Satelittenansicht
Super Lage!
Ruhig und grün
Grundstück
MFH Bauoption
EFH Bauoption
DHH Bauoption
Übersicht
| Доступно с | Сразу |
|---|
| Участок | 504 m² |
|---|
| Цена покупки | 379.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся тихо расположенный в глубине участка земельный участок под застройку площадью около 504 м² в Венторфе близ Гамбурга. Участок предлагает различные возможности застройки и представляет интерес как для инвесторов, застройщиков и девелоперов проектов, так и для частных застройщиков и семей.
Помимо строительства многоквартирного дома, участок, например, подходит также для просторного индивидуального жилого дома или — при наличии соответствующего разрешения — дома на две семьи.
Особенность: ранее для участка уже было выдано разрешение на строительство многоквартирного дома с пятью жилыми единицами и подземным гаражом. Значительная часть проектных и инфраструктурных подготовительных работ уже выполнена. Всего на данный момент в проектирование, подготовку и инфраструктуру инвестировано почти 130 000 €.
GRZ до 0,60 — ранее уже разрешено
В рамках предыдущего разрешения на строительство для участка был утверждён показатель GRZ до 0,60. Первоначальное разрешение тем временем утратило силу. Между тем было подано новое заявление на строительство — вновь с GRZ до 0,60.
На непосредственном соседнем участке также была утверждена GRZ 0,60, и соответствующая застройка уже реализована. Таким образом, повторно заявленная интенсивность использования не является чисто теоретической величиной, а уже реализована в непосредственном соседстве. Решение по текущему заявлению на строительство, разумеется, принимает компетентный орган строительного надзора.
Значительный объём подготовительных работ уже выполнен
Существенным преимуществом по сравнению с классическим неподготовленным земельным участком под застройку являются уже выполненные подготовительные работы:
•полное проектирование прежнего проекта многоквартирного дома архитектором
•обширная проектная и разрешительная документация
•уже обустроенный общий подъезд к расположенному в глубине участку
•соответствующие права пользования и проезда
•подготовленные трассы для коммуникаций и/или пустые трубы внутри подъезда
•возможность использования существующей или предусмотренной системы отвода дождевой воды
•в общей сложности почти 130 000 € инвестиций в проектирование, подготовку и инфраструктуру
Обеспеченный подъезд к расположенному в глубине участку
Передняя территория дороги и подъезда соответствующим образом отнесена к расположенному в глубине участку под застройку. По просторному общему въезду можно напрямую попасть на участок; с левой стороны предусмотрен подъезд к возможному подземному гаражу. Таким образом, обеспечены чёткие условия подключения и хорошая исходная база для дальнейшего планирования.
Привлекательная Микролокация в Венторфе
Teichstraße сочетает спокойный жилой район с короткими расстояниями до центра Венторфа. Магазины, рестораны, кафе и объекты повседневной инфраструктуры находятся в удобной пешей доступности. При этом до Гамбурга можно быстро добраться — объект интересен как для собственного проживания, так и для строительства качественного жилья.
Интересно для инвесторов и частных застройщиков
Предыдущий проект строительства пяти жилых единиц с подземным гаражом предлагает конкретную основу для нового проектного развития. При этом максимальное использование участка вовсе не обязательно. Здесь также может стать привлекательной альтернативой — при условии получения разрешения — просторный отдельно стоящий жилой дом или дом на две семьи.
Основные данные
Участок: ок. 504 м²
Расположение: в глубине участка, тихое и защищённое
Предыдущее разрешение: 5 жилых единиц с подземным гаражом
GRZ: до 0,60 ранее одобрено; повторно подано на согласование
Соседний участок: GRZ 0,60 одобрено и реализовано
Подъезд: уже обустроен / соответствующие права имеются
Трассы коммуникаций: подготовлены
Предварительные работы: почти 130 000 €
Возможности использования: многоквартирный дом, отдельно стоящий дом или дом на две семьи
Имеющиеся проектные и разрешительные документы, разумеется, могут быть предоставлены для ознакомления при серьёзной заинтересованности.
Если вас заинтересовал участок или у вас есть вопросы, я с удовольствием лично к вашим услугам. Я отвечаю на каждый серьёзный запрос и при наличии дальнейшего интереса с удовольствием предоставлю дополнительную информацию, а также имеющиеся проектные документы и документы на участок.
Даты осмотра также могут быть гибко согласованы заранее. Для этого отправьте мне короткое сообщение с вашими полными контактными данными и некоторой информацией о вашем проекте.
Ваш контакт:
Марко Пе
Частный собственник и продавец
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Участок расположен в центральной и одновременно приятно защищённой части Венторфа под Гамбургом. Благодаря своему расположению в глубине участка он находится вдали от непосредственного уличного движения и тем самым предлагает хорошие условия для спокойной и приватной жилой среды.
Венторф относится к востребованным жилым районам восточной части пригородов Гамбурга и сочетает зелёное, благоприятное для семей окружение с близостью к ганзейскому городу. Магазины для повседневных покупок, врачи, детские сады, а также начальная школа и гимназия находятся непосредственно в посёлке и легко доступны. Близлежащий Райнбек также располагает развитой инфраструктурой и дополнительными возможностями для покупок и отдыха.
От вокзала Райнбек есть прямое сообщение городской электрички с центром Гамбурга. Главный вокзал Гамбурга находится оттуда примерно в 25 минутах езды. Кроме того, расположенные поблизости федеральные трассы и подъезды к автомагистралям обеспечивают хорошее сообщение с Гамбургом, Бергедорфом и другими районами окрестностей.
Высокую рекреационную ценность обеспечивают расположенные неподалёку Заксенвальд, река Билле, а также многочисленные прогулочные и велосипедные маршруты. Таким образом, это местоположение сочетает близость к природе с хорошо развитой инфраструктурой и подходит как для семей и частных застройщиков, так и для долгосрочно привлекательного жилого проекта.
