Nieruchomość komercyjna z biurem, warsztatem i terenem zewnętrznym

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tej posiadłości

Wszechstronnie użytkowany lokal użytkowy: warsztat, zadbany teren zewnętrzny, stanowisko mycia i część biurowa – w całości ogrodzony

Opis nieruchomości
Do wynajęcia jest zadbana, w pełni wyposażona nieruchomość komercyjna, wyróżniająca się funkcjonalnym podziałem na powierzchnie biurowe, socjalne i warsztatowe. Teren jest w całości ogrodzony, zamykany i idealnie nadaje się dla zakładów rzemieślniczych, usług motoryzacyjnych, firm montażowych lub przedsiębiorstw usługowych i transportowych.

Nieruchomość łączy nowoczesne obszary pracy i administracji z praktycznymi powierzchniami użytkowymi do prowadzenia bieżącej działalności. Na utwardzonym terenie zewnętrznym znajduje się ponadto własne, zadbane stanowisko mycia.

Wyposażenie i podział powierzchni

Biuro i administracja:
3 oddzielne, jasne pomieszczenia biurowe dla kierownictwa, obsługi klientów lub zespołowych stanowisk pracy
Dostępne przyłącza do nowoczesnej infrastruktury IT i komunikacyjnej


* **Strefa socjalna i sanitarna:**
* Oddzielne pomieszczenie socjalne i wypoczynkowe dla pracowników
* Pomieszczenie sanitarne wyposażone w prysznic i umywalkę
* 2 oddzielne toalety


* **Powierzchnie zakładowe i warsztat:**
* Przestronna powierzchnia warsztatowa z wystarczającą ilością miejsca na maszyny, prace montażowe lub naprawcze
* Praktyczny dojazd i połączenie z terenem zewnętrznym


* **Teren zewnętrzny i bezpieczeństwo:**
* Duży, utwardzony teren zewnętrzny z wystarczającą liczbą miejsc parkingowych dla floty pojazdów, klientów lub pracowników
* Własne, zadbane stanowisko mycia bezpośrednio na działce
* Ogrodzony i zamykany teren zapewniający wysoki poziom ochrony przed włamaniem i kradzieżą



**Najważniejsze dane w skrócie**
Obszar Szczegóły
**Rodzaj nieruchomości** Obiekt komercyjny / warsztat z terenem niezabudowanym
**Pomieszczenia biurowe** 3 oddzielne pomieszczenia
**Warsztat** Dostępny (dostawa na poziomie terenu)
**Zaplecze sanitarne** 2 toalety, 1 pomieszczenie sanitarne z prysznicem i umywalką
**Strefa wypoczynkowa** 1 oddzielne pomieszczenie socjalne
**Teren zewnętrzny** Duży teren zewnętrzny, zadbane stanowisko mycia

Osprzęt i funkcje, jak opisano

**Najważniejsze elementy wyposażenia w skrócie**

* **Infrastruktura gotowa do użytkowania:** Strefa warsztatowa z wytrzymałą nawierzchnią podłogową, przyłączami prądu wysokiego napięcia oraz bezpośrednim dojazdem na poziomie terenu, zapewniającym optymalny przebieg pracy.
* **Komfortowe zaplecze socjalne:** Pełnowartościowe pomieszczenie sanitarne z prysznicem i umywalką – idealne do warsztatu rzemieślniczego lub komercyjnego – uzupełnione o dwie oddzielne toalety i przytulne pomieszczenie socjalne dla pracowników.
* **Efektywne pomieszczenia biurowe:** Trzy jasne pomieszczenia z łatwymi w utrzymaniu podłogami oraz dużą liczbą przyłączy gniazd elektrycznych i sieciowych do celów administracyjnych i kontaktu z klientami.
* **Profesjonalny teren zewnętrzny:** Utwardzone place manewrowe i parkingowe, w pełni funkcjonalne i zadbane stanowisko mycia oraz solidne ogrodzenie z zamykaną bramą, zapewniające maksymalne bezpieczeństwo działalności.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

**Opis lokalizacji**

Nieruchomość komercyjna znajduje się w dogodnej komunikacyjnie i ugruntowanej pod względem gospodarczym lokalizacji w dzielnicy Saarbrücken Brebach-Fechingen. Lokalizacja wyróżnia się doskonałym regionalnym i ponadregionalnym skomunikowaniem oraz rozwiniętą infrastrukturą, co czyni ją szczególnie atrakcyjną dla przedsiębiorstw rzemieślniczych, usługowych i logistycznych.

**Dojazd i dostępność komunikacyjna**

* **Sieć drogowa i autostrady:** Przez znajdującą się w pobliżu wschodnią obwodnicę Saarbrücken lub drogi B406 / B51 istnieje bezpośrednie i szybkie połączenie z ponadregionalną siecią autostrad (A620 i A6). Do centrum Saarbrücken można dotrzeć w około 10 minut jazdy samochodem.
* **Region przygraniczny / Francja:** Dzięki bezpośredniej bliskości granicy francuskiej (np. przejście graniczne Grosbliederstroff / Kleinblittersdorf) lokalizacja jest idealna również dla przedsiębiorstw prowadzących działalność transgraniczną.
* **Transport publiczny:** Dworzec Brebach (połączenie Saarbahn) oraz lokalne przystanki autobusowe znajdują się w najbliższej okolicy i zapewniają wygodny dojazd pracownikom i klientom bez własnego samochodu.
* **Zaopatrzenie lokalne i logistyka:** W bezpośrednim otoczeniu oraz wzdłuż głównych szlaków komunikacyjnych znajdują się różne przedsiębiorstwa komercyjne, sklepy specjalistyczne, lokale gastronomiczne i obiekty zapewniające codzienne zaopatrzenie.

**Atut lokalizacji dla przedsiębiorców**

Dzięki połączeniu szybkiego dostępu do głównych tras autostradowych i bliskości centrum miasta lokalizacja łączy efektywność operacyjną z krótkimi drogami w całym obszarze aglomeracji Saarbrücken.