Земельна ділянка під забудову у Венторфі поблизу Гамбурга – найкраще розташування, GRZ до 0,60 та значний обсяг попередніх робіт

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цей сюжет

Продається будівельна земельна ділянка площею близько 504 м², розташована в задній, тихій частині, у Венторфі біля Гамбурга. Ділянка пропонує різні можливості забудови та цікава як для інвесторів, забудовників і девелоперів проєктів, так і для приватних забудовників і сімей.

Окрім будівництва багатоквартирного будинку, ділянка, наприклад, також підходить для просторого приватного будинку або — за умови отримання відповідного дозволу — будинку на дві сім’ї.

Особливість: для ділянки вже було отримано дозвіл на будівництво багатоквартирного будинку з п’ятьма житловими одиницями та підземним гаражем. Значну частину планувальних та інфраструктурних підготовчих робіт уже виконано. Загалом до цього часу в планування, підготовку та інфраструктуру було інвестовано майже 130.000 €.
GRZ до 0,60 — раніше вже погоджено

У межах попереднього дозволу на будівництво для ділянки було погоджено GRZ до 0,60. Початковий дозвіл тим часом утратив чинність. Паралельно було подано нову заяву на будівництво — знову з GRZ до 0,60.
Також на безпосередній сусідній ділянці було погоджено GRZ 0,60 і відповідно реалізовано забудову. Таким чином, заявлений повторно коефіцієнт використання не є суто теоретичним показником, а вже реалізований безпосередньо по сусідству. Рішення щодо поточної заяви на будівництво, звичайно, ухвалює компетентний будівельний орган.
Значний обсяг підготовчих робіт уже виконано

Істотною перевагою порівняно з класичною непідготовленою будівельною ділянкою є вже виконані підготовчі роботи:
•повне планування попереднього проєкту багатоквартирного будинку архітектором
•великий обсяг планувальної та дозвільної документації
•вже облаштований спільний під’їзд до задньої ділянки
•відповідні права користування та проходу
•підготовлені траси для комунікацій або порожні труби в межах під’їзду
•можливість використання наявної або передбаченої системи відведення дощової води
•загалом майже 130.000 € інвестицій у планування, підготовку та інфраструктуру
Гарантований під’їзд до задньої ділянки
Передня частина дороги та під’їзду відповідним чином віднесена до задньої будівельної ділянки. Просторим спільним заїздом можна безпосередньо дістатися до ділянки; з лівого боку передбачено під’їзд до можливого підземного гаража. Таким чином, існують чіткі умови підключення до інфраструктури та хороша вихідна позиція для подальшого планування.

Привабливі Мікролокація у Венторфі
Вулиця Тайхштрасе поєднує тихий житловий район із короткими шляхами до центру Венторфа. Магазини, ресторани, кафе та заклади повсякденного обслуговування зручно доступні пішки. Водночас до Гамбурга можна швидко дістатися — це цікаво як для власного проживання, так і для розвитку якісного житлового фонду.
Цікаво для інвесторів і приватних забудовників
Попереднє планування п’яти житлових одиниць із підземним гаражем є конкретною основою для повторної реалізації проєкту. Водночас максимальне використання ділянки зовсім не є необхідним. Тут також може бути привабливою альтернативою просторий односімейний будинок або будинок на дві сім’ї — за умови отримання дозволу.

Ключові дані
Земельна ділянка: прибл. 504 м²
Розташування: у тиловій частині, тихе та захищене
Попередній дозвіл: 5 житлових одиниць із підземним гаражем
GRZ: до 0,60 було раніше погоджено; повторно подано заявку
Сусідня ділянка: GRZ 0,60 погоджено та реалізовано
Під’їзд: вже облаштований / відповідні права наявні
Траси прокладання комунікацій: підготовлені
Попередні витрати: майже 130.000 €
Можливості використання: багатоквартирний будинок, односімейний будинок або будинок на дві сім’ї

Наявні планувальні документи та документи щодо дозволів, безумовно, можна переглянути за умови серйозної зацікавленості.

інше

У разі зацікавленості або запитань щодо земельної ділянки я із задоволенням особисто відповім вам. Я принципово відповідаю на кожен серйозний запит і за подальшої зацікавленості охоче надам додаткову інформацію, а також наявні планувальні документи й документи на земельну ділянку.

Дати огляду також можна гнучко узгодити за попередньою домовленістю. Будь ласка, надішліть мені коротке повідомлення із вашими повними контактними даними та деякою інформацією про ваш проєкт.

Ваш контакт:
Марко Пе
Приватний власник і продавець

Розташування

Опис місця розташування

Земельна ділянка розташована в центральному та водночас приємно захищеному місці у Венторфі біля Гамбурга. Завдяки своєму розташуванню в глибині ділянки вона знаходиться подалі від безпосереднього дорожнього руху й створює хороші умови для спокійного та приватного житлового середовища.

Венторф належить до затребуваних житлових районів східної околиці Гамбурга та поєднує зелене, сприятливе для сімей оточення з близькістю до ганзейського міста. Магазини для повсякденних потреб, лікарі, дитячі садки, а також початкова школа й гімназія розташовані безпосередньо в населеному пункті та швидко доступні. Розташований неподалік Райнбек також має розвинену інфраструктуру й додаткові можливості для покупок і відпочинку.

Через залізничний вокзал Райнбека є пряме сполучення міською електричкою з центром Гамбурга. Головного залізничного вокзалу Гамбурга звідти можна дістатися приблизно за 25 хвилин. Крім того, розташовані неподалік федеральні дороги та під’їзди до автобанів забезпечують хороше транспортне сполучення з Гамбургом, Берґедорфом та іншими навколишніми районами.

Високу рекреаційну цінність мають розташований неподалік Саксенвальд, річка Білле, а також численні пішохідні та велосипедні маршрути. Таким чином, це місце поєднує життя на природі з добре розвиненою інфраструктурою та підходить як для сімей і приватних забудовників, так і для довгостроково привабливого житлового проєкту.