Exclusief wonen in Gütersloh-Kattenstroth - particuliere verkoop, geen extra makelaarskosten

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ein Zuhause mit außergewöhnlicher Privatsphäre und hoher Lebensqualität.

Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem Garten, der in dieser Form nur selten zu finden ist.
In ruhiger zweiter Reihe gelegen, genießen Sie ein nahezu uneinsehbares Grundstück mit biologischem Schwimmteich, Gartensauna und mehreren sonnigen Terrassen mit Süd-West-Ausrichtung – ein privater Rückzugsort der ein besonderes Lebensgefühl vermittelt.
Im Inneren bildet der großzügige, offene Wohnbereich das Herz des Hauses.
Große, bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick und den direkten Zugang in den Garten.
Eine offene Architektur mit Galerie sowie hochwertige Materialien schaffen ein helles und großzügiges Wohngefühl. Der zentrale Kachelofen sorgt für eine besondere Atmosphäre und verbindet auf natürliche Weise die unterschiedlichen Wohnbereiche.

Ein weiteres Highlight ist das hochwertig ausgebaute Dachstudio als zusätzliche Nutzfläche. Es eignet sich hervorragend als Homeoffice, Atelier, Fitnessbereich oder komfortabler Gästebereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich.

Diese Immobilie überzeugt nicht allein durch ihre Ausstattung, sondern durch ihr Gesamtkonzept aus Ruhe, Privatsphäre, Wohnqualität und außergewöhnlichem Freizeitwert.

Furnishing

Vollkeller & ausgebautes Dachstudio, Fußbodenheizung, zentraler Kachelofen, blickdichter Garten, Süd-West-Ausrichtung, Gartenhaus, Gartensauna, biologischer Schwimmteich, Carport mit Wallboxanschluss, 2 Stellplätze & Gerätehaus, 2 Terrassen & Balkon, Glasfaseranschluss vorhanden

Other

Das Haus ist mit einer hochwertigen Fußbodenheizung ausgestattet und bietet damit hervorragende technische Voraussetzungen für eine spätere Umrüstung auf eine Wärmepumpe. Es sind keine aufwendigen Wand-oder Bodensanierungen nötig. Laut vorliegender Berechnung kann bereits durch den Austausch der Heizungsanlage direkt die Energieeffizienzklasse A/B erreicht werden. Dies verdeutlicht das energetische Potenzial des Gebäudes. Die entsprechende Berechnung stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung.

Zum Schutz der Privatsphäre veröffentlichen wir bewusst nur eine Auswahl der Objektfotos. Das vollständige Exposé mit allen Bildern, Grundrissen und Objektunterlagen erhalten ernsthafte Interessenten nach einer Kontaktaufnahme.
Anschließend vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Location

Location description

Gütersloh-Kattenstroth zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die ruhige Lage in zweiter Reihe bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und gleichzeitig kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, den Kliniken sowie zur Gütersloher Innenstadt.
Die hervorragende Infrastruktur verbindet ruhiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit.