Działka budowlana w Wentorf bei Hamburg – najlepsza lokalizacja, GRZ do 0,60 i szeroko zakrojone prace wstępne

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej fabule

Na sprzedaż jest położona z tyłu, w spokojnej lokalizacji działka budowlana o powierzchni ok. 504 m² w Wentorf bei Hamburg. Działka oferuje różne możliwości zagospodarowania i jest interesująca zarówno dla inwestorów, deweloperów i realizatorów projektów, jak również dla prywatnych inwestorów budowlanych i rodzin.

Oprócz budowy budynku wielorodzinnego działka nadaje się na przykład również pod przestronny dom jednorodzinny lub – pod warunkiem uzyskania odpowiedniego pozwolenia – dom dwurodzinny.

Na szczególną uwagę zasługuje fakt, że dla działki istniało już pozwolenie na budowę budynku wielorodzinnego z pięcioma lokalami mieszkalnymi i garażem podziemnym. Znaczna część prac projektowych i infrastrukturalnych została już wykonana. Łącznie do tej pory zainwestowano niemal 130 000 € w projektowanie, przygotowanie i infrastrukturę.
GRZ do 0,60 – wcześniej już zatwierdzony

W ramach wcześniejszego pozwolenia na budowę dla działki zatwierdzono GRZ do 0,60. Pierwotne pozwolenie wygasło w międzyczasie. Złożono nowy wniosek o pozwolenie na budowę – ponownie z GRZ do 0,60.
Również na bezpośrednio sąsiedniej działce zatwierdzono GRZ wynoszący 0,60 i odpowiednio go zrealizowano. Wnioskowane ponownie wykorzystanie powierzchni nie jest zatem wyłącznie teoretyczną wartością, lecz zostało już zrealizowane w bezpośrednim sąsiedztwie. Oczywiście decyzja w sprawie aktualnego wniosku o pozwolenie na budowę należy do właściwego urzędu budowlanego.
Zakres wcześniej wykonanych prac

Istotną zaletą w porównaniu z klasyczną, nieprzygotowaną działką budowlaną są już wykonane prace wstępne:
•kompleksowy projekt dotychczasowego budynku wielorodzinnego wykonany przez architekta
•obszerna dokumentacja projektowa i pozwoleniowa
•wykonany już wspólny dojazd do tylnej działki
•odpowiednie prawa do korzystania i przejazdu
•przygotowane trasy przyłączy lub rury osłonowe w obrębie dojazdu
•możliwość korzystania z istniejącego lub planowanego odprowadzania wód deszczowych
•łącznie niemal 130 000 € inwestycji w projektowanie, przygotowanie i infrastrukturę
Zagwarantowany dojazd do tylnej działki budowlanej
Przednia powierzchnia drogi i dojazdu jest odpowiednio przypisana do tylnej działki budowlanej. Przez szeroki wspólny podjazd można bezpośrednio dotrzeć do działki; po lewej stronie przewidziano dojazd do ewentualnego garażu podziemnego. Zapewnia to jasne warunki uzbrojenia i dobrą podstawę do dalszego planowania.

Atrakcyjna Mikrolokalizacja w Wentorf
Ulica Teichstraße łączy spokojną lokalizację mieszkaniową z krótką drogą do centrum Wentorf. Sklepy, restauracje, kawiarnie i obiekty codziennego użytku są łatwo dostępne pieszo. Jednocześnie do Hamburga można szybko dotrzeć – oferta interesująca zarówno dla osób planujących zamieszkanie na własny użytek, jak i dla inwestorów rozwijających wysokiej jakości powierzchnię mieszkaniową.
Interesujące dla inwestorów i prywatnych inwestorów budowlanych
Wcześniejszy projekt pięciu lokali mieszkalnych z garażem podziemnym stanowi konkretną podstawę do ponownego opracowania inwestycji. Jednocześnie maksymalne wykorzystanie działki nie jest w żadnym razie konieczne. Również przestronny dom jednorodzinny lub bliźniak może być tutaj – z zastrzeżeniem uzyskania pozwolenia – atrakcyjną alternatywą.

Najważniejsze dane
Działka: ok. 504 m²
Lokalizacja: w tylnej części, spokojna i osłonięta
Wcześniejsze pozwolenie: 5 lokali mieszkalnych z garażem podziemnym
GRZ: do 0,60 zatwierdzone wcześniej; ponownie złożono wniosek
Działka sąsiednia: GRZ 0,60 zatwierdzone i zrealizowane
Dojazd: już wykonany / odpowiednie prawa istnieją
Trasy przyłączy: przygotowane
Wykonane prace wstępne: niemal 130.000 €
Możliwości wykorzystania: budynek wielorodzinny, dom jednorodzinny lub bliźniak

Istniejące dokumenty projektowe i pozwolenia mogą oczywiście zostać udostępnione do wglądu przy poważnym zainteresowaniu.

Inne

W przypadku zainteresowania lub pytań dotyczących działki pozostaję do Państwa dyspozycji osobiście. Zasadniczo odpowiadam na każde poważne zapytanie, a przy dalszym zainteresowaniu chętnie udostępnię dodatkowe informacje oraz dostępne dokumenty dotyczące planowania i działki.

Terminy oględzin można również elastycznie ustalić po wcześniejszym uzgodnieniu. Proszę przesłać mi w tym celu krótką wiadomość z pełnymi danymi kontaktowymi oraz kilkoma informacjami na temat planowanego przedsięwzięcia.

Osoba do kontaktu:
Marco Pe
Prywatny właściciel i sprzedający

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość gruntowa znajduje się w centralnej, a zarazem przyjemnie osłoniętej lokalizacji w Wentorf bei Hamburg. Dzięki położeniu w głębi działki znajduje się z dala od bezpośredniego ruchu ulicznego, zapewniając tym samym dobre warunki do spokojnego i prywatnego otoczenia mieszkalnego.

Wentorf należy do poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych we wschodnim otoczeniu Hamburga i łączy zieloną, przyjazną rodzinom okolicę z bliskością hanzeatyckiego miasta. Sklepy z artykułami codziennego użytku, gabinety lekarskie, przedszkola, a także szkoła podstawowa i gimnazjum znajdują się bezpośrednio w miejscowości i są szybko dostępne. Również pobliskie Reinbek oferuje rozbudowaną infrastrukturę oraz dodatkowe możliwości zakupów i spędzania wolnego czasu.

Ze stacji kolejowej Reinbek można bezpośrednio dojechać koleją miejską S-Bahn do centrum Hamburga. Główny dworzec kolejowy w Hamburgu jest stamtąd osiągalny w około 25 minut. Ponadto pobliskie drogi krajowe i węzły autostradowe zapewniają dobre połączenie z Hamburgiem, Bergedorfem i dalszą okolicą.

Wysoką wartość rekreacyjną zapewniają pobliski Sachsenwald, rzeka Bille oraz liczne trasy spacerowe i rowerowe. Lokalizacja łączy zatem bliskość natury z dobrze rozwiniętą infrastrukturą i nadaje się zarówno dla rodzin i prywatnych inwestorów budowlanych, jak i pod długoterminowo atrakcyjny projekt mieszkaniowy.