Satelittenansicht
Super Lage!
Ruhig und grün
Grundstück
MFH Bauoption
EFH Bauoption
DHH Bauoption
Übersicht
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|
| Arsa alanı | 504 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 379.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarHamburg yakınlarındaki Wentorf’ta, arka tarafta ve sakin bir konumda bulunan yaklaşık 504 m² büyüklüğünde bir arsa satışa sunulmaktadır. Arsa farklı geliştirme olanakları sunmakta olup yatırımcılar, müteahhitler ve proje geliştiricilerinin yanı sıra özel yapı sahipleri ve aileler için de ilgi çekicidir.
Çok aileli bir konut binası geliştirilmesinin yanı sıra arsa, örneğin geniş bir müstakil ev veya – ilgili iznin alınması kaydıyla – ikiz ev için de uygundur.
Özel avantajı: Arsa için daha önce beş konut birimi ve yeraltı otoparkı bulunan bir apartman binası için yapı ruhsatı mevcuttu. Planlama ve altyapı çalışmalarının önemli bir bölümü zaten tamamlanmıştır. Şimdiye kadar planlama, hazırlık ve altyapıya toplam yaklaşık 130.000 € yatırım yapılmıştır.
GRZ 0,60’a kadar – daha önce onaylanmış
Önceki yapı ruhsatı kapsamında arsa için 0,60’a kadar GRZ onaylanmıştı. İlk ruhsatın süresi artık dolmuştur. Bu arada yeni bir yapı başvurusu yapılmış olup yine 0,60’a kadar GRZ talep edilmiştir.
Doğrudan komşu arsada da 0,60 GRZ onaylanmış ve buna uygun şekilde gerçekleştirilmiştir. Bu nedenle yeniden başvurulan kullanım oranı yalnızca teorik bir büyüklük değildir; hemen komşu parselde zaten uygulanmıştır. Mevcut yapı başvurusu hakkındaki karar, elbette yetkili yapı idaresine aittir.
Kapsamlı ön çalışmalar zaten mevcut
Klasik, hazırlıksız bir arsaya kıyasla önemli bir avantaj, ön çalışmaların zaten gerçekleştirilmiş olmasıdır:
•önceki apartman projesinin bir mimar tarafından eksiksiz planlanması
•kapsamlı planlama ve ruhsat belgeleri
•arka arsaya ortak giriş yolunun zaten yapılmış olması
•ilgili kullanım ve geçiş hakları
•giriş yolu içinde hazırlanmış tesisat güzergâhları veya boş borular
•mevcut veya planlanan yağmur suyu tahliyesinden yararlanma imkânı
•planlama, hazırlık ve altyapıya toplam yaklaşık 130.000 € yatırım
Arka arsaya güvence altına alınmış erişim
Arka taraftaki yapı arsasına ön yol ve giriş alanı buna uygun şekilde tahsis edilmiştir. Geniş ortak giriş yolundan doğrudan arsaya ulaşılmaktadır; sol tarafta olası yeraltı otoparkına giriş planlanmıştır. Böylece net ulaşım ve altyapı koşulları ile ileri planlama için iyi bir başlangıç noktası bulunmaktadır.
Cazip Wentorf’ta mikro konum
Teichstraße, sakin bir konut bölgesini Wentorf merkezine kısa mesafelerle birleştirir. Alışveriş olanakları, restoranlar, kafeler ve günlük ihtiyaçlara yönelik tesislere yürüyerek rahatça ulaşılabilir. Aynı zamanda Hamburg’a da hızlı ulaşım mümkündür – bu durum hem kendi kullanımınız hem de yüksek kaliteli konut alanı geliştirilmesi açısından ilgi çekicidir.
Yatırımcılar ve özel müteahhitler için ilgi çekici
Daha önce yeraltı otoparklı beş konut birimi için hazırlanmış plan, yeniden proje geliştirme için somut bir temel sunmaktadır. Bununla birlikte, maksimum kullanım kesinlikle gerekli değildir. İzin alınması kaydıyla, burada geniş bir müstakil ev veya ikiz ev de cazip bir alternatif olabilir.
Temel bilgiler
Arsa: yaklaşık 504 m²
Konum: arka tarafta, sakin ve korunaklı
Önceki izin: yeraltı otoparklı 5 konut birimi
GRZ: daha önce 0,60’a kadar onaylandı; yeniden başvuruldu
Komşu arsa: GRZ 0,60 onaylandı ve gerçekleştirildi
Giriş: zaten yapılmış / ilgili haklar mevcut
Tesisat güzergâhları: hazırlanmış
Ön çalışmalar: yaklaşık 130.000 €
Kullanım olanakları: çok aileli konut, müstakil ev veya ikiz ev
Mevcut planlama ve izin belgeleri, ciddi ilgi durumunda elbette incelenebilir.
Arsayla ilgilenmeniz veya sorularınız olması hâlinde size memnuniyetle şahsen yardımcı olurum. İlke olarak her ciddi talebi yanıtlıyor ve daha fazla ilgi olması durumunda mevcut planlama ve arsa belgelerinin yanı sıra ek bilgileri de memnuniyetle sunuyorum.
İnceleme randevuları da önceden mutabık kalınarak esnek şekilde kararlaştırılabilir. Bunun için lütfen bana tam iletişim bilgileriniz ve projenizle ilgili bazı bilgilerle birlikte kısa bir mesaj gönderin.
İrtibat kişiniz:
Marco Pe
Özel mülk sahibi ve satıcı
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Arsa, Wentorf bei Hamburg’ın merkezi ve aynı zamanda hoş bir şekilde korunaklı bir konumunda bulunmaktadır. Arsanın arka konumu sayesinde doğrudan yol trafiğinden uzakta yer almakta ve böylece sakin ve özel bir yaşam çevresi için iyi koşullar sunmaktadır.
Wentorf, Hamburg’un doğu çevresindeki rağbet gören yerleşim bölgelerinden biridir ve yeşil, aile dostu çevreyi Hansa şehrine yakınlıkla birleştirir. Günlük ihtiyaçlar için alışveriş olanakları, doktorlar, kreşler ile ilkokul ve lise doğrudan yerleşim içinde bulunmakta ve hızlıca ulaşılabilmektedir. Yakındaki Reinbek de kapsamlı bir altyapı ile diğer alışveriş ve boş zaman olanaklarını sunmaktadır.
Reinbek Tren İstasyonu üzerinden Hamburg şehir merkezine doğrudan S-Bahn bağlantısı bulunmaktadır. Hamburg Merkez İstasyonu’na buradan yaklaşık 25 dakikada ulaşılabilir. Ayrıca yakındaki federal yollar ve otoyol bağlantıları Hamburg, Bergedorf ve çevre bölgelere iyi ulaşım sağlamaktadır.
Yakındaki Sachsenwald, Bille Nehri ve çok sayıdaki yürüyüş ve bisiklet yolu yüksek bir rekreasyon değeri sunmaktadır. Böylece bu konum, doğayla iç içe yaşamı iyi gelişmiş bir altyapıyla birleştirir ve hem aileler ve özel yapı sahipleri hem de uzun vadede cazip bir konut projesi için uygundur.
