Bouwgrond in Wentorf bij Hamburg – toplocatie, GRZ tot 0,60 & uitgebreide voorbereidende werkzaamheden

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

Te koop aangeboden wordt een rustig en aan de achterzijde gelegen bouwperceel van ca. 504 m² in Wentorf bei Hamburg. Het perceel biedt verschillende ontwikkelingsmogelijkheden en is interessant voor zowel investeerders, projectontwikkelaars en ontwikkelaars als particuliere bouwheren en gezinnen.

Naast de ontwikkeling van een meergezinswoning is het perceel bijvoorbeeld ook geschikt voor een ruime eengezinswoning of – onder voorbehoud van de betreffende vergunning – een twee-onder-een-kapwoning.

Bijzonder: voor het perceel was al een bouwvergunning verleend voor een meergezinswoning met vijf wooneenheden en een ondergrondse parkeergarage. Een aanzienlijk deel van de planologische en infrastructurele voorbereidingen is al uitgevoerd. In totaal is tot nu toe bijna 130.000 € geïnvesteerd in planning, voorbereiding en infrastructuur.
GRZ tot 0,60 – eerder al goedgekeurd

In het kader van de eerdere bouwvergunning werd voor het perceel een GRZ tot 0,60 goedgekeurd. De oorspronkelijke vergunning is inmiddels verlopen. Inmiddels is een nieuwe bouwaanvraag ingediend – opnieuw met een GRZ tot 0,60.
Ook op het directe buurpand werd een GRZ van 0,60 goedgekeurd en overeenkomstig gerealiseerd. De opnieuw aangevraagde benutting is daarmee geen louter theoretische omvang, maar is in de directe omgeving al gerealiseerd. De beslissing over de huidige bouwaanvraag berust vanzelfsprekend bij de bevoegde bouwautoriteit.
Uitgebreide voorbereidende werkzaamheden al aanwezig

Een wezenlijk voordeel ten opzichte van een klassiek onvoorbereid bouwperceel zijn de reeds uitgevoerde voorbereidende werkzaamheden:
•volledige planning van het eerdere meergezinswoningproject door een architect
•uitgebreide plannings- en vergunningsdocumenten
•reeds aangelegde gemeenschappelijke toegang tot het achterliggende perceel
•bijbehorende gebruiks- en toegangsrechten
•voorbereide leidingtracés respectievelijk lege mantelbuizen binnen de toegangsweg
•mogelijkheid om de aanwezige respectievelijk geplande regenwaterafvoer te gebruiken
•in totaal bijna 130.000 € investeringen in planning, voorbereiding en infrastructuur
Gegarandeerde toegang tot het achterliggende perceel
De voorste weg- en toegangszone is overeenkomstig toegewezen aan het achterliggende bouwperceel. Via de ruime gemeenschappelijke oprit bereikt men direct het perceel; aan de linkerzijde is de toegang tot de mogelijke ondergrondse parkeergarage gepland. Daarmee zijn de ontsluitingsverhoudingen duidelijk en is er een goede uitgangspositie voor de verdere planning.

Aantrekkelijke Microlocatie in Wentorf
De Teichstraße verbindt een rustige woonlocatie met korte afstanden naar het centrum van Wentorf. Winkels, restaurants, cafés en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Tegelijkertijd is Hamburg snel bereikbaar – interessant zowel voor eigen gebruik als voor de ontwikkeling van hoogwaardige woonruimte.
Interessant voor investeerders en particuliere bouwers
De eerdere planning voor vijf wooneenheden met ondergrondse parkeergarage biedt een concrete basis voor een nieuwe projectontwikkeling. Tegelijkertijd is maximale benutting geenszins noodzakelijk. Ook een ruime eengezinswoning of een twee-onder-een-kapwoning kan hier – onder voorbehoud van goedkeuring – een aantrekkelijk alternatief vormen.

Kerngegevens
Perceel: ca. 504 m²
Ligging: aan de achterzijde, rustig en beschut
Eerdere vergunning: 5 wooneenheden met ondergrondse parkeergarage
GRZ: tot 0,60 eerder goedgekeurd; opnieuw aangevraagd
Bu perceel: GRZ 0,60 goedgekeurd en gerealiseerd
Toegang: reeds aangelegd / overeenkomstige rechten aanwezig
Leidingtracés: voorbereid
Voorinvesteringen: bijna 130.000 €
Gebruiksmogelijkheden: meergezinswoning, eengezinswoning of twee-onder-een-kapwoning

De aanwezige plannings- en vergunningsdocumenten kunnen bij serieuze interesse uiteraard worden ingezien.

Overige gevallen

Bij interesse of vragen over het perceel sta ik u graag persoonlijk ter beschikking. Ik beantwoord in principe iedere serieuze aanvraag en verstrek bij verdere interesse graag aanvullende informatie en de beschikbare plannings- en perceeldocumenten.

Ook bezichtigingsafspraken kunnen na voorafgaand overleg flexibel worden ingepland. Stuur mij hiervoor een kort bericht met uw volledige contactgegevens en enkele gegevens over uw plannen.

Uw contactpersoon:
Marco Pe
Particuliere eigenaar en verkoper

Locatie

Locatie

Het perceel bevindt zich op een centrale en tegelijkertijd aangenaam beschutte locatie in Wentorf bij Hamburg. Door de ligging aan de achterzijde ligt het buiten het directe wegverkeer en biedt het daarmee goede voorwaarden voor een rustige en private woonomgeving.

Wentorf behoort tot de gewilde woonlocaties in de oostelijke omgeving van Hamburg en combineert een groene, gezinsvriendelijke omgeving met de nabijheid van de Hanzestad. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, artsen, kinderdagverblijven evenals basisschool en gymnasium bevinden zich direct in de plaats en zijn snel bereikbaar. Ook het nabijgelegen Reinbek biedt een uitgebreide infrastructuur en verdere winkel- en vrijetijdsvoorzieningen.

Via station Reinbek bestaat er een directe S-Bahnverbinding naar het centrum van Hamburg. Het centraal station van Hamburg is van daaruit in ongeveer 25 minuten bereikbaar. Bovendien zorgen de nabijgelegen provinciale wegen en snelwegaansluitingen voor een goede verbinding met Hamburg, Bergedorf en de verdere omgeving.

De nabijgelegen Sachsenwald, de rivier de Bille en talrijke wandel- en fietspaden bieden veel recreatiemogelijkheden. Daarmee combineert de locatie wonen dicht bij de natuur met een goed ontwikkelde infrastructuur en is deze zowel geschikt voor gezinnen en particuliere bouwers als voor een op lange termijn aantrekkelijk woonproject.