Комерційний об’єкт з офісом, майстернею та прилеглою територією

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про це майно

Універсальний комерційний об’єкт: майстерня, доглянута прилегла територія, мийка та офісний блок — повністю огороджений

Опис об’єкта
В оренду пропонується доглянута, повністю обладнана комерційна нерухомість, що вирізняється функціональним плануванням офісних, соціальних і майстерневих приміщень. Територія повністю огороджена, з можливістю замикання, ідеально підходить для ремісничих підприємств, автосервісів, монтажних компаній або сервісних підприємств і компаній з автопарком.

Об’єкт поєднує сучасні робочі й адміністративні приміщення з практичними корисними площами для щоденної операційної діяльності. На укріпленій прилеглій території також розташована власна доглянута мийка.

Оснащення та розподіл площ

Офіс і адміністрація:
3 окремі світлі офісні приміщення для керівництва, прийому клієнтів або роботи команди
Наявні підключення для сучасної ІТ- та комунікаційної інфраструктури


* **Соціальна зона та санітарні приміщення:**
* Окрема соціальна кімната та кімната відпочинку для працівників
* Санітарне приміщення обладнане душем і умивальником
* 2 окремі туалетні кімнати


* **Виробничі площі та майстерня:**
* Простора площа майстерні з достатнім місцем для машин, монтажних або ремонтних робіт
* Зручний під’їзд і сполучення з прилеглою територією


* **Зовнішня територія та безпека:**
* Велика укріплена прилегла територія з достатньою кількістю паркомісць для автопарку, автомобілів клієнтів або працівників
* Власна доглянута мийка безпосередньо на земельній ділянці
* Огороджена територія, що замикається, для високого рівня захисту від злому та крадіжок



**Основні характеристики**
Параметр Деталі
**Тип об’єкта** Комерційний об’єкт / майстерня з відкритою територією
**Офісні приміщення** 3 окремі приміщення
**Майстерня** Наявна (подача на рівні землі)
**Санітарні приміщення** 2 туалети, 1 санітарне приміщення з душем і умивальником
**Зона відпочинку** 1 окрема соціальна кімната
**Зовнішня територія** Велика прилегла територія, доглянута мийка

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

**Огляд основних переваг оснащення**

* **Готова до експлуатації інфраструктура:** Майстерня зі зносостійким покриттям підлоги, підключеннями до трифазного струму та безбар’єрним під’їздом для оптимальних робочих процесів.
* **Комфортна соціальна зона:** Повноцінне санітарне приміщення з душем і умивальником — ідеальне для роботи ремісничої або комерційної майстерні — доповнене двома окремими туалетами та затишною кімнатою відпочинку для працівників.
* **Ефективні офісні приміщення:** Три світлі кімнати з підлогами, простими у догляді, та великою кількістю розеток/мережевих підключень для адміністративної роботи й спілкування з клієнтами.
* **Професійна зовнішня територія:** Облаштовані майданчики для маневрування та паркування, повністю функціональний доглянутий мийний майданчик, а також міцна огорожа із замикальними воротами для максимальної безпеки підприємства.

Розташування

Опис місця розташування

**Опис розташування**

Комерційний об’єкт розташований у зручному для транспортного сполучення та сформованому комерційному районі Бребах-Фехінген міста Саарбрюкен. Місце вирізняється чудовим регіональним і міжрегіональним транспортним сполученням, а також розвиненою інфраструктурою, що робить його особливо привабливим для ремісничих, сервісних і логістичних підприємств.

**Транспортне сполучення та доступність**

* **Дорожня мережа та автомагістралі:** Через розташовану неподалік східну об’їзну дорогу Саарбрюкена або B406 / B51 є пряме та швидке сполучення з міжрегіональною мережею автомагістралей (A620 і A6). Центру Саарбрюкена можна дістатися приблизно за 10 хвилин їзди.
* **Прикордонний регіон / Франція:** Завдяки безпосередній близькості до французького кордону (наприклад, прикордонний перехід Гросблідерстрофф / Кляйнбліттерсдорф) місце також ідеально підходить для компаній, що працюють по обидва боки кордону.
* **Громадський транспорт:** Залізнична станція Бребах (сполучення Saarbahn), а також місцеві автобусні зупинки розташовані неподалік і забезпечують зручний доступ для працівників і клієнтів без власного автомобіля.
* **Повсякденні потреби та логістика:** У безпосередньому оточенні та вздовж транспортних магістралей розташовані різноманітні комерційні підприємства, спеціалізовані магазини, заклади харчування та об’єкти повсякденного обслуговування.

**Переваги розташування для підприємців**

Завдяки поєднанню швидкого доступу до автомагістралей і близькості до центру міста це місце поєднує операційну ефективність із короткими шляхами в усьому агломераційному районі Саарбрюкена.