Satelittenansicht
Super Lage!
Ruhig und grün
Grundstück
MFH Bauoption
EFH Bauoption
DHH Bauoption
Übersicht
| Disponible auprès de | Immédiatement |
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| Zone de terrain | 504 m² |
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| Prix d'achat | 379.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un terrain à bâtir d’environ 504 m², situé à l’arrière et au calme, à Wentorf bei Hamburg. Le terrain offre différentes possibilités de développement et présente un intérêt aussi bien pour les investisseurs, promoteurs et développeurs de projets que pour les constructeurs privés et les familles.
Outre la réalisation d’un immeuble collectif, le terrain convient par exemple également à une grande maison individuelle ou – sous réserve de l’autorisation correspondante – à une maison jumelée.
La particularité : le terrain avait déjà fait l’objet d’un permis de construire pour un immeuble collectif comprenant cinq logements et un parking souterrain. Une part importante des travaux préparatoires de planification et d’infrastructure a déjà été réalisée. Au total, près de 130 000 € ont déjà été investis dans la planification, la préparation et l’infrastructure.
GRZ jusqu’à 0,60 – déjà autorisée auparavant
Dans le cadre de l’ancien permis de construire, une GRZ allant jusqu’à 0,60 avait été autorisée pour le terrain. L’autorisation initiale est désormais arrivée à expiration. Entre-temps, une nouvelle demande de permis de construire a été déposée – à nouveau avec une GRZ allant jusqu’à 0,60.
Sur le terrain directement voisin, une GRZ de 0,60 a également été autorisée et réalisée en conséquence. Le coefficient d’utilisation à nouveau demandé ne constitue donc pas une valeur purement théorique, mais a déjà été mis en œuvre dans le voisinage immédiat. La décision concernant la demande de permis actuelle relève bien entendu de l’autorité compétente en matière de construction.
Travaux préparatoires importants déjà réalisés
Un avantage essentiel par rapport à un terrain à bâtir classique non préparé réside dans les travaux préalables déjà effectués :
•planification complète de l’ancien projet d’immeuble collectif par un architecte
•documents de planification et d’autorisation complets
•accès commun déjà aménagé vers le terrain situé à l’arrière
•droits d’utilisation et de passage correspondants
•passages de conduites préparés ou gaines vides à l’intérieur de l’accès
•possibilité d’utiliser le système d’évacuation des eaux pluviales existant ou prévu
•au total, près de 130 000 € investis dans la planification, la préparation et l’infrastructure
Accès sécurisé au terrain à bâtir situé à l’arrière
La surface de chemin et d’accès située à l’avant est dûment affectée au terrain à bâtir situé à l’arrière. La large voie d’accès commune mène directement au terrain ; sur le côté gauche, l’accès au parking souterrain éventuel est prévu. Les conditions de desserte sont ainsi clairement définies et offrent une bonne base pour la poursuite de la planification.
Attrayante Micro-emplacement à Wentorf
La Teichstraße combine un environnement résidentiel calme avec des trajets courts jusqu’au centre de Wentorf. Les commerces, restaurants, cafés et établissements nécessaires au quotidien sont facilement accessibles à pied. Hambourg est également rapidement accessible, ce qui rend le bien intéressant aussi bien pour les propriétaires occupants que pour le développement de logements haut de gamme.
Intéressant pour les investisseurs et les maîtres d’ouvrage privés
La planification antérieure de cinq unités d’habitation avec garage souterrain constitue une base concrète pour un nouveau développement immobilier. Toutefois, une exploitation maximale du terrain n’est nullement nécessaire. Une maison individuelle spacieuse ou une maison jumelée peut également représenter ici une alternative attrayante, sous réserve d’autorisation.
Données clés
Terrain : env. 504 m²
Situation : à l’arrière, calme et protégée
Autorisation antérieure : 5 unités d’habitation avec garage souterrain
GRZ : jusqu’à 0,60 autorisé précédemment ; nouvelle demande déposée
Terrain voisin : GRZ 0,60 autorisé et réalisé
Accès : déjà aménagé / droits correspondants disponibles
Réseaux : préparés
Travaux et prestations préalables : près de 130 000 €
Possibilités d’utilisation : immeuble collectif, maison individuelle ou maison jumelée
Les documents de planification et d’autorisation existants peuvent bien entendu être consultés en cas d’intérêt sérieux.
Pour toute question ou manifestation d’intérêt concernant le terrain, je me tiens volontiers personnellement à votre disposition. Je réponds par principe à toute demande sérieuse et fournirai volontiers, en cas d’intérêt plus approfondi, des informations supplémentaires ainsi que les documents de planification et du terrain disponibles.
Des visites peuvent également être convenues de manière flexible après accord préalable. Veuillez m’envoyer à cet effet un bref message avec vos coordonnées complètes et quelques informations sur votre projet.
Votre interlocuteur :
Marco Pe
Propriétaire privé et vendeur
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le terrain se trouve dans une situation centrale et néanmoins agréablement protégée à Wentorf bei Hamburg. Du fait de sa position à l’arrière, il est à l’écart de la circulation routière immédiate et offre ainsi de bonnes conditions pour un cadre résidentiel calme et privé.
Wentorf compte parmi les quartiers résidentiels prisés de la périphérie est de Hambourg et associe un environnement verdoyant et adapté aux familles à la proximité de la ville hanséatique. Les commerces répondant aux besoins quotidiens, les médecins, les crèches ainsi que l’école primaire et le lycée se trouvent directement dans la commune et sont rapidement accessibles. La ville voisine de Reinbek offre également une infrastructure complète ainsi que d’autres possibilités de shopping et de loisirs.
La gare de Reinbek permet de rejoindre directement le centre-ville de Hambourg en S-Bahn. La gare centrale de Hambourg est accessible depuis là en environ 25 minutes. En outre, les routes fédérales et les accès autoroutiers situés à proximité assurent une bonne desserte de Hambourg, Bergedorf et de la périphérie environnante.
La proximité du Sachsenwald, de la Bille ainsi que de nombreux chemins de promenade et pistes cyclables offre une grande qualité de loisirs. La situation associe ainsi un habitat proche de la nature à une infrastructure bien développée et convient aussi bien aux familles et aux constructeurs privés qu’à un projet résidentiel attractif à long terme.
