عقار تجاري يضم مكتبًا وورشة وساحة خارجية

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

حول هذا العقار

وحدة تجارية متعددة الاستخدامات: ورشة، ساحة خارجية مُعتنى بها، منطقة غسيل وقسم مكاتب – محاطة بالكامل بسياج

وصف العقار
معروض للإيجار عقار تجاري مُعتنى به ومجهز بالكامل، يتميز بتقسيم عملي يضم مساحات مكتبية واجتماعية ومساحات للورشة. المنطقة محاطة بالكامل بسياج وقابلة للإغلاق، وتناسب بصورة مثالية الحرفيين، ومقدمي خدمات السيارات، وشركات التركيب أو شركات الخدمات وإدارة أساطيل المركبات.

يجمع العقار بين مناطق عمل وإدارة حديثة ومساحات استخدام عملية للعمليات اليومية. كما توجد في الساحة الخارجية المرصوفة منطقة غسيل خاصة ومُعتنى بها.

التجهيزات وتوزيع المساحات

المكتب والإدارة:
3 مكاتب منفصلة ومضيئة للإدارة أو استقبال العملاء أو أماكن عمل الفريق
تتوفر توصيلات للبنية التحتية الحديثة لتقنية المعلومات والاتصالات


* **المنطقة الاجتماعية والمرافق الصحية:**
* غرفة اجتماعية واستراحة منفصلة للموظفين
* منطقة صحية مجهزة بدُش وحوض غسيل
* وحدتا مرحاض منفصلتان


* **مساحات التشغيل والورشة:**
* مساحة ورشة واسعة توفر مكانًا كافيًا للآلات وأعمال التركيب أو الإصلاح
* مدخل عملي واتصال بالساحة الخارجية


* **المنطقة الخارجية والأمن:**
* ساحة خارجية كبيرة ومرصوفة تضم أماكن وقوف كافية لأسطول المركبات أو مركبات العملاء أو الموظفين
* منطقة غسيل خاصة ومُعتنى بها مباشرةً في العقار
* منطقة محاطة بسياج وقابلة للإغلاق لتحقيق مستوى عالٍ من الأمان ضد الاقتحام والسرقة



**البيانات الأساسية في لمحة**
المجال التفاصيل
**نوع العقار** عقار تجاري / ورشة مع مساحة مفتوحة
**المكاتب** 3 غرف منفصلة
**الورشة** متوفرة (تزويد على مستوى الأرض)
**المرافق الصحية** 2 مرحاض، غرفة صحية واحدة مع دُش وحوض غسيل
**منطقة الاستراحة** غرفة اجتماعية منفصلة واحدة
**المنطقة الخارجية** ساحة خارجية كبيرة، منطقة غسيل مُعتنى بها

المعدات والميزات وفقا للمعلن

**أبرز التجهيزات باختصار**

* **بنية تحتية جاهزة للتشغيل:** منطقة ورشة بأرضية متينة، ووصلات تيار قوي، ومدخل على مستوى الأرض لضمان سير العمل بصورة مثالية.
* **قسم اجتماعي مريح:** غرفة صحية متكاملة مع دش وحوض لغسل اليدين – مثالية لتشغيل الورش الحرفية أو التجارية – بالإضافة إلى دورتَي مياه منفصلتين وغرفة استراحة مريحة للموظفين.
* **وحدات مكتبية فعّالة:** ثلاث غرف مشرقة بأرضيات سهلة العناية وكثرة من توصيلات المقابس/الشبكات للإدارة والتواصل مع العملاء.
* **مساحة خارجية احترافية:** ساحات مرصوفة للمناورة والوقوف، ومكان غسيل يعمل بكامل طاقته ويحظى بالعناية، بالإضافة إلى سياج متين مزود ببوابة قابلة للقفل لأقصى درجات أمان التشغيل.

الموقع

وصف الموقع

**وصف الموقع**

يقع العقار التجاري في موقع مناسب لحركة المرور ومستقر تجارياً في حي Brebach-Fechingen بمدينة ساربروكن. يتميز الموقع بوسائل ربط ممتازة بشبكة交通 الإقليمية وفوق الإقليمية، فضلاً عن بنية تحتية متطورة، ما يجعله جذاباً بشكل خاص لشركات الحرف والخدمات واللوجستيات.

**الربط المروري وإمكانية الوصول**

* **شبكة الطرق والطرق السريعة:** عبر الطريق الشرقي القريب لساربروكن أو B406 / B51، تتوفر وصلة مباشرة وسريعة بشبكة الطرق السريعة فوق الإقليمية (A620 وA6). ويمكن الوصول إلى وسط مدينة ساربروكن في نحو 10 دقائق بالسيارة.
* **المنطقة الحدودية / فرنسا:** بفضل القرب المباشر من الحدود الفرنسية (مثل معبر Grosbliederstroff / Kleinblittersdorf الحدودي)، يتمتع الموقع أيضاً بموقع مثالي للشركات العاملة عبر الحدود.
* **النقل العام المحلي:** تقع محطة قطار Brebach (مع وصلة Saarbahn) وكذلك محطات الحافلات المحلية في المنطقة القريبة، مما يضمن سهولة وصول الموظفين والعملاء دون سيارة خاصة.
* **الخدمات المحلية والخدمات اللوجستية:** توجد في المنطقة المباشرة وعلى امتداد محاور المرور شركات تجارية متنوعة، ومتاجر متخصصة، ومطاعم، ومرافق للاحتياجات اليومية.

**ميزة الموقع لأصحاب الأعمال التجارية**

بفضل الجمع بين سهولة الوصول السريع إلى محاور الطرق السريعة والقرب من وسط المدينة، يربط الموقع بين الكفاءة التشغيلية وقِصر المسافات في منطقة ساربروكن الكبرى.