Moderna casa unifamiliare o bifamiliare con due garage, impianto fotovoltaico e standard KfW-55 a Neidenbach

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa residenziale, costruita in modo massiccio nel 2021, convince per la sua architettura moderna, una distribuzione ben studiata e un concept energetico orientato al futuro. Su una superficie abitabile di circa 208 m² e un terreno di circa 847 m², l’immobile offre condizioni ideali per famiglie, abitazioni multigenerazionali, proprietari che desiderano affittare una parte dell’immobile o investitori alla ricerca di un immobile praticamente nuovo ed efficiente dal punto di vista energetico in una posizione residenziale attraente.

Attualmente l’immobile viene utilizzato come spaziosa casa unifamiliare. Grazie alla progettazione ben studiata degli spazi, al secondo ingresso separato già presente, nonché alle tubazioni e ai contatori separati, all’occorrenza la casa può tuttavia essere utilizzata senza grandi interventi anche come bifamiliare, con circa 104m² di superficie abitabile ciascuna. L’immobile è quindi adatto sia alle famiglie tradizionali sia agli acquirenti che desiderano combinare abitazione e locazione, realizzare un’abitazione multigenerazionale o vivere sotto lo stesso tetto con figli adulti.

Al piano terra vi accoglie un ampio disimpegno con zona guardaroba. Su questo livello si trovano un WC per gli ospiti, un ripostiglio, due camere da letto, un moderno bagno con luce naturale, vasca e doccia a filo pavimento, nonché l’ampia zona giorno e pranzo open space con cucina adiacente. La cucina componibile di alta qualità non è inclusa nel prezzo di acquisto, ma può essere rilevata su richiesta con un sovrapprezzo di 15.000 €. Le ampie superfici vetrate e la disposizione open space garantiscono un ambiente abitativo luminoso e accogliente e creano il fulcro ideale della vita familiare.

Il piano interrato è accessibile sia tramite la scala interna massiccia sia tramite un ingresso esterno separato, offrendo così molteplici possibilità di utilizzo. Qui sono disponibili un disimpegno, un bagno completo con doccia a filo pavimento e zona ripostiglio, altre due camere da letto nonché una zona giorno e pranzo con angolo cottura integrato. L’angolo cottura al piano interrato è già incluso nel prezzo di acquisto. Questo livello è quindi ideale per ospiti, figli adulti, genitori, un progetto di home office o una futura locazione.

Inoltre, al piano interrato si trovano il locale caldaia e tecnico con impianto di addolcimento dell’acqua, nonché diversi allacciamenti per lavatrici e asciugatrici. È inoltre disponibile un ulteriore bagno per gli ospiti, non ancora completamente ultimato.

Un ulteriore punto di forza è l’ampia terrazza sul retro della casa, che offre spazio aggiuntivo per rilassarsi Offre ore all’aperto. Gli spazi esterni non sono ancora completamente realizzati in alcune parti, offrendo così la possibilità di completare e personalizzare l’area del giardino e della terrazza secondo i propri desideri.

Particolarmente degno di nota è il moderno concetto energetico dell’abitazione. L’immobile è stato costruito secondo lo standard KfW-55 e dispone di un impianto fotovoltaico di circa 11 kW, una pompa di calore aria/acqua, riscaldamento a pavimento e ulteriori dotazioni ad alta efficienza energetica. L’attestato di prestazione energetica disponibile indica un fabbisogno energetico finale di soli 17,0 kWh/(m²·a) – un valore eccellente che sottolinea in modo impressionante l’elevata efficienza energetica e la sostenibilità futura di questo immobile.

A completare questa interessante offerta vi sono due garage e ulteriori possibilità di parcheggio presso l’abitazione. Nel complesso, l’immobile si presenta come una casa moderna, efficiente dal punto di vista energetico e straordinariamente versatile, con un grande potenziale per i più diversi modelli abitativi.

Posizione