Коммерческий объект с офисом, мастерской и прилегающей территорией

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этом имуществе

Универсально используемый коммерческий объект: мастерская, ухоженная прилегающая территория, моечная площадка и офисный блок — полностью огорожен

Описание объекта
В аренду предлагается ухоженная, полностью оборудованная коммерческая недвижимость, отличающаяся функциональной планировкой, включающей офисные, социальные и мастерские помещения. Территория полностью огорожена, запирается и идеально подходит для ремесленных предприятий, автосервисов, монтажных компаний или сервисных предприятий и компаний с автопарком.

Недвижимость сочетает современные рабочие и административные помещения с практичными полезными площадями для ведения текущей деятельности. На мощёной прилегающей территории также находится собственная ухоженная моечная площадка.

Оснащение и распределение площадей

Офис и администрация:
3 отдельных светлых офисных помещения для руководства, приёма клиентов или рабочих мест команды
Имеются подключения для современной IT- и коммуникационной инфраструктуры


* **Социальная зона и санитарные помещения:**
* Отдельная социальная зона и комната отдыха для сотрудников
* Санитарная зона оснащена душем и умывальником
* 2 отдельные туалетные кабины


* **Производственные площади и мастерская:**
* Просторная площадь мастерской с достаточным местом для станков, монтажных или ремонтных работ
* Удобный подъезд и сообщение с прилегающей территорией


* **Прилегающая территория и безопасность:**
* Большая мощёная прилегающая территория с достаточным количеством парковочных мест для автопарка, автомобилей клиентов или сотрудников
* Собственная ухоженная моечная площадка непосредственно на участке
* Ограждённая и запираемая территория для высокого уровня защиты от взлома и кражи



**Основные характеристики**
Раздел Детали
**Тип объекта** Коммерческий объект / мастерская со свободной площадью
**Офисные помещения** 3 отдельных помещения
**Мастерская** Имеется (подъезд на уровне земли)
**Санитарные помещения** 2 туалета, 1 санитарное помещение с душем и умывальником
**Зона отдыха** 1 отдельная социальная комната
**Прилегающая территория** Большая прилегающая территория, ухоженная моечная площадка

Фитинги и особенности, как описано

**Основные характеристики оснащения**

* **Готовая к эксплуатации инфраструктура:** Зона мастерской с прочным напольным покрытием, подключениями к силовой электросети и подъездом на одном уровне с землёй для оптимальных рабочих процессов.
* **Комфортабельная социально-бытовая зона:** Полноценное санитарное помещение с душем и умывальником — идеально для ремесленной или коммерческой эксплуатации мастерской — дополненное двумя отдельными туалетами и уютной комнатой отдыха для сотрудников.
* **Эффективные офисные помещения:** Три светлые комнаты с неприхотливыми в уходе напольными покрытиями и большим количеством розеток/сетевых подключений для административной работы и общения с клиентами.
* **Профессиональная территория:** Благоустроенные площадки для маневрирования и парковки, полностью исправная, ухоженная моечная площадка, а также прочное ограждение с запираемыми воротами для максимальной безопасности предприятия.

Расположение

Подробности о местоположении

**Описание местоположения**

Коммерческий объект расположен в удобном с точки зрения транспортной доступности и уже сформировавшемся коммерческом районе Саарбрюккена, в районе Бребах-Фехинген. Местоположение отличается превосходным региональным и межрегиональным транспортным сообщением, а также развитой инфраструктурой, что делает его особенно привлекательным для ремесленных, сервисных и логистических предприятий.

**Транспортное сообщение и доступность**

* **Дорожная сеть и автомагистрали:** Через расположенную поблизости восточную объездную дорогу Саарбрюккена, а также B406 / B51 обеспечивается прямое и быстрое сообщение с межрегиональной сетью автомагистралей (A620 и A6). До центра Саарбрюккена можно добраться примерно за 10 минут на автомобиле.
* **Приграничный регион / Франция:** Благодаря непосредственной близости к французской границе (например, пограничному переходу Grosbliederstroff / Kleinblittersdorf) объект также идеально расположен для компаний, работающих по обе стороны границы.
* **Общественный транспорт:** Железнодорожная станция Бребах (сообщение Saarbahn), а также местные автобусные остановки находятся в непосредственной близости и обеспечивают удобную доступность для сотрудников и клиентов без собственного автомобиля.
* **Повседневные услуги и логистика:** В непосредственном окружении и вдоль транспортных магистралей расположены различные коммерческие предприятия, специализированные магазины, объекты общественного питания и учреждения повседневного спроса.

**Преимущество местоположения для предпринимателей**

Благодаря сочетанию быстрой доступности автомагистралей и близости к центру города это местоположение объединяет операционную эффективность с короткими расстояниями по всему агломерационному региону Саарбрюккена.