Commercieel object met kantoor, werkplaats en buitenterrein

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit eigendom

Veelzijdig bruikbare bedrijfsruimte: werkplaats, verzorgd buitenterrein, wasplaats & kantoorgedeelte – volledig omheind

Objectomschrijving
Te huur staat een verzorgd, volledig uitgerust bedrijfspand, dat zich kenmerkt door een functionele indeling met kantoor-, sociale en werkplaatsruimtes. Het terrein is volledig omheind, afsluitbaar en ideaal geschikt voor ambachtelijke bedrijven, autodienstverleners, montagebedrijven of service- en wagenparkbedrijven.

Het pand combineert moderne werk- en administratieruimtes met praktische gebruiksoppervlakken voor de dagelijkse operationele werkzaamheden. Op het verharde buitenterrein bevindt zich bovendien een eigen, verzorgde wasplaats.

Voorzieningen & indeling van de ruimtes

Kantoor & administratie:
3 afzonderlijke, lichte kantoorruimtes voor de bedrijfsleiding, klantenontvangst of teamwerkplekken
Aansluitingen voor moderne IT- en communicatie-infrastructuur aanwezig


* **Sociale ruimte & sanitair:**
* Afzonderlijke sociale en pauzeruimte voor medewerkers
* Sanitaire ruimte voorzien van douche en wastafel
* 2 afzonderlijke toiletruimtes


* **Bedrijfsruimtes & werkplaats:**
* Ruime werkplaats met voldoende ruimte voor machines, montage- of reparatiewerkzaamheden
* Praktische toegang en verbinding met het buitenterrein


* **Buitenruimte & veiligheid:**
* Groot, verhard buitenterrein met voldoende parkeerplaatsen voor wagenpark, klanten- of medewerkersvoertuigen
* Eigen, verzorgde wasplaats direct op het perceel
* Omheind en afsluitbaar terrein voor een hoge inbraak- en diefstalbeveiliging



**Belangrijkste gegevens in één overzicht**
Gebied Details
**Objecttype** Bedrijfsobject / werkplaats met buitenruimte
**Kantoorruimtes** 3 afzonderlijke ruimtes
**Werkplaats** Aanwezig (gelijkvloerse bevoorrading)
**Sanitair** 2 toiletten, 1 sanitaire ruimte met douche & wastafel
**Pauzeruimte** 1 afzonderlijke sociale ruimte
**Buitenruimte** Groot buitenterrein, verzorgde wasplaats

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

**Overzicht van de belangrijkste voorzieningen**

* **Bedrijfsklare infrastructuur:** Werkplaats met robuuste vloer, krachtstroomaansluitingen en gelijkvloerse toegang voor optimale werkprocessen.
* **Comfortabele sociale ruimte:** Volwaardige sanitaire ruimte met douche en wastafel – ideaal voor ambachtelijk of commercieel werkplaatsgebruik – aangevuld met twee separate toiletten en een gezellige pauzeruimte voor medewerkers.
* **Efficiënte kantoorunits:** Drie lichte ruimtes met onderhoudsvriendelijke vloeren en volop stopcontacten/netwerkaansluitingen voor administratie en klantcontact.
* **Professioneel buitenterrein:** Verharde manoeuvreer- en parkeeroppervlakken, een volledig functionele en goed onderhouden wasplaats en een robuuste omheining met afsluitbare poortinstallatie voor maximale bedrijfsveiligheid.

Locatie

Locatie

**Ligging**

Het bedrijfsobject bevindt zich op een verkeerskundig gunstige en gevestigde bedrijfslocatie in de wijk Brebach-Fechingen in Saarbrücken. De locatie kenmerkt zich door een uitstekende regionale en bovenregionale verkeersverbinding en een volwassen infrastructuur, waardoor deze bijzonder aantrekkelijk is voor ambachtelijke, dienstverlenende en logistieke bedrijven.

**Verkeersverbindingen & bereikbaarheid**

* **Wegennet & snelweg:** Via de nabijgelegen Saarbrücker Ostspange, respectievelijk de B406 / B51, bestaat een directe en snelle aansluiting op het bovenregionale snelwegennet (A620 en A6). Het centrum van Saarbrücken is in ongeveer 10 minuten rijden bereikbaar.
* **Grensregio / Frankrijk:** Dankzij de directe nabijheid van de Franse grens (bijv. grensovergang Grosbliederstroff / Kleinblittersdorf) is de locatie ook ideaal gelegen voor grensoverschrijdend opererende bedrijven.
* **Openbaar vervoer:** Het station Brebach (aansluiting op de Saarbahn) en lokale bushaltes bevinden zich in de nabije omgeving en zorgen voor een comfortabele bereikbaarheid voor medewerkers en klanten zonder eigen auto.
* **Lokale voorzieningen & logistiek:** In de directe omgeving en langs de verkeersassen bevinden zich diverse bedrijven, speciaalzaken, horecagelegenheden en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften.

**Locatievoordeel voor ondernemers**

Dankzij de combinatie van de snelle bereikbaarheid van de snelwegverbindingen en de nabijheid van het stadscentrum verbindt de locatie operationele efficiëntie met korte afstanden in de gehele regio Saarbrücken.