Maison moderne individuelle ou bifamiliale avec deux garages, installation photovoltaïque et norme KfW-55 à Neidenbach

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison d’habitation construite en dur en 2021 séduit par son architecture moderne, sa distribution bien pensée ainsi que son concept énergétique tourné vers l’avenir. Avec environ 208 m² de surface habitable et un terrain d’environ 847 m², le bien offre des conditions idéales pour les familles, l’habitat intergénérationnel, les propriétaires occupants souhaitant louer une partie du bien ou les investisseurs à la recherche d’un bien récent et économe en énergie dans un quartier résidentiel attractif.

Actuellement, le bien est utilisé comme une grande maison individuelle. Grâce à la conception bien pensée du plan, à la présence d’une deuxième entrée séparée ainsi qu’à des conduites et compteurs distincts, la maison peut toutefois être transformée sans gros travaux en maison bifamiliale, avec environ 104m² de surface habitable par logement. Le bien convient ainsi aussi bien aux familles classiques qu’aux acquéreurs souhaitant habiter et louer, réaliser un habitat intergénérationnel ou vivre sous le même toit avec leurs enfants adultes.

Au rez-de-chaussée, une grande entrée avec espace vestiaire vous accueille. Ce niveau comprend des toilettes invités, un débarras, deux chambres, une salle de bains moderne avec lumière naturelle, baignoire et douche à l’italienne, ainsi qu’un espace de vie et salle à manger ouvert avec cuisine attenante. La cuisine équipée haut de gamme n’est pas comprise dans le prix d’achat, mais peut être reprise sur demande moyennant un supplément de 15.000 €. Les grandes baies vitrées et l’agencement ouvert créent une atmosphère de vie lumineuse et accueillante, faisant de cet espace le centre idéal de la vie familiale.

Le sous-sol est accessible aussi bien par l’escalier intérieur massif que par une entrée extérieure séparée, offrant ainsi de multiples possibilités d’utilisation. Il comprend une entrée, une salle de bains complète avec douche à l’italienne et espace de rangement, deux chambres supplémentaires ainsi qu’un espace de vie et salle à manger avec kitchenette intégrée. La kitchenette du sous-sol est déjà comprise dans le prix d’achat. Ce niveau convient donc parfaitement aux invités, aux enfants adultes, aux parents, à un projet de bureau à domicile ou à une location ultérieure.

Le sous-sol abrite également le local de chauffage et technique avec adoucisseur d’eau ainsi que plusieurs raccordements pour lave-linge et sèche-linge. Une salle de bains supplémentaire pour invités, qui n’est pas encore entièrement aménagée, est également disponible.

Un autre atout est la grande terrasse située derrière la maison, qui offre un espace supplémentaire pour se détendre Des heures en plein air. Les aménagements extérieurs ne sont encore que partiellement terminés et offrent ainsi la possibilité d’achever et d’aménager individuellement l’espace jardin et terrasse selon ses propres souhaits.

Il convient de souligner tout particulièrement le concept énergétique moderne de la maison. Le bien a été construit selon la norme KfW-55 et dispose d’une installation photovoltaïque d’environ 11 kW, d’une pompe à chaleur air/eau, d’un chauffage au sol ainsi que d’autres équipements énergétiques efficaces. Le certificat énergétique disponible indique une consommation d’énergie finale de seulement 17,0 kWh/(m²·a) – une excellente valeur qui souligne de manière impressionnante la haute efficacité énergétique et la pérennité de ce bien immobilier.

Cette offre attractive est complétée par deux garages ainsi que d’autres possibilités de stationnement devant la maison. Dans l’ensemble, le bien se présente comme une habitation moderne, économe en énergie et exceptionnellement polyvalente, offrant un grand potentiel pour les modes de vie les plus divers.

Emplacement