Bien commercial avec bureau, atelier et terrain extérieur

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cette propriété

Unité commerciale polyvalente : atelier, terrain extérieur entretenu, aire de lavage & aile de bureaux – entièrement clôturée

Description du bien
À louer : un bien immobilier commercial entretenu et entièrement équipé, qui se distingue par une répartition fonctionnelle entre surfaces de bureaux, espaces sociaux et ateliers. Le terrain est entièrement clôturé, verrouillable et convient idéalement aux entreprises artisanales, prestataires de services automobiles, entreprises de montage ou entreprises de services et de gestion de flotte.

Le bien immobilier combine des espaces de travail et d’administration modernes avec des surfaces utiles pratiques pour les activités opérationnelles quotidiennes. Le terrain extérieur stabilisé dispose également d’une aire de lavage privative et entretenue.

Équipements & répartition des surfaces

Bureaux & administration :
3 bureaux séparés et lumineux pour la direction, l’accueil des clients ou les postes de travail en équipe
Raccordements disponibles pour une infrastructure informatique et de communication moderne


* **Espace social & sanitaires :**
* Espace social et salle de pause séparés pour les employés
* Espace sanitaire équipé d’une douche et d’un lavabo
* 2 unités WC séparées


* **Surfaces d’exploitation & atelier :**
* Grande surface d’atelier offrant suffisamment d’espace pour les machines, les travaux de montage ou de réparation
* Accès pratique et liaison avec le terrain extérieur


* **Espace extérieur & sécurité :**
* Grand terrain extérieur stabilisé avec suffisamment de places de stationnement pour le parc de véhicules, les véhicules des clients ou des employés
* Aire de lavage privative et entretenue directement sur le terrain
* Terrain clôturé et verrouillable pour une sécurité élevée contre les cambriolages et les vols



**Caractéristiques principales en un coup d’œil**
Domaine Détails
**Type de bien** Bien commercial / atelier avec espace extérieur
**Bureaux** 3 pièces séparées
**Atelier** Disponible (desserte de plain-pied)
**Sanitaires** 2 WC, 1 espace sanitaire avec douche & lavabo
**Espace de pause** 1 espace social séparé
**Espace extérieur** Grand terrain extérieur, aire de lavage entretenue

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

**Aperçu des points forts des équipements**

* **Infrastructure prête à l’emploi :** espace atelier avec revêtement de sol robuste, raccordements au courant triphasé et accès de plain-pied pour des processus de travail optimaux.
* **Espace social confortable :** local sanitaire complet avec douche et lavabo – idéal pour l’exploitation artisanale ou commerciale de l’atelier – complété par deux toilettes séparées et une agréable salle de pause pour le personnel.
* **Bureaux fonctionnels :** trois pièces lumineuses avec des sols faciles d’entretien et de nombreux raccordements électriques/réseau pour l’administration et l’accueil des clients.
* **Terrain extérieur professionnel :** surfaces stabilisées pour les manœuvres et le stationnement, aire de lavage parfaitement fonctionnelle et bien entretenue, ainsi qu’une clôture robuste avec portail verrouillable pour une sécurité d’exploitation maximale.

Emplacement

Détails de l'emplacement

**Description de l’emplacement**

Le bien commercial se situe dans un emplacement facilement accessible et établi sur le plan commercial, dans le quartier sarrois de Brebach-Fechingen, à Sarrebruck. Le site se distingue par une excellente desserte routière régionale et suprarégionale ainsi que par une infrastructure bien développée, ce qui le rend particulièrement attractif pour les entreprises artisanales, de services et de logistique.

**Accès routier et accessibilité**

* **Réseau routier et autoroutes :** La proximité de la Saarbrücker Ostspange et des routes B406 / B51 assure une liaison directe et rapide avec le réseau autoroutier suprarégional (A620 et A6). Le centre-ville de Sarrebruck est accessible en environ 10 minutes en voiture.
* **Région frontalière / France :** Grâce à la proximité immédiate de la frontière française (par ex. le poste-frontière de Grosbliederstroff / Kleinblittersdorf), le site est également idéalement situé pour les entreprises actives au-delà des frontières.
* **Transports publics locaux :** La gare de Brebach (liaison Saarbahn) ainsi que les arrêts de bus locaux se trouvent à proximité et garantissent un accès pratique aux employés et aux clients sans voiture personnelle.
* **Commerces et logistique :** Dans les environs immédiats et le long des axes de circulation se trouvent diverses entreprises commerciales, enseignes spécialisées, offres de restauration et services répondant aux besoins quotidiens.

**Avantage du site pour les professionnels**

Grâce à la combinaison d’un accès rapide aux axes autoroutiers et de la proximité du centre-ville, le site allie efficacité opérationnelle et trajets courts dans toute l’agglomération de Sarrebruck.