Про цей сюжет
1 646 м² власної землі серед вілл епохи грюндерства. Одна хвилина пішки до вокзалу, трохи менше 40 хвилин їзди до центру Берліна — також автомобілем. На ділянці — невеликий капітально збудований будинок, який потребує санації, сарай, садовий будиночок і сучасна фотоелектрична установка з акумулятором на 21 кВт·год.
Я продаю приватно й безпосередньо. Без комісії, без посередника — ви спілкуєтеся зі мною.
Про що насправді йдеться: площа
Земельна ділянка в історично сформованому оточенні культивується з близькістю до природи. У саду ростуть яблуні, груші, вишні, горобина, малина, ожина, ірга, терен, обліпиха, бузина, аґрус, полуниця, ревінь тощо. Південно-західна орієнтація, багато сонця. Достатньо місця для самозабезпечення, майстерні, ательє, тварин, другої будівлі — або просто для того, щоб ніхто не спостерігав за вами. Вулиця — алея з віллами епохи грюндерства, ділянка належить до історичного вокзального ансамблю.
Будинок — чесно
Близько 53 м², три кімнати, ванна кімната з ванною, вбудована кухня із сучасною технікою преміумкласу, підвал. Фундамент із природного каменю, товщина мурів близько 50 см — конструкція міцна. Хоча будинок придатний для проживання, перед заселенням варто щонайменше привести до ладу електричний розподільний щит у житловій зоні. Штукатурка також потребує оновлення. Той, хто купує це житло, найкраще нехай має час — або додатковий бюджет.
Конкретно про стан:
•Рік будівництва 1880 (двоповерховий), після воєнних пошкоджень у 1945 році 1-й поверх було демонтовано, відтоді будинок одноповерховий і з «сірим» штукатурним покриттям часів НДР.
•Фундамент із масивного природного каменю/польового каменю
•Дах: бітум, покриття віком близько 20 років. Звичайно, герметичний.
•Вікна: ПВХ Schüco, із шумоізоляцією.
•Електрика: ввідна коробка та лічильник ультрасучасні, однак розподільний щит у житловій зоні явно потребує санації.
•Три з чотирьох підвальних приміщень абсолютно сухі. Лише одне трохи вологе — однак автоматичне осушення повітря на 100% енергії від фотоелектричної установки чудово й безкоштовно вирішує цю проблему. За бажанням можна виконати (доручити виконати) гідроізоляцію стіни підвалу.
•Опалення/клімат: деревні пелети, колоті дрова або тепловий насос. Електронно регульовані пелетні печі 2020 року. Альтернативно — збудована у 2018 році нова глиняна теплоакумулювальна піч для колотих дров, виготовлена пічником. А також два сучасні кондиціонери, які влітку охолоджують будинок надлишковою енергією від фотоелектричної установки, а в перехідний період можуть повністю його опалювати.
•Підлога з дощок у всьому будинку (крім кухні). У спальні її вжеоновлено. В інших приміщеннях їх можна залишити, відновити або оновити.
•Штукатурка та цегляна кладка всюди відкриті, усі шпалери й облицювання видалені.
Я краще скажу вам про це заздалегідь, а не під час огляду: ділянка розташована біля вокзалу. Там час від часу їздять потяги — навіть якщо більшу частину часу в саду панує чудова тиша.
Що вже є і за що вам більше не потрібно платити:
•Фотоелектрична установка Fronius Gen24 10.0 з 2 x накопичувачами BYD HVS 10.8, 21 кВт·год, підключена до мережі та зареєстрована. Забезпечує 10 кВт без будь-якого споживання з мережі. Ідеально для електромобілів. 32 А трифазного струму на паркомісці.
•Оптоволокно зі швидкістю до 2.500 Мбіт/с — домашній офіс без компромісів
•Повністю облаштована інфраструктура, включно з підключенням до каналізації (жодних питань із вигрібною ямою)
•Амбар і садовий будиночок як майстерня, склад або ательє
•Місце для кількох легкових автомобілів
•Камера відеоспостереження зі ШІ-розпізнаванням людей і транспортних засобів (будинок і сад)
•Змішана зона: проживання та комерційна діяльність дозволені
Щодо ціни: 249.000 €
1.646 м² облаштованої будівельної землі в цьому місці — це близько 150 € за м². До цього додаються фотоелектрична установка з накопичувачем, оптоволоконне підключення, господарські будівлі — і, з іншого боку, необхідність ремонту. Щодо ціни можна домовлятися. Щодо фантазійних пропозицій — ні.
інше
Додатково про стан:
Старий цегляний сарай наразі має лише тимчасовий дах, який, однак, постійно захищає від протікань. Дозвіл на будівництво для санації сараю було видано, але невдовзі він втратить чинність. Зацікавленим, можливо, доведеться подати заяву повторно. Відповідні проєктні документи архітектора ми охоче передамо.
Будинок це чи сарай: типових будівельних недоліків XX століття тут більше немає. Жодних пінополістирольних плит, гіпсокартону чи хвилястого азбесту. Усе відкрито. Понад десять років тому ми зняли шпалери та облицювання стелі. Історично старі плями під ними нас не турбували. Просимо не звертати уваги на ці плями на фотографіях — звісно, дах на 100 % герметичний.
Опалення та енергія:
Термін дії останнього енергетичного сертифіката минув, наразі я замовляю новий. Витрати на деревні пелети в останні роки — залежно від закупівельної ціни — становили від 500 € до 1100 € на рік (у середньому близько 3 т деревних пелет на рік, адже ми любимо, коли тепло й затишно). Енергетична санація цілком можлива та доцільна. Особливість: відповідно до GEG вона не є обов’язковою, оскільки перекриття верхнього поверху неможливо вільно оглянути зверху. Приємна особливість, якщо хочеться залишити все як є, як зробили ми.
Будувати чи санувати?
Можливі обидва варіанти. Для нового будівництва є достатньо площі. Будівлі при цьому можна навіть зберегти.
Визначальними для забудови, крім § 34, є також правила забудови «Bahnhofstraße» міста Бінзенталя. Через близькість до залізниці, ймовірно, будуть висунуті вимоги щодо вікон із шумоізоляцією. Це потрібно знати й врахувати, якщо плануєте будувати.
Передумови продажу:
Ми з дружиною прожили тут десять років. Це був найпрекрасніший час у нашому житті. Тут ми одружилися, тут народилася наша донька. Однак після нещастя, яке сталося минулого року, ми, на жаль, більше не можемо продовжувати цей проєкт (за станом здоров’я). Проте ми хочемо передати його в добрі руки. Особливо ми були б раді, якби пара або невелика сім’я отримала тут можливість здійснити мрію свого життя.
Чого ми бажаємо:
Людину, яка має плани щодо цієї земельної ділянки. Ми охоче покажемо її детально, також удруге — разом із вашим майстром або експертом. Документи охоче надішлемо заздалегідь електронною поштою, щоб ви заздалегідь знали, чи варто їхати.
Пишіть нам сюди. Ми відповідаємо на кожне серйозне повідомлення, якщо воно містить повні особисті дані із зазначенням адреси.
ВАЖЛИВО: Жодних візитів або оглядів без попередньої домовленості. Земельна ділянка та будинок оснащені найсучаснішою системою безпеки. На вигляд цього не скажеш, але це так.
Рієлторам не турбувати, дякую. Я вже через це пройшов.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Бізенталь, Bahnhofstraße. Її часто називають «найдовшою алеєю вілл епохи заснування Німецької імперії у Бранденбурзі». Вокзал розташований практично навпроти — потрібно лише один раз перейти дорогу. Звідти до центру Берліна можна дістатися менш ніж за 40 хвилин — що, до речі, також стосується поїздки автомобілем. Безпосередньо по сусідству: культурний вокзал (концерти, заходи, читання, поетичні слеми тощо), кафе «Kaiserliches Postamt» (неймовірні торти), Вільна природнича школа Барніма (для особливо розумних і сильних дітей), магазин органічних продуктів молочного заводу Лобеталь, кафе-морозиво, дискаунтер, DHL Packstation. І все це в радіусі лише 200 м. У населеному пункті також є п’ять супермаркетів (Edeka, Lidl, Netto, Penny та Aldi), різні лікарі, дитячі садки, ветеринари, кілька державних і приватних шкіл та дитячих садків, зокрема й багаторазово нагороджений дитячий садок Wukaninchen, а також кілька кафе та ресторанів. Додайте до цього феноменальний пляжний комплекс Wukensee. Усе це розташоване в мальовничому природному парку Барнім із його лісами та озерами. Ліс починається менш ніж за 100 м від ділянки.
І так, тут по сусідству зелено одразу в кількох сенсах. Той, хто шукає ідилію новобудов із прапором Німеччини та ПВХ-парканами, тут не буде щасливим. Рекомендую вам відвідати сайт культурного вокзалу Бізенталя або кафе «Kaiserliches Postamt».
Ділянка з усіх чотирьох боків межує з громадськими територіями. Безпосередніх сусідів, які заглядають через садовий паркан, немає. А найближчі сусіди — справді найприємніші люди, яких можна собі уявити.
Зрештою, таке поєднання трапляється рідко: живеш у сільській місцевості на великій земельній ділянці й водночас без автомобіля фактично перебуваєш у Берліні. Ліс починається менш ніж за 100 м від порога, водночас у пішій доступності є чудова інфраструктура. А електромобіль можна повністю «заправляти» від власної фотоелектричної установки — влітку постійно безкоштовно.
