Ofis, atölye ve açık alanı bulunan ticari mülk

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu gayrimenkul hakkında

Çok amaçlı kullanılabilen ticari birim: Atölye, bakımlı açık alan, yıkama alanı ve ofis bölümü – tamamen çevrili

Mülk açıklaması
Kiralık olan bu bakımlı ve tam donanımlı ticari gayrimenkul; ofis, sosyal alan ve atölye bölümlerinden oluşan işlevsel yerleşimiyle öne çıkmaktadır. Alan tamamen çitle çevrili, kilitlenebilir olup zanaat işletmeleri, motorlu araç hizmet sağlayıcıları, montaj firmaları veya servis ve araç filosu işletmeleri için idealdir.

Gayrimenkul, modern çalışma ve idari alanları, günlük operasyonlar için pratik kullanım alanlarıyla birleştirmektedir. Ayrıca asfaltlanmış açık alanda bakımlı, özel bir yıkama alanı bulunmaktadır.

Donanım ve alan dağılımı

Ofis ve yönetim:
Şirket yönetimi, müşteri kabulü veya ekip çalışma alanları için 3 ayrı, aydınlık ofis odası
Güncel BT ve iletişim altyapısı için bağlantılar mevcut


* **Sosyal alan ve sıhhi tesisat:**
* Çalışanlar için ayrı sosyal ve dinlenme odası
* Duş ve lavabo ile donatılmış sıhhi alan
* 2 ayrı WC birimi


* **İşletme alanları ve atölye:**
* Makineler, montaj veya onarım çalışmaları için yeterli alana sahip geniş atölye alanı
* Açık alana pratik giriş ve bağlantı


* **Açık alan ve güvenlik:**
* Araç filosu, müşteri veya çalışan araçları için yeterli park alanına sahip geniş, asfaltlanmış açık alan
* Doğrudan mülk üzerinde bakımlı, özel yıkama alanı
* Yüksek hırsızlık ve izinsiz giriş güvenliği sağlayan çevrili ve kilitlenebilir alan



**Temel bilgiler özeti**
Alan Ayrıntılar
**Mülk türü** Ticari mülk / açık alanlı atölye
**Ofis odaları** 3 ayrı oda
**Atölye** Mevcut (zemin seviyesinde mal kabulü)
**Sıhhi tesisat** 2 WC, duş ve lavabolu 1 sıhhi alan
**Dinlenme alanı** 1 ayrı sosyal alan
**Açık alan** Geniş açık alan, bakımlı yıkama alanı

İlan verene göre donanım ve özellikler

**Donanım Öne Çıkanları Genel Bakış**

* **Faaliyete hazır altyapı:** Sağlam zemin yapısına, yüksek akım bağlantılarına ve optimum iş akışları için zemin seviyesinde girişe sahip atölye alanı.
* **Konforlu sosyal bölüm:** El sanatları veya ticari atölye işletmesi için ideal, duş ve el yıkama lavabosu bulunan tam donanımlı sıhhi alan; ayrıca iki ayrı WC ve rahat bir çalışan dinlenme odası.
* **Verimli ofis birimleri:** Yönetim ve müşteri iletişimi için bakımı kolay zeminlere ve çok sayıda priz/ağ bağlantısına sahip üç aydınlık oda.
* **Profesyonel dış alan:** Sabit manevra ve park alanları, tamamen işlevsel ve bakımlı bir yıkama alanı ile maksimum işletme güvenliği sağlayan kilitlenebilir kapı sistemine sahip sağlam çevre çiti.

Konum

Konum açıklaması

**Konum açıklaması**

Ticari gayrimenkul, Saarbrücken'in Brebach-Fechingen semtinde ulaşım açısından elverişli ve ticari açıdan yerleşik bir konumda bulunmaktadır. Konum; mükemmel bölgesel ve bölgeler üstü ulaşım bağlantılarının yanı sıra gelişmiş altyapısıyla öne çıkmakta ve bu nedenle özellikle el sanatları, hizmet ve lojistik işletmeleri için cazip olmaktadır.

**Ulaşım bağlantısı ve erişilebilirlik**

* **Karayolu ağı ve otoyol:** Yakındaki Saarbrücken Ostspange veya B406 / B51 üzerinden bölgeler üstü otoyol ağına (A620 ve A6) doğrudan ve hızlı bağlantı bulunmaktadır. Saarbrücken şehir merkezine yaklaşık 10 dakikada ulaşılabilir.
* **Sınır bölgesi / Fransa:** Fransa sınırına (ör. Grosbliederstroff / Kleinblittersdorf sınır kapısı) doğrudan yakınlığı sayesinde konum, sınır ötesi faaliyet gösteren şirketler için de ideal bir noktadadır.
* **Toplu taşıma:** Brebach Tren İstasyonu (Saarbahn bağlantısı) ile yerel otobüs durakları yakın çevrede bulunmakta ve kendi aracı olmayan çalışanlar ile müşteriler için kolay erişim sağlamaktadır.
* **Yerel ihtiyaçlar ve lojistik:** Doğrudan çevrede ve ulaşım aksları boyunca çeşitli ticari işletmeler, uzmanlık mağazaları, gastronomi işletmeleri ve günlük ihtiyaçlara yönelik tesisler bulunmaktadır.

**Ticari işletmeler için konum avantajı**

Otoyol akslarına hızlı erişim ile şehir merkezine yakınlığın birleşimi sayesinde konum, operasyonel verimliliği Saarbrücken metropol bölgesinin tamamında kısa mesafelerle birleştirmektedir.