بدون وسيط & متاحة فورًا: شقة مجددة من 3 غرف، مع مطبخ مجهز، كارلسروه-مولبورغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

بدون وسيط & متاحة فورًا: شقة مجددة من 3 غرف في شارع راينشتراسه الشمالي، مطبخ مجهز شامل

أبرز المزايا في لمحة:
• سعر الشراء: 350.000 €
• مساحة السكن: حوالي 86 م² | الطابق الثاني
• الغرف: 3 غرف، مطبخ منفصل، حمّام كامل مضاء بضوء النهار، شرفة غربية
• التوافر: متاحة للسكن فورًا ومُفرغة بالكامل
• بدون عمولة: بيع مباشر من المالك. توفرون كامل عمولة الوسيط (وبذلك تبلغ تكاليف الشراء الإضافية حوالي 6,5 % فقط للموثق والضريبة – توفير أكثر من 12.500 €!).

جودة حياة حضرية في كارلسروه-مولبورغ – مثالية للسكن الذاتي والاستثمار العقاري
معتنى بها، مجددة ومتاحة للسكن فورًا: هذه الشقة المؤلفة من 3 غرف، والبالغة مساحتها حوالي 86 م²، في شارع راينشتراسه الشمالي، توفر مخططًا ممتازًا ومدروسًا بعناية وراحة سكنية عصرية.

بفضل اتجاهها المثالي من الشرق إلى الغرب والنوافذ الكبيرة في كل غرفة (بما في ذلك الحمّام المضاء بضوء النهار والمزود بحوض استحمام)، تتمتع الشقة بإضاءة رائعة طوال اليوم. ومن منطقة المعيشة الرحبة يمكنكم الوصول مباشرة إلى الشرفة الغربية المريحة. كما توجد في الجزء الخلفي من المبنى مساحة خضراء مُعتنى بها تابعة لمجتمع المُلّاك، تدعو إلى الاسترخاء.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

توفر الشقة في الطابق الثاني مجموعة متنوعة من التجهيزات عالية الجودة التي تساهم في إحساس سكني مريح:

• المطبخ المركب: مطبخ وظيفي مدمج مشمول بالفعل في سعر الشراء ويوفر تكاليف الاقتناء فورًا.
• النوافذ: نوافذ عازلة عالية الجودة للحماية من الضوضاء توفر عزلًا ممتازًا وهدوءًا لطيفًا في غرف المعيشة.
• الأرضيات: أرضيات حديثة من البلاط واللامينيت ليست سهلة العناية فحسب، بل تضفي أيضًا أجواء عصرية ومشرقة على الشقة.
• المرافق الصحية: حمّام حديث بإضاءة طبيعية، مجهز بحوض استحمام مريح.
• مساحة التخزين: توفر منطقة عملية لتعليق الملابس في الردهة، بالإضافة إلى غرفة تخزين كبيرة خاصة في القبو، مساحة وفيرة للحفاظ على غرف المعيشة خالية من الفوضى.
• الوسائط: نظام تلفزيون بالكابل متوفر بالفعل.

آخر

حالة التجديد، حماية الاستثمار والجدوى الاقتصادية:
خضعت الشقة في عام 2010 لتجديد شامل وكامل (بما في ذلك الكهرباء والتمديدات)، وتظهر بحالة جيدة جدًا. ومعيار حاسم لضمان التخطيط والحفاظ على القيمة على المدى الطويل: تم تجديد نظام التدفئة الغازية المستقل للشقة (الغلاية) بالكامل في عام 2020 فقط. تقتني هنا عقارًا دون حاجة استثمارية متوقعة.

كما تم تحديث سطح المبنى (بناء متين، سنة البناء 1960) بما في ذلك جميع أنابيب تصريف مياه الأمطار بشكل شامل في عام 2007. ويبلغ احتياطي الصيانة المشترك لاتحاد ملاك الوحدات السكنية المتناغم (WEG) حاليًا نحو 30.000 €. وتبلغ الرسوم الشهرية للمبنى/التكاليف الإضافية نحو 274 € (بالإضافة إلى استهلاك الكهرباء والغاز الخاص، والقابل للتحكم فيه مباشرة).

وتؤكد هذه المكانة التاريخية أنها عقار فاخر للغاية بالنسبة للحي: فقد تم تأجير العقار مؤخرًا بشكل مستدام مقابل نحو 14,50 € للمتر المربع كإيجار صافٍ بارد. وبالنسبة للسكان المالكين، يُعد ذلك أفضل دليل على القيمة السكنية الحقيقية المرتفعة؛ أما المستثمرون، فيوفر لهم هذا الإيجار المُثبت أساسًا ممتازًا لعائد فوري قابل للحساب.

البيع من المالك مباشرة:
يرجى عدم تواصل الوسطاء العقاريين مطلقًا! يتم البيع مباشرة من المالك. يمكن تحديد مواعيد المعاينة بمرونة وفي وقت قصير بعد الاتفاق المسبق. الأثاث الظاهر في الصور مخصص فقط لتوضيح خيارات التأثيث الممكنة.

يسعدنا تلقي تواصلكم المفصل مع ذكر بياناتكم الكاملة.

الموقع

وصف الموقع

بنية تحتية ممتازة وطرق قصيرة (سيمنز / KIT / المستشفى الجامعي)
يتميز الموقع ببنية تحتية حضرية من الدرجة الأولى في قلب مولبورغ. ويمكن الوصول بسهولة خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام إلى محطة الترام وجميع المتاجر الضرورية للاحتياجات اليومية، ومحلات السوبرماركت، والمخابز، والأطباء، والصيدليات والمقاهي. ومن هنا يمكنكم الوصول إلى وسط مدينة كارلسروه والجامعة في أسرع وقت.