Abendstimmung
Terrasse
Wohnen mit Weitblick
Nutzfläche im Dachgeschoß
Published on 26/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 170 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 640 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1998 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 849.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,994.12 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Un chez-soi offrant une intimité exceptionnelle et une qualité de vie élevée.
Cette maison individuelle non mitoyenne allie un espace de vie généreux à un jardin que l’on trouve rarement sous cette forme.
Située au calme en deuxième ligne, vous profitez d’un terrain presque sans vis-à-vis avec un étang de baignade biologique, un sauna de jardin et plusieurs terrasses ensoleillées orientées sud-ouest – un havre de paix privé qui procure une sensation de vie particulière.
À l’intérieur, le vaste espace de vie ouvert constitue le cœur de la maison.
De grandes baies vitrées allant jusqu’au sol laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et offrent une vue ainsi qu’un accès direct au jardin.
Une architecture ouverte avec galerie ainsi que des matériaux haut de gamme créent une atmosphère de vie lumineuse et généreuse. Le poêle en faïence central confère une ambiance particulière et relie naturellement les différents espaces de vie.
Le studio sous combles aménagé avec des prestations haut de gamme constitue un autre point fort et offre une surface utile supplémentaire. Il convient parfaitement comme bureau à domicile, atelier, espace de remise en forme ou espace invités confortable et élargit considérablement les possibilités d’utilisation de la maison.
Ce bien séduit non seulement par ses équipements, mais aussi par son concept global alliant calme, intimité, qualité de vie et possibilités de loisirs exceptionnelles.
Sous-sol complet & studio sous combles aménagé, chauffage au sol, poêle en faïence central, jardin sans vis-à-vis, orientation sud-ouest, abri de jardin, sauna de jardin, étang de baignade biologique, carport avec raccordement pour borne de recharge, 2 places de stationnement & abri à matériel, 2 terrasses & balcon, raccordement à la fibre optique disponible
La maison est équipée d’un chauffage au sol de haute qualité et offre ainsi d’excellentes conditions techniques pour une conversion ultérieure à une pompe à chaleur. Aucune rénovation complexe des murs ou des sols n’est nécessaire. Selon le calcul disponible, le remplacement du système de chauffage permettrait déjà d’atteindre directement la classe d’efficacité énergétique A/B. Cela souligne le potentiel énergétique du bâtiment. Nous mettons volontiers le calcul correspondant à la disposition des personnes intéressées.
Afin de protéger la vie privée, nous ne publions délibérément qu’une sélection des photos du bien. Les personnes sérieusement intéressées recevront le dossier complet avec toutes les photos, les plans et les documents du bien après avoir pris contact avec nous.
Nous convenons ensuite volontiers d’un rendez-vous personnel pour une visite.
Nous attendons votre demande avec intérêt.
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Gütersloh-Kattenstroth compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés de la ville. Sa situation calme en deuxième ligne offre une grande intimité tout en permettant de rejoindre rapidement les écoles, les jardins d’enfants, les commerces, les médecins, les cliniques ainsi que le centre-ville de Gütersloh.
L’excellente infrastructure associe la tranquillité résidentielle à une grande praticité au quotidien.
