Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Küche
Bad
Balkon
Flur
Haus
Garten
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 86 m² |
| Bouwjaar | 1960 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 5 m² |
| Aankoopprijs | 350.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.069,77 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesZONDER MAKELAAR & direct beschikbaar: gerenoveerd 3-kamerappartement aan de noordelijke Rheinstraße, incl. inbouwkeuken
De highlights in één oogopslag:
• Koopprijs: 350.000 €
• Woonoppervlakte: ca. 86 m² | 2e verdieping
• Kamers: 3 kamers, aparte keuken, complete badkamer met daglicht, balkon op het westen
• Beschikbaarheid: Direct beschikbaar en volledig leeg
• Zonder makelaarscourtage: Directe verkoop door de eigenaar. U bespaart de volledige makelaarscourtage (de bijkomende aankoopkosten bedragen daardoor slechts ca. 6,5 % voor notaris en belasting – meer dan 12.500 € besparing!).
Stedelijke levenskwaliteit in Karlsruhe-Mühlburg – Ideaal voor eigen gebruik & beleggers
Goed onderhouden, gerenoveerd en per direct beschikbaar: Dit circa 86 m² grote 3-kamerappartement aan de noordelijke Rheinstraße biedt een uitstekende, doordachte indeling en modern wooncomfort.
Dankzij de ideale oost-westoriëntatie en de grote ramen in elke ruimte (inclusief de badkamer met daglicht en ligbad) is het appartement de hele dag heerlijk licht. Vanuit de ruime woonkamer komt u direct op het gezellige balkon op het westen. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich bovendien een verzorgde groenvoorziening van de bewonersvereniging, die uitnodigt om er te verblijven.
Het appartement op de 2e verdieping biedt talrijke hoogwaardige voorzieningen die bijdragen aan een comfortabel woongevoel:
• Inbouwkeuken: Een functioneel keukenblok is al bij de koopprijs inbegrepen en bespaart direct aanschafkosten.
• Ramen: Hoogwaardige isolerende geluidswerende ramen zorgen voor een uitstekende isolatie en aangename rust in de woonruimtes.
• Vloeren: Moderne tegel- en laminaatvloeren zijn niet alleen onderhoudsvriendelijk, maar geven het appartement ook een eigentijdse, lichte sfeer.
• Sanitair: Moderne badkamer met daglicht, uitgerust met een comfortabel ligbad.
• Bergruimte: Een praktische garderobe in de hal en een grote, eigen berging in de kelder bieden volop ruimte om de woonruimtes vrij van rommel te houden.
• Media: Er is al een kabel-tv-installatie aanwezig.
Renovatietoestand, investeringsbescherming & rendabiliteit:
De woning is in 2010 grondig volledig gerenoveerd (inclusief elektriciteit en leidingen) en verkeert in zeer goed onderhouden staat. Een doorslaggevend criterium voor uw planningszekerheid en het langdurige waardebehoud: de eigen gasverdiepingsverwarming (cv-ketel) is pas in 2020 volledig vernieuwd. U koopt hier een object zonder voorzienbare investeringsbehoefte.
Ook het dak van het gebouw (solide massieve bouw, bouwjaar 1960), inclusief alle regenpijpen, is al in 2007 ingrijpend gemoderniseerd. Het gemeenschappelijke onderhoudsreservefonds van de harmonieuze vereniging van eigenaars (WEG) bedraagt momenteel ca. 30.000 €. De maandelijkse servicekosten/bijkomende kosten bedragen ca. 274 € (exclusief het eigen, direct regelbare elektriciteits- en gasverbruik).
Dat het om een absoluut premiumobject voor de wijk gaat, wordt onderstreept door de geschiedenis: het object werd laatst duurzaam verhuurd voor ca. 14,50 € per vierkante meter exclusief bijkomende kosten. Voor eigen gebruik is dit het beste bewijs van de hoge werkelijke woonwaarde; kapitaalbeleggers biedt deze bewezen huurwaarde een eersteklas, direct berekenbare basis voor het rendement.
Verkoop door particulier:
Gelieve uitdrukkelijk geen aanvragen van makelaars! De verkoop vindt rechtstreeks door de eigenaar plaats. Bezichtigingsafspraken zijn na voorafgaand overleg op korte termijn en flexibel mogelijk. De op de foto's afgebeelde inrichting dient uitsluitend ter illustratie van mogelijke inrichtingsvarianten.
Wij zien uw inhoudelijke contactaanvraag met vermelding van uw volledige gegevens graag tegemoet.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Topinfrastructuur & korte afstanden (Siemens / KIT / Klinikum)
De locatie kenmerkt zich door een eersteklas stedelijke infrastructuur in het hart van Mühlburg. De tramhalte en alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, supermarkten, bakkerijen, artsen, apotheken en cafés zijn gemakkelijk binnen enkele minuten lopen bereikbaar. Vanaf hier bereikt u het centrum van Karlsruhe en de universiteit in recordtijd.
399.500 € Bezoek aan de bouwplaats – elke zaterdag van 10:00 tot 11:00 uur - Ortsstraße 9/9a, 76228 Karlsruhe76228 Karlsruhe
621.000 € Premiumappartement, toplocatie, rustig, gerenoveerd, geïsoleerd76149 Karlsruhe
621.000 € Premiumappartement, toplocatie, rustig, gerenoveerd, geïsoleerd76149 Karlsruhe– Nordstadt
