Inmueble comercial con oficina, taller y terreno exterior

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre esta propiedad

Unidad comercial de uso versátil: taller, terreno exterior cuidado, zona de lavado y área de oficinas – completamente vallada

Descripción del inmueble
Se alquila un inmueble comercial cuidado y completamente equipado, que se caracteriza por una distribución funcional de superficies de oficina, áreas sociales y zonas de taller. El terreno está completamente vallado, se puede cerrar con llave y es ideal para empresas de oficios, proveedores de servicios para vehículos, empresas de montaje o empresas de servicios y gestión de flotas.

El inmueble combina modernas áreas de trabajo y administración con superficies útiles prácticas para las operaciones diarias. En el terreno exterior pavimentado también se encuentra una zona de lavado propia y cuidada.

Equipamiento y distribución de superficies

Oficina y administración:
3 oficinas independientes y luminosas para la dirección, la recepción de clientes o puestos de trabajo en equipo
Se dispone de conexiones para una infraestructura moderna de TI y comunicaciones


* **Área social y sanitaria:**
* Sala social y de descanso independiente para empleados
* Área sanitaria equipada con ducha y lavabo
* 2 unidades de WC separadas


* **Superficies operativas y taller:**
* Amplia superficie de taller con espacio suficiente para máquinas y trabajos de montaje o reparación
* Acceso práctico y conexión con el terreno exterior


* **Zona exterior y seguridad:**
* Amplio terreno exterior pavimentado con suficientes plazas de aparcamiento para la flota y los vehículos de clientes o empleados
* Zona de lavado propia y cuidada directamente en la propiedad
* Terreno vallado y con cierre para una alta seguridad contra robos y hurtos



**Datos principales de un vistazo**
Área Detalles
**Tipo de inmueble** Inmueble comercial / taller con superficie exterior
**Oficinas** 3 espacios independientes
**Taller** Disponible (acceso a nivel del suelo)
**Sanitarios** 2 WCs, 1 sala sanitaria con ducha y lavabo
**Área de descanso** 1 sala social independiente
**Zona exterior** Amplio terreno exterior, zona de lavado cuidada

Ajustes y características, como se describe

**Aspectos destacados del equipamiento**

* **Infraestructura lista para operar:** Zona de taller con pavimento resistente, conexiones de corriente trifásica y acceso a nivel del suelo para unos procesos de trabajo óptimos.
* **Zona social confortable:** Espacio sanitario completo con ducha y lavabo, ideal para el funcionamiento artesanal o comercial del taller, complementado por dos aseos separados y una acogedora sala de descanso para empleados.
* **Unidades de oficina eficientes:** Tres estancias luminosas con suelos fáciles de mantener y abundantes conexiones para enchufes/redes para la administración y la atención al cliente.
* **Zona exterior profesional:** Superficies pavimentadas para maniobras y estacionamiento, una zona de lavado plenamente funcional y bien cuidada, así como un vallado resistente con sistema de portón con cerradura para máxima seguridad operativa.

Ubicación

Detalles de la ubicación

**Descripción de la ubicación**

El inmueble comercial se encuentra en una ubicación con buenas comunicaciones y consolidada comercialmente, en el distrito de Brebach-Fechingen, en Saarbrücken. La ubicación se caracteriza por una excelente conexión de transporte regional y suprarregional, así como por una infraestructura consolidada, lo que la hace especialmente atractiva para empresas artesanales, de servicios y logísticas.

**Conexiones de transporte y accesibilidad**

* **Red viaria y autopista:** A través de la cercana Saarbrücker Ostspange o de las carreteras B406 / B51 existe una conexión directa y rápida con la red de autopistas suprarregional (A620 y A6). El centro de Saarbrücken se alcanza en aproximadamente 10 minutos en coche.
* **Región fronteriza / Francia:** Gracias a la proximidad inmediata de la frontera francesa (p. ej., paso fronterizo Grosbliederstroff / Kleinblittersdorf), la ubicación también es ideal para empresas que operan a escala transfronteriza.
* **Transporte público local:** La estación de Brebach (conexión con Saarbahn), así como las paradas de autobús locales, se encuentran en las inmediaciones y garantizan un cómodo acceso para empleados y clientes sin vehículo propio.
* **Abastecimiento local y logística:** En el entorno inmediato y a lo largo de los ejes de transporte hay diversas empresas comerciales, comercios especializados, establecimientos gastronómicos y servicios de uso cotidiano.

**Ventaja de la ubicación para empresas**

Gracias a la combinación de un rápido acceso a los ejes de autopistas y la proximidad al centro urbano, la ubicación combina eficiencia operativa con trayectos cortos en toda el área metropolitana de Saarbrücken.