Satelittenansicht
Super Lage!
Ruhig und grün
Grundstück
MFH Bauoption
EFH Bauoption
DHH Bauoption
Übersicht
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|
| Zona de terreno | 504 m² |
|---|
| Precio de compra | 379.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn venta, un solar edificable de aproximadamente 504 m², situado en la parte posterior y tranquila de la parcela, en Wentorf bei Hamburg. El terreno ofrece distintas posibilidades de desarrollo y resulta interesante tanto para inversores, promotores y desarrolladores de proyectos como para constructores particulares y familias.
Además de desarrollar un edificio de viviendas plurifamiliar, el terreno también es adecuado, por ejemplo, para una amplia vivienda unifamiliar o —sujeto a la correspondiente autorización— una vivienda pareada.
Lo especial: el terreno ya contaba con una licencia de obra para un edificio plurifamiliar con cinco unidades residenciales y garaje subterráneo. Ya se ha realizado una parte considerable de los trabajos previos de planificación y de infraestructura. Hasta la fecha se han invertido en total casi 130.000 € en planificación, preparación e infraestructura.
GRZ de hasta 0,60 – ya autorizada anteriormente
En el marco de la licencia de obra anterior, se autorizó para el terreno una GRZ de hasta 0,60. La autorización original ha caducado entretanto. Mientras tanto, se presentó una nueva solicitud de licencia de obra, nuevamente con una GRZ de hasta 0,60.
También en el terreno vecino directo se autorizó una GRZ de 0,60 y se ejecutó en consecuencia. Por tanto, el aprovechamiento solicitado nuevamente no es una magnitud meramente teórica, sino que ya se ha realizado en la vecindad inmediata. Naturalmente, la decisión sobre la solicitud de licencia actual corresponde a la autoridad de urbanismo competente.
Amplios trabajos previos ya realizados
Una ventaja esencial frente a un solar edificable clásico sin preparar son los trabajos previos ya realizados:
•planificación completa del anterior proyecto de edificio plurifamiliar por parte de un arquitecto
•amplia documentación de planificación y autorización
•acceso común ya construido al terreno situado en la parte posterior
•correspondientes derechos de uso y de paso
•canalizaciones preparadas o tubos vacíos dentro del acceso
•posibilidad de utilizar el sistema existente o previsto de evacuación de aguas pluviales
•en total, casi 130.000 € invertidos en planificación, preparación e infraestructura
Acceso asegurado al terreno edificable situado en la parte posterior
La superficie del camino y del acceso delantera está debidamente asignada al terreno edificable situado en la parte posterior. Se llega directamente al terreno a través de la amplia entrada común; en el lado izquierdo está previsto el acceso al posible garaje subterráneo. De este modo, existen condiciones claras de urbanización y una buena base para continuar con la planificación.
Atractiva Microubicación en Wentorf
La calle Teichstraße combina una tranquila zona residencial con distancias cortas hasta el centro de Wentorf. Las posibilidades de compra, restaurantes, cafeterías y establecimientos para las necesidades diarias se encuentran cómodamente a pie. Al mismo tiempo, Hamburgo es rápidamente accesible, lo que resulta interesante tanto para usuarios propios como para el desarrollo de viviendas de alta calidad.
Interesante para inversores y constructores particulares
La planificación anterior de cinco unidades residenciales con garaje subterráneo ofrece una base concreta para un nuevo desarrollo del proyecto. Al mismo tiempo, no es en absoluto necesario aprovechar al máximo la superficie. También una espaciosa vivienda unifamiliar o una casa pareada puede representar aquí —sujeta a autorización— una alternativa atractiva.
Datos clave
Parcela: aprox. 504 m²
Ubicación: en la parte posterior, tranquila y protegida
Autorización anterior: 5 unidades residenciales con garaje subterráneo
GRZ: hasta 0,60 autorizada anteriormente; solicitada nuevamente
Parcela vecina: GRZ 0,60 autorizada y realizada
Acceso: ya acondicionado / derechos correspondientes disponibles
Trazados de servicios: preparados
Trabajos preliminares: casi 130.000 €
Posibilidades de uso: edificio plurifamiliar, vivienda unifamiliar o casa pareada
La documentación de planificación y autorización existente puede consultarse, naturalmente, si existe un interés serio.
Si está interesado o tiene preguntas sobre el terreno, estaré encantado de atenderle personalmente. En principio, respondo a todas las consultas serias y, si existe un interés más concreto, estaré encantado de proporcionar información adicional, así como la documentación de planificación y del terreno disponible.
Las visitas también pueden concertarse de forma flexible previa coordinación. Para ello, envíeme un breve mensaje con sus datos de contacto completos y algunos datos sobre su proyecto.
Su persona de contacto:
Marco Pe
Propietario privado y vendedor
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El terreno se encuentra en una ubicación céntrica y, al mismo tiempo, agradablemente protegida de Wentorf bei Hamburg. Debido a su posición trasera, está alejado del tráfico rodado inmediato y ofrece, por tanto, buenas condiciones para un entorno residencial tranquilo y privado.
Wentorf es una de las zonas residenciales más solicitadas del este de los alrededores de Hamburgo y combina un entorno verde y familiar con la proximidad a la ciudad hanseática. Los comercios para las necesidades diarias, médicos, guarderías, así como la escuela primaria y el instituto, se encuentran directamente en la localidad y son de rápido acceso. La cercana Reinbek también ofrece una infraestructura completa y otras opciones de compras y ocio.
Desde la estación de Reinbek existe una conexión directa de S-Bahn al centro de Hamburgo. La estación central de Hamburgo se alcanza desde allí en aproximadamente 25 minutos. Además, las carreteras nacionales y los accesos a autopistas cercanos garantizan una buena conexión con Hamburgo, Bergedorf y los alrededores.
El cercano Sachsenwald, el río Bille y numerosos caminos para pasear y montar en bicicleta ofrecen un alto valor recreativo. De este modo, la ubicación combina una vida residencial en contacto con la naturaleza con una infraestructura bien desarrollada y es adecuada tanto para familias y promotores privados como para un proyecto residencial atractivo a largo plazo.
