Immobile commerciale con ufficio, officina e area esterna

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questa struttura

Unità commerciale versatile: officina, area esterna curata, area di lavaggio e ala uffici – completamente recintata

Descrizione dell’immobile
È disponibile per la locazione un immobile commerciale curato e completamente attrezzato, caratterizzato da una suddivisione funzionale in spazi per uffici, aree sociali e officina. L’area è completamente recintata, chiudibile a chiave e ideale per imprese artigiane, fornitori di servizi per autoveicoli, aziende di montaggio o imprese di assistenza e gestione flotte.

L’immobile combina moderni ambienti di lavoro e amministrativi con pratiche superfici operative per l’attività quotidiana. Nell’area esterna pavimentata si trova inoltre un’area di lavaggio privata e curata.

Dotazioni e suddivisione delle superfici

Uffici e amministrazione:
3 uffici separati e luminosi per la direzione aziendale, l’accoglienza clienti o postazioni di lavoro di gruppo
Predisposizioni per moderne infrastrutture IT e di comunicazione disponibili


* **Area sociale e servizi igienici:**
* Area sociale e sala pause separata per i dipendenti
* Area sanitaria dotata di doccia e lavabo
* 2 unità WC separate


* **Aree operative e officina:**
* Ampia superficie adibita a officina con spazio sufficiente per macchinari, lavori di montaggio o riparazione
* Accesso pratico e collegamento all’area esterna


* **Area esterna e sicurezza:**
* Ampia area esterna pavimentata con posti auto sufficienti per la flotta aziendale, i veicoli dei clienti o dei dipendenti
* Area di lavaggio privata e curata direttamente sulla proprietà
* Area recintata e chiudibile a chiave per un’elevata sicurezza contro effrazioni e furti



**Dati principali in sintesi**
Area Dettagli
**Tipologia di immobile** Immobile commerciale / officina con area libera
**Uffici** 3 locali separati
**Officina** Presente (accesso a livello del suolo)
**Servizi igienici** 2 WC, 1 locale sanitario con doccia e lavabo
**Area pause** 1 area sociale separata
**Area esterna** Ampia area esterna, area di lavaggio curata

Raccordi e caratteristiche, come descritto

**Panoramica dei principali elementi della dotazione**

* **Infrastruttura pronta all’uso:** Area officina con pavimentazione robusta, allacciamenti alla corrente ad alta tensione e accesso a livello del suolo per processi di lavoro ottimali.
* **Comoda area sociale:** Locale sanitario completo di doccia e lavabo – ideale per l’attività artigianale o commerciale dell’officina – integrato da due WC separati e da una confortevole sala pausa per i dipendenti.
* **Efficienti unità ufficio:** Tre locali luminosi con pavimenti di facile manutenzione e numerose prese elettriche/connessioni di rete per l’amministrazione e il contatto con i clienti.
* **Area esterna professionale:** Superfici pavimentate per manovra e parcheggio, un’area di lavaggio perfettamente funzionante e ben tenuta, nonché una robusta recinzione con impianto di cancelli chiudibile a chiave per la massima sicurezza operativa.

Posizione

Dettagli della posizione

**Descrizione della posizione**

L’immobile commerciale si trova in una posizione strategica per i trasporti e consolidata dal punto di vista commerciale, nel quartiere Saarbrücken di Brebach-Fechingen. La posizione si distingue per gli eccellenti collegamenti stradali regionali e sovraregionali e per un’infrastruttura consolidata, rendendola particolarmente interessante per imprese artigianali, di servizi e logistiche.

**Collegamenti stradali e accessibilità**

* **Rete stradale e autostrada:** Attraverso la vicina Saarbrücker Ostspange o la B406 / B51 si raggiunge direttamente e rapidamente la rete autostradale sovraregionale (A620 e A6). Il centro di Saarbrücken è raggiungibile in circa 10 minuti di auto.
* **Regione di confine / Francia:** Grazie all’immediata vicinanza al confine francese (ad es. il valico di Grosbliederstroff / Kleinblittersdorf), la posizione è ideale anche per le aziende attive oltre confine.
* **Trasporto pubblico locale:** La stazione di Brebach (collegamento Saarbahn) e le fermate degli autobus locali si trovano nelle immediate vicinanze e garantiscono un comodo accesso per dipendenti e clienti senza auto propria.
* **Servizi di prossimità e logistica:** Nelle immediate vicinanze e lungo gli assi viari si trovano diverse attività commerciali, negozi specializzati, strutture gastronomiche e servizi di uso quotidiano.

**Vantaggio della posizione per le attività commerciali**

Grazie alla combinazione tra il rapido accesso agli assi autostradali e la vicinanza al centro città, la posizione coniuga efficienza operativa e brevi distanze nell’intera area metropolitana di Saarbrücken.