O tej fabule
1 646 m² własnej działki wśród willi z epoki wilhelmińskiej. Minuta pieszo do dworca, niespełna 40 minut jazdy do Berlina Mitte – również samochodem. Na działce znajduje się mały, solidnie zbudowany dom, który powinien zostać wyremontowany, stodoła, domek ogrodowy oraz nowoczesna instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii o pojemności 21 kWh.
Sprzedaję prywatnie i bezpośrednio. Bez prowizji, bez pośrednika – rozmawiacie ze mną.
Tak naprawdę chodzi o: działkę
Działka w historycznie ukształtowanym otoczeniu jest zagospodarowana w sposób bliski naturze. Ogród oferuje jabłka, gruszki, czereśnie, jarzębinę, maliny, jeżyny, gruszki ozdobne, tarninę, rokitnik, bez, agrest, truskawki, rabarbar itd. Południowo-zachodnia orientacja, dużo słońca. Wystarczająco dużo miejsca na samowystarczalność, warsztat, pracownię, zwierzęta, drugi budynek – albo po prostu na to, żeby nikt nikomu nie zaglądał. Ulica jest aleją z willami z epoki wilhelmińskiej, a działka należy do historycznego zespołu dworcowego.
Dom, szczerze
Około 53 m², trzy pokoje, łazienka z wanną, zabudowana kuchnia z nowoczesnymi urządzeniami klasy premium, podpiwniczenie. Fundament z kamienia naturalnego, mury o grubości około 50 cm – substancja budowlana jest solidna. Dom jest wprawdzie zdatny do zamieszkania, ale przed wprowadzeniem należy przynajmniej wykonać rozdzielnicę elektryczną w części mieszkalnej. Również tynk wymaga odnowienia. Kto kupuje ten dom, najlepiej jeśli ma czas – albo dodatkowy budżet.
Konkretnie o stanie:
•Rok budowy 1880 (budynek dwukondygnacyjny), po uszkodzeniach wojennych w 1945 roku rozbiórka pierwszego piętra, od tego czasu budynek jednokondygnacyjny, z szarym tynkiem z czasów NRD.
•Fundament z litego kamienia naturalnego/polnego
•Dach: bitumiczny, pokrycie dachowe mające około 20 lat. Oczywiście szczelne.
•Okna: Schüco PVC, z ochroną akustyczną.
•Instalacja elektryczna: skrzynka przyłączeniowa i licznik są nowoczesne, jednak rozdzielnica w części mieszkalnej zdecydowanie wymaga remontu.
•Trzy z czterech pomieszczeń piwnicznych są całkowicie suche. Tylko jedno jest lekko wilgotne – dzięki automatycznemu osuszaniu powietrza zasilanemu w 100% energią z PV problem ten jest jednak doskonale i bezpłatnie rozwiązany. Jeśli ktoś chce czegoś innego, może wykonać (zlecić wykonanie) hydroizolacji ściany piwnicy.
•Ogrzewanie/klimatyzacja: pellet drzewny, drewno opałowe lub pompa ciepła. Elektronicznie regulowane piece na pellet z 2020 roku. Alternatywnie wybudowany na nowo w 2018 roku piec akumulacyjny z gliny na drewno opałowe, wykonany przez zduna. Ponadto dwie nowoczesne klimatyzacje, które latem chłodzą dom nadwyżką energii z PV, a w okresie przejściowym mogą również całkowicie go ogrzewać.
•Podłogi z desek w całym domu (z wyjątkiem kuchni). W sypialni zostały one już odnowione. W pozostałych pomieszczeniach można je pozostawić, odnowić lub wymienić — według uznania.
•Tynk i mury są wszędzie odsłonięte, wszystkie tapety i okładziny zostały usunięte.
Wolę powiedzieć wam o tym wcześniej niż podczas oględzin: działka leży przy dworcu. Pociągi po prostu tam jeżdżą — nawet jeśli przez większość czasu w ogrodzie jest cudownie cicho.
Co już jest i za co nie musicie już płacić:
•Instalacja fotowoltaiczna Fronius Gen24 10.0 z 2 x magazynami BYD HVS 10.8, 21 kWh, podłączona do sieci i zgłoszona. Dostarcza 10 kW bez żadnego poboru z sieci. Idealna do samochodów elektrycznych. Prąd trójfazowy 32 A na miejscu postojowym.
•Światłowód o prędkości do 2.500 Mbit/s – home office bez kompromisów
•W pełni uzbrojona, włącznie z przyłączem kanalizacyjnym (żadnych problemów z szambem)
•Stodoła i domek ogrodowy jako warsztat, magazyn lub pracownia
•Miejsce dla kilku samochodów osobowych
•Monitoring kamerami z wykorzystaniem sztucznej inteligencji do rozpoznawania osób i pojazdów (dom i ogród)
•Teren mieszany: dozwolone mieszkanie i działalność gospodarcza
Cena: 249.000 €
1.646 m² uzbrojonego gruntu budowlanego w tej lokalizacji — to około 150 € za m². Do tego dochodzą instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii, przyłącze światłowodowe, budynki gospodarcze — a z drugiej strony konieczność przeprowadzenia remontu. O cenie można rozmawiać. Oferty z wyobraźni nie wchodzą w grę.
Inne
Więcej o stanie:
Stara ceglana szopa ma obecnie jedynie prowizoryczny dach, który jednak jest trwale szczelny. Pozwolenie na budowę dotyczące remontu szopy zostało wydane, ale wkrótce wygasa. W razie zainteresowania trzeba będzie je ewentualnie ponownie uzyskać. Istniejące dokumenty projektowe architekta możemy chętnie przekazać.
Niezależnie od tego, czy chodzi o dom, czy szopę: typowych fuszerek budowlanych XX wieku już tutaj nie ma. Żadnych płyt styropianowych, żadnych płyt gipsowo-kartonowych, żadnego falistego azbestu. Wszystko jest odkryte. Tapety i okładziny sufitowe usunęliśmy ponad dziesięć lat temu. Historyczne stare plamy znajdujące się pod nimi nam nie przeszkadzały. Prosimy nie dać się zaniepokoić tymi plamami na zdjęciach – oczywiście dach jest w 100% szczelny.
Ogrzewanie i energia:
Ostatnie świadectwo energetyczne straciło ważność, obecnie zlecam sporządzenie nowego. Koszty pelletu drzewnego w ostatnich latach wynosiły – zależnie od ceny zakupu – od 500 € do 1100 € rocznie (średnio około 3 t pelletu drzewnego rocznie, ponieważ lubimy, gdy jest przytulnie ciepło). Modernizacja energetyczna jest jak najbardziej wyobrażalna i możliwa. Najważniejsze: zgodnie z GEG nie jest ona jednak obowiązkowa, ponieważ strop najwyższej kondygnacji nie jest swobodnie dostępny od góry. To miły szczegół, jeśli chce się pozostawić wszystko tak, jak zrobiliśmy to my.
Budować czy remontować?
Możliwe jest jedno i drugie. Na nową budowę dostępna jest wystarczająca powierzchnia. Budynki mogłyby przy tym nawet pozostać zachowane.
Oprócz § 34 o zabudowie decyduje również statut dotyczący kształtowania zabudowy "Bahnhofstraße" miasta Biesenthal. Ze względu na bliskość linii kolejowej prawdopodobnie będą również obowiązywać wymagania dotyczące okien dźwiękoszczelnych. Trzeba o tym wiedzieć i uwzględnić to w kalkulacji, jeśli chce się budować.
Informacje dotyczące sprzedaży:
Moja żona i ja mieszkaliśmy tutaj przez dziesięć lat. To był najpiękniejszy czas naszego życia. Tutaj wzięliśmy ślub, tutaj urodziła się nasza córka. Jednak po ciosie od losu w zeszłym roku niestety nie możemy już kontynuować tego projektu (ze względów zdrowotnych). Chcemy jednak przekazać go w dobre ręce. Szczególnie ucieszyłoby nas, gdyby para lub mała rodzina otrzymała tutaj możliwość realizacji swojego marzenia o życiu.
Czego sobie życzymy:
Kogoś, kto ma plany związane z tą nieruchomością. Chętnie pokażemy ją dokładnie i szczegółowo, również po raz drugi – także z waszym wykonawcą lub rzeczoznawcą. Dokumenty chętnie wyślemy wcześniej pocztą elektroniczną, żebyście wcześniej wiedzieli, czy przyjazd się opłaca.
Napiszcie do nas tutaj. Odpowiadamy na każdą poważnie potraktowaną wiadomość, o ile zawiera kompletne dane osobowe wraz z adresem.
WAŻNE: Żadnych wizyt ani oględzin bez wcześniejszego uzgodnienia. Działka i dom są wyposażone w najnowocześniejsze systemy bezpieczeństwa. Nie wygląda na to, ale tak jest.
Żadnych zapytań od pośredników, dziękuję. Mam to już za sobą.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Biesenthal, Bahnhofstraße. Często określana jako „najdłuższa aleja willi z epoki grynderskiej w Brandenburgii”. Dworzec znajduje się praktycznie naprzeciwko, wystarczy tylko raz przejść przez ulicę. Stamtąd do centrum Berlina można dotrzeć w mniej niż 40 minut — co zresztą dotyczy również podróży samochodem. Bezpośrednio w sąsiedztwie: Kulturbahnhof (koncerty, wydarzenia, odczyty, poetry slam itp.), Café Kaiserliches Postamt (niewiarygodne torty), Freie Naturschule Barnim (dla szczególnie bystrych i silnych dzieci), sklep ekologiczny mleczarni Lobetaler, lodziarnia, dyskont, paczkomat DHL. A wszystko to w promieniu zaledwie 200 m. W miejscowości znajduje się ponadto pięć supermarketów (Edeka, Lidl, Netto, Penny i Aldi), różni lekarze, żłobki i przedszkola, weterynarze, kilka szkół państwowych i prywatnych oraz przedszkoli, w tym wielokrotnie nagradzane przedszkole Wukaninchen, a także kilka kawiarni i restauracji. Do tego dochodzi fenomenalne kąpielisko Strandbad Wukensee. Całość otacza piękny Park Przyrody Barnim z lasami i jeziorami. Las zaczyna się niespełna 100 m od działki.
I tak, pod wieloma względami okolica jest tutaj zielona. Kto szuka sielanki nowego budownictwa z niemiecką flagą i ogrodzeniami z PVC, nie będzie się tu czuł szczęśliwy. Polecam odwiedzić stronę internetową Kulturbahnhof Biesenthal lub kawiarnię „Kaiserliches Postamt”.
Działka z każdej z czterech stron graniczy z terenami publicznymi. Nie ma bezpośrednich sąsiadów zaglądających przez płot do ogrodu. A najbliżsi sąsiedzi to naprawdę najmilsze osoby, jakie można sobie wyobrazić.
Podsumowując, takie połączenie jest rzadkością: mieszka się na wsi, na dużym kawałku ziemi, a mimo to bez samochodu jest się praktycznie w Berlinie. Las zaczyna się niespełna 100 m od drzwi wejściowych, a jednocześnie w zasięgu spaceru znajduje się wymarzona infrastruktura. I „tankuje się” samochód elektryczny do pełna z własnej instalacji fotowoltaicznej — latem stale bezpłatnie.
