قطعة أرض للبناء في فينتورف بالقرب من هامبورغ – موقع ممتاز، نسبة تغطية أرضية تصل إلى 0,60 وأعمال تمهيدية واسعة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن قطعة الأرض هذه

للبيع قطعة أرض مخصصة للبناء، تقع في الخلف وفي موقع هادئ، بمساحة تقارب 504 م² في فندورف بالقرب من هامبورغ. توفر الأرض إمكانيات تطوير مختلفة، وهي مثيرة للاهتمام للمستثمرين والمطورين وشركات التطوير العقاري، وكذلك للبنّائين الخاصين والعائلات.

إلى جانب تطوير مبنى سكني متعدد الوحدات، تصلح الأرض، على سبيل المثال، أيضًا لبناء منزل عائلي كبير أو – رهناً بالحصول على الموافقة اللازمة – منزل مزدوج.

ال特ميزة: كانت هناك بالفعل رخصة بناء سارية للأرض لإنشاء مبنى سكني متعدد الوحدات يضم خمس وحدات سكنية ومرآباً地下ياً. وقد أُنجز جزء كبير من الأعمال التخطيطية وأعمال البنية التحتية التمهيدية. وحتى الآن، تم استثمار ما يقارب 130.000 € إجمالاً في التخطيط والإعداد والبنية التحتية.
GRZ حتى 0,60 – تمت الموافقة عليه سابقاً

في إطار رخصة البناء السابقة، تمت الموافقة على GRZ للأرض حتى 0,60. وقد انتهت صلاحية الموافقة الأصلية في هذه الأثناء. وفي الوقت نفسه، تم تقديم طلب بناء جديد – مرة أخرى بنسبة GRZ تصل إلى 0,60.
كما تمت الموافقة على GRZ بنسبة 0,60 على قطعة الأرض المجاورة مباشرة، وتم تنفيذها وفقاً لذلك. وبالتالي، فإن نسبة الاستغلال المطلوبة مجدداً ليست مجرد قيمة نظرية، بل تم تنفيذها بالفعل في الجوار المباشر. ومن الطبيعي أن يعود القرار بشأن طلب البناء الحالي إلى هيئة البناء المختصة.
أعمال تمهيدية واسعة النطاق متوفرة بالفعل

تتمثل إحدى المزايا الرئيسية مقارنة بقطعة أرض تقليدية غير مجهزة بالبنية التمهيدية في الأعمال المنجزة بالفعل:
•التخطيط الكامل لمشروع المبنى السكني متعدد الوحدات السابق بواسطة مهندس معماري
•وثائق تخطيط وموافقات واسعة النطاق
•إنشاء مدخل مشترك بالفعل إلى قطعة الأرض الخلفية
•حقوق استخدام وحقوق مرور مناسبة
•مسارات أنابيب مجهزة أو أنابيب فارغة داخل المدخل
•إمكانية استخدام تصريف مياه الأمطار الموجود أو المخطط له
•استثمارات إجمالية تقارب 130.000 € في التخطيط والإعداد والبنية التحتية
مدخل مؤمَّن إلى قطعة الأرض الخلفية
تم تخصيص مساحة الطريق والمدخل الأمامية لقطعة الأرض الخلفية وفقاً لذلك. ومن خلال المدخل المشترك الواسع يمكن الوصول مباشرة إلى الأرض؛ وقد تم تخصيص الجهة اليسرى لمدخل المرآب地下ي المحتمل. وبذلك تتوفر شروط واضحة للتوصيل والبنية التحتية، فضلاً عن نقطة انطلاق جيدة لمواصلة التخطيط.

جذابة الموقع الدقيق في فينتورف
يربط شارع تايخشتراسه بين منطقة سكنية هادئة وطرق قصيرة إلى مركز فينتورف. يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى المتاجر والمطاعم والمقاهي والمرافق اللازمة للاحتياجات اليومية. وفي الوقت نفسه، يمكن الوصول إلى هامبورغ بسرعة، ما يجعل العقار مثيرًا للاهتمام سواء للاستخدام الشخصي أو لتطوير مساكن عالية الجودة.
مثير للاهتمام للمستثمرين والبنّائين الخاصين
يوفر التخطيط السابق لخمس وحدات سكنية مع مرآب تحت الأرض أساسًا ملموسًا لإعادة تطوير المشروع. وفي الوقت نفسه، ليس من الضروري بأي حال من الأحوال تحقيق أقصى استغلال. كما يمكن أن يكون بناء منزل عائلي واسع أو منزل مزدوج بديلًا جذابًا هنا، رهناً بالحصول على الموافقة.

البيانات الأساسية
الأرض: حوالي 504 م²
الموقع: خلفي، هادئ ومحمي
الموافقة السابقة: 5 وحدات سكنية مع مرآب تحت الأرض
GRZ: حتى 0,60 تمت الموافقة عليه سابقًا؛ وطُلب مجددًا
الأرض المجاورة: تمت الموافقة على GRZ بنسبة 0,60 وتنفيذه
المدخل: مُنشأ بالفعل / الحقوق المناسبة متوفرة
مسارات التوصيلات: مُجهزة
الأعمال التمهيدية: ما يقارب 130.000 €
إمكانيات الاستخدام: مبنى سكني متعدد الوحدات، منزل عائلي منفصل أو منزل مزدوج

يمكن بالطبع الاطلاع على مستندات التخطيط والموافقة المتوفرة عند وجود اهتمام جاد.

آخر

يسعدني أن أكون تحت تصرفكم شخصيًا في حال وجود اهتمام أو أسئلة بشأن قطعة الأرض. أجيب بشكل عام عن كل استفسار جاد، ويسعدني عند وجود اهتمام أوسع أن أوفر معلومات إضافية، فضلًا عن مستندات التخطيط والملكية المتاحة.

كما يمكن تحديد مواعيد المعاينة بمرونة بعد التنسيق المسبق. يُرجى إرسال رسالة قصيرة تتضمن بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم وبعض المعلومات عن مشروعكم.

جهة الاتصال:
ماركو بي
مالك خاص وبائع

الموقع

وصف الموقع

تقع قطعة الأرض في موقع مركزي، وفي الوقت نفسه محمي ومريح، في فينتورف قرب هامبورغ. وبفضل موقعها الخلفي، فهي بعيدة عن حركة المرور المباشرة في الشارع، مما يوفر ظروفًا جيدة لبيئة سكنية هادئة وخاصة.

تُعد فينتورف من المناطق السكنية المرغوبة في المحيط الشرقي لهامبورغ، وتجمع بين بيئة خضراء ملائمة للعائلات والقرب من المدينة الهانزية. تتوفر في البلدة مباشرةً وسرعان ما يمكن الوصول إليها مرافق التسوق للاحتياجات اليومية، والأطباء، ودور رعاية الأطفال، بالإضافة إلى المدرسة الابتدائية والمدرسة الثانوية. كما توفر مدينة راينبك القريبة بنية تحتية شاملة وعروضًا إضافية للتسوق والترفيه.

ومن محطة راينبك تتوفر وصلة مباشرة بقطار إس-بان إلى وسط مدينة هامبورغ. ويمكن الوصول إلى محطة هامبورغ الرئيسية من هناك في نحو 25 دقيقة. كما تضمن الطرق الاتحادية القريبة ومداخل الطرق السريعة اتصالًا جيدًا بهامبورغ، وبيرغيدورف، والمناطق المحيطة الأوسع.

وتوفر غابة زاكسنفالد القريبة، ونهر بيله، والعديد من مسارات المشي وركوب الدراجات قيمة ترفيهية عالية. وبذلك يجمع الموقع بين السكن القريب من الطبيعة والبنية التحتية المتطورة جيدًا، وهو مناسب للعائلات والبنّائين من القطاع الخاص، وكذلك لمشروع سكني جذاب على المدى الطويل.