Moderne een- of tweegezinswoning met twee garages, fotovoltaïsche installatie en KfW-55-standaard in Neidenbach

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze in 2021 massief gebouwde woning overtuigt door haar moderne bouwstijl, doordachte indeling en toekomstgericht energieconcept. Met ca. 208 m² woonoppervlak en een perceel van ca. 847 m² biedt het pand ideale voorwaarden voor gezinnen, meer-generatiewonen, eigenaren die verhuur wensen of beleggers die op zoek zijn naar een moderne en energiezuinige woning op een aantrekkelijke woonlocatie.

Momenteel wordt het pand gebruikt als ruime eengezinswoning. Dankzij de doordachte plattegrond, de reeds aanwezige separate tweede ingang en afzonderlijke leidingen en meters kan het huis indien nodig echter zonder grote moeite ook als tweegezinswoning met elk ca. 104m² woonoppervlak worden gebruikt. Daarmee is het pand zowel geschikt voor klassieke gezinnen als voor kopers die wonen en verhuren, meer-generatiewonen of het samenwonen met volwassen kinderen onder één dak willen realiseren.

Op de begane grond wordt u verwelkomd door een ruime hal met garderobegedeelte. Op deze verdieping bevinden zich een gastentoilet, een berging, twee slaapkamers, een moderne badkamer met daglicht, ligbad en inloopdouche, evenals de open vormgegeven woon- en eetruimte met aangrenzende keuken. De hoogwaardige inbouwkeuken is niet bij de koopprijs inbegrepen, maar kan desgewenst tegen een meerprijs van 15.000 € worden overgenomen. Grote raampartijen en de open indeling zorgen voor een lichte, vriendelijke woonambiance en creëren het ideale middelpunt van het gezinsleven.

De benedenverdieping is zowel via de massieve binnentrap als via een separate buitentoegang bereikbaar en biedt daarmee veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Hier beschikt u over een hal, een volwaardige badkamer met inloopdouche en bergruimte, twee verdere slaapkamers en een woon- en eetruimte met geïntegreerde kitchenette. De kitchenette in de benedenverdieping is reeds bij de koopprijs inbegrepen. Daardoor is deze verdieping uitstekend geschikt voor gasten, volwassen kinderen, ouders, een thuiskantoorconcept of latere verhuur.

Daarnaast bevinden zich in de benedenverdieping de verwarmings- en technische ruimte met wateronthardingsinstallatie en meerdere aansluitingen voor wasmachines en drogers. Bovendien is er een verdere, nog niet volledig afgewerkte gastenbadkamer beschikbaar.

Een ander pluspunt is het grote terras achter het huis, dat extra ruimte biedt voor ontspannen Uren in de buitenlucht biedt. De buitenvoorzieningen zijn gedeeltelijk nog niet volledig aangelegd en bieden daarmee de mogelijkheid om de tuin- en terrassenzone geheel naar eigen wensen af te werken en individueel vorm te geven.

Bijzonder opmerkelijk is het moderne energieconcept van de woning. Het pand is gebouwd volgens de KfW-55-standaard en beschikt over een fotovoltaïsche installatie van ca. 11 kW, een lucht/water-warmtepomp, vloerverwarming en verdere energiezuinige voorzieningen. Het beschikbare energieprestatiecertificaat vermeldt een eindenergiebehoefte van slechts 17,0 kWh/(m²·a) – een uitstekende waarde die de hoge energie-efficiëntie en toekomstbestendigheid van dit pand indrukwekkend onderstreept.

Dit aantrekkelijke aanbod wordt gecompleteerd door twee garages en verdere parkeermogelijkheden bij de woning. Al met al presenteert het pand zich als een moderne, energie-efficiënte en buitengewoon veelzijdig bruikbare woning met veel potentieel voor uiteenlopende levensmodellen.

Locatie