووصلة الألياف الضوئية، والمباني الملحقة – وفي المقابل يجب احتساب أعمال الترميم المتراكمة. السعر قابل للتفاوض. أما العروض الخيالية فلا.
آخر
المزيد عن حالة العقار:
لا يحتوي المخزن القديم المبني بالطوب حاليًا إلا على سقف مؤقت، لكنه محكم الإغلاق بشكل دائم. وقد تم إصدار رخصة بناء لترميم المخزن، لكنها ستنتهي قريبًا. وقد يلزم، عند الاهتمام، التقدم بطلب جديد للحصول عليها. ويسعدنا تمرير مستندات التخطيط الأساسية الخاصة بالمهندس المعماري.
سواء تعلق الأمر بالمنزل أو بالمخزن: لا توجد هنا (أو لم تعد توجد) عيوب البناء النموذجية للقرن العشرين. لا ألواح بوليسترين، ولا ألواح جبس، ولا أسبستوس مموج. كل شيء مكشوف. أزلنا ورق الجدران وكسوة الأسقف قبل أكثر من عشر سنوات. ولم تزعجنا البقع القديمة تاريخيًا الموجودة تحتها. يرجى عدم الانزعاج من هذه البقع الظاهرة في الصور - فالسقف، بطبيعة الحال، محكم الإغلاق بنسبة 100٪.
التدفئة والطاقة:
انتهت صلاحية آخر شهادة كفاءة طاقة، وأنا أعمل حاليًا على إصدار شهادة جديدة. بلغت تكاليف حبيبات الخشب في السنوات الأخيرة - حسب سعر الشراء - ما بين 500 € و1100 € سنويًا (بمتوسط نحو 3 أطنان من حبيبات الخشب سنويًا، لأننا نحب الدفء المريح). ومن الممكن تمامًا التفكير في تجديد كفاءة الطاقة وتنفيذه. والمميز هنا: لا يُشترط ذلك إلزاميًا وفقًا لقانون الطاقة الألماني (GEG)، لأن سقف الطابق العلوي لا يمكن الوصول إليه بحرية من الأعلى. وهذه خصوصية جميلة إذا أراد المرء تركه كما فعلنا نحن.
البناء أم الترميم؟
كلاهما ممكن. تتوفر مساحة كافية لبناء جديد. بل يمكن أن تبقى المباني القائمة أيضًا. وتُعد، إلى جانب § 34، لائحة التصميم "Bahnhofstraße" لمدينة Biesenthal هي المرجع الأساسي للبناء. وبسبب القرب من خط السكك الحديدية، يُرجح أيضًا وجود اشتراطات بشأن نوافذ عازلة للصوت. يجب معرفة ذلك واحتسابه ضمن التكاليف عند الرغبة في البناء.
خلفية البيع:
عشنا أنا وزوجتي هنا لمدة عشر سنوات. وكانت أجمل فترة في حياتنا. تزوجنا هنا، وهنا وُلدت ابنتنا. لكن بعد محنة ألمّت بنا العام الماضي، لم يعد بإمكاننا للأسف مواصلة المشروع (لأسباب صحية). ومع ذلك نرغب في تسليمه إلى أيادٍ أمينة. وسنسعد بشكل خاص إذا أُتيحت لزوجين أو لعائلة صغيرة هنا فرصة تحقيق حلم حياتهم.
ما نتمناه:
شخص لديه خطط لهذا العقار. يسعدنا عرضه بالتفصيل، حتى مرة ثانية - وكذلك برفقة الحرفي أو الخبير الخاص بكم. ويسعدنا إرسال المستندات مسبقًا عبر البريد الإلكتروني، حتى تعرفوا مسبقًا ما إذا كان الوصول يستحق العناء.
اكتبوا لنا هنا. نجيب على كل رسالة جادة، شريطة أن تتضمن بيانات شخصية كاملة مع العنوان.
مهم: لا زيارات أو معاينات دون تنسيق مسبق. الأرض والمنزل مجهزان بأحدث تقنيات الأمن. قد لا يبدو الأمر كذلك، لكنه كذلك.
لا استفسارات من الوسطاء العقاريين، شكرًا. لقد تجاوزت هذه المرحلة.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
بيشنتال، شارع بانهوفشتراسه. يُشار إليه غالبًا بأنه «أطول شارع لفلل عصر التأسيس في براندنبورغ». تقع محطة القطار تقريبًا قبالة المنزل مباشرةً، ولا يلزم سوى عبور الشارع مرة واحدة. ومن هناك تصلون إلى وسط برلين خلال أقل من 40 دقيقة، وينطبق ذلك أيضًا على الرحلة بالسيارة. في الجوار مباشرةً: محطة قطار الثقافة (حفلات موسيقية وفعاليات وقراءات وأمسيات شعر مرتجل، إلخ)، مقهى «كايسَرليشه بوستأمت» (كعكات لا تُصدَّق)، مدرسة بارنيم الطبيعية الحرة (للأطفال الأذكياء والأقوياء بشكل خاص)، متجر المنتجات العضوية التابع لألبان لوبيتالر، مقهى للمثلجات، متجر خصم، ومحطة طرود DHL. وكل ذلك ضمن نطاق لا يتجاوز 200 م. توجد في البلدة أيضًا خمسة متاجر سوبرماركت (إديكا، ليدل، نيتو، بيني وألدي)، وأطباء متنوعون، وحضانات، وأطباء بيطريون، والعديد من المدارس والحضانات الحكومية والخاصة، بما في ذلك حضانة «فوكا نينشن» الحائزة على عدة جوائز، فضلًا عن العديد من المقاهي والمطاعم. بالإضافة إلى ذلك، يوجد حمّام السباحة الشاطئي الرائع «فوكينزيه». ويقع كل ذلك ضمن متنزه بارنيم الطبيعي الجميل بغاباته وبحيراته. تبدأ الغابة على بُعد أقل من 100م من العقار.
ونعم، المنطقة المحيطة خضراء هنا بعدة معانٍ. من يبحث عن مثالية البناء الجديد مع علم ألمانيا وأسوار PVC لن يكون سعيدًا هنا. أنصحكم بزيارة موقع محطة قطار الثقافة في بيشنتال أو مقهى «كايسَرليشه بوستأمت» مرة واحدة.
يحدّ العقار من الجهات الأربع مساحات عامة. ولا يوجد جيران مباشرون يطلّون على الحديقة من فوق السياج. أما أقرب الجيران فهم حقًا ألطف أشخاص يمكن للمرء أن يتخيلهم.
خلاصة القول إن هذا المزيج نادر: تعيشون في منطقة ريفية على قطعة أرض كبيرة، ومع ذلك تكونون عمليًا في برلين من دون سيارة. تبدأ الغابة على بُعد أقل من 100 م من عتبة المنزل، وفي الوقت نفسه تتوفر لديكم بنية تحتية رائعة يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. كما يمكنكم «ملء» السيارة الكهربائية بالطاقة من منظومة الطاقة الشمسية الكهروضوئية الخاصة بكم، مجانًا بشكل دائم في الصيف.
