Satelittenansicht
Super Lage!
Ruhig und grün
Grundstück
MFH Bauoption
EFH Bauoption
DHH Bauoption
Übersicht
| Disponibile da | Subito |
|---|
| Superficie di trama | 504 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 379.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un terreno edificabile di circa 504 m², situato nella parte posteriore e tranquilla, a Wentorf bei Hamburg. Il terreno offre diverse possibilità di sviluppo ed è interessante sia per investitori, imprese di costruzione e sviluppatori di progetti, sia per committenti privati e famiglie.
Oltre alla realizzazione di un edificio plurifamiliare, il terreno si presta ad esempio anche alla costruzione di una spaziosa casa unifamiliare o – previa relativa autorizzazione – di una casa bifamiliare.
La particolarità: per il terreno era già stata rilasciata un’autorizzazione edilizia per un edificio plurifamiliare con cinque unità abitative e garage sotterraneo. Una parte considerevole dei lavori preliminari di progettazione e infrastrutturali è già stata eseguita. Finora sono stati investiti complessivamente quasi 130.000 € in progettazione, preparazione e infrastrutture.
GRZ fino a 0,60 – già autorizzata in precedenza
Nell’ambito della precedente autorizzazione edilizia, per il terreno era stata autorizzata una GRZ fino a 0,60. L’autorizzazione originaria è nel frattempo scaduta. Nel frattempo è stata presentata una nuova domanda di costruzione – nuovamente con una GRZ fino a 0,60.
Anche sul terreno direttamente confinante è stata autorizzata una GRZ di 0,60, successivamente realizzata. L’indice richiesto nuovamente non rappresenta quindi una dimensione puramente teorica, ma è già stato concretizzato nelle immediate vicinanze. La decisione in merito all’attuale domanda di costruzione spetta naturalmente all’autorità edilizia competente.
Ampie opere preliminari già presenti
Un vantaggio essenziale rispetto a un classico terreno edificabile non preparato sono i lavori preliminari già eseguiti:
•progettazione completa del precedente progetto di edificio plurifamiliare da parte di un architetto
•ampia documentazione di progettazione e autorizzazione
•accesso comune al terreno posteriore già realizzato
•corrispondenti diritti d’uso e di passaggio
•tracciati per le utenze e rispettivi tubi vuoti predisposti all’interno dell’accesso
•possibilità di utilizzare il sistema di smaltimento delle acque piovane esistente o previsto
•investimenti complessivi di quasi 130.000 € in progettazione, preparazione e infrastrutture
Accesso garantito al terreno posteriore
Al terreno edificabile posteriore è assegnata la parte anteriore del percorso e dell’area di accesso. Attraverso l’ampia rampa comune si raggiunge direttamente il terreno; sul lato sinistro è previsto l’accesso al possibile garage sotterraneo. Sono quindi presenti condizioni di urbanizzazione chiare e una buona base di partenza per la successiva progettazione.
Attraente Microubicazione a Wentorf
La Teichstraße collega una tranquilla zona residenziale con brevi distanze dal centro di Wentorf. Negozi, ristoranti, caffè e servizi di uso quotidiano sono comodamente raggiungibili a piedi. Allo stesso tempo, Amburgo è facilmente raggiungibile: un aspetto interessante sia per chi desidera utilizzare l’immobile sia per lo sviluppo di abitazioni di alta qualità.
Interessante per investitori e costruttori privati
La precedente progettazione per cinque unità abitative con autorimessa interrata offre una base concreta per un nuovo sviluppo del progetto. Allo stesso tempo, non è affatto necessario sfruttare al massimo il potenziale edificatorio. Anche una spaziosa casa unifamiliare o una casa bifamiliare può rappresentare qui – previa autorizzazione – un’alternativa interessante.
Dati principali
Terreno: ca. 504 m²
Posizione: arretrata, tranquilla e protetta
Precedente autorizzazione: 5 unità abitative con autorimessa interrata
GRZ: fino a 0,60 precedentemente autorizzata; nuovamente richiesta
Terreno confinante: GRZ 0,60 autorizzata e realizzata
Accesso: già realizzato / diritti corrispondenti disponibili
Percorsi delle utenze: predisposti
Lavori preliminari: quasi 130.000 €
Possibilità di utilizzo: condominio, casa unifamiliare o casa bifamiliare
La documentazione di progettazione e autorizzazione disponibile può naturalmente essere consultata in caso di serio interesse.
In caso di interesse o domande sul terreno, resto volentieri a Sua disposizione personalmente. Rispondo di principio a ogni richiesta seria e, in caso di ulteriore interesse, sarò lieto di fornire informazioni aggiuntive nonché la documentazione disponibile relativa alla progettazione e al terreno.
Anche gli appuntamenti per le visite possono essere concordati in modo flessibile previo accordo. La prego di inviarmi a tal fine un breve messaggio con i Suoi dati di contatto completi e alcune informazioni sul Suo progetto.
Il Suo referente:
Marco Pe
Proprietario privato e venditore
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Il terreno si trova in una posizione centrale e al contempo piacevolmente protetta a Wentorf bei Hamburg. Grazie alla sua posizione arretrata, è lontano dal traffico stradale immediato e offre quindi ottime condizioni per un ambiente abitativo tranquillo e riservato.
Wentorf è una delle zone residenziali più richieste nell’area orientale circostante Amburgo e coniuga un contesto verde e a misura di famiglia con la vicinanza alla città anseatica. Negozi per le necessità quotidiane, medici, asili nido, scuola primaria e liceo si trovano direttamente in paese e sono rapidamente raggiungibili. Anche la vicina Reinbek offre un’infrastruttura completa e ulteriori possibilità di acquisto e svago.
Dalla stazione ferroviaria di Reinbek è disponibile un collegamento diretto della S-Bahn per il centro di Amburgo. Da lì, la stazione centrale di Amburgo è raggiungibile in circa 25 minuti. Inoltre, le vicine strade statali e gli accessi autostradali garantiscono buoni collegamenti con Amburgo, Bergedorf e l’area circostante.
L’alto valore ricreativo è garantito dal vicino Sachsenwald, dal fiume Bille e da numerosi percorsi pedonali e ciclabili. La posizione coniuga quindi una vita a contatto con la natura con un’infrastruttura ben sviluppata ed è adatta sia a famiglie e privati interessati a costruire, sia a un progetto residenziale interessante nel lungo periodo.
