Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Küche
Bad
Balkon
Flur
Haus
Garten
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 86 m² |
| Année de construction | 1960 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Rénovés |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 5 m² |
| Prix d'achat | 350.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 069,77 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSANS AGENT & libre immédiatement : appartement rénové de 3 pièces, nördliche Rheinstraße, cuisine équipée incluse
Les points forts en un coup d’œil :
• Prix d’achat : 350.000 €
• Surface habitable : env. 86 m² | 2e étage
• Pièces : 3 pièces, cuisine séparée, salle de bains complète avec lumière naturelle, balcon orienté ouest
• Disponibilité : Libre immédiatement et entièrement débarrassé
• Sans commission : Vente directe par le propriétaire. Vous économisez l’intégralité des frais d’agence (les frais annexes d’acquisition s’élèvent ainsi à seulement env. 6,5 % pour le notaire et les impôts – plus de 12.500 € d’économies !).
Qualité de vie urbaine à Karlsruhe-Mühlburg – Idéal pour occupants et investisseurs
Soigné, rénové et libre immédiatement : cet appartement de 3 pièces d’environ 86 m² situé dans la nördliche Rheinstraße offre un excellent plan bien pensé et un confort résidentiel moderne.
Grâce à son orientation idéale est-ouest et à ses grandes fenêtres dans chaque pièce (y compris dans la salle de bains lumineuse avec baignoire), l’appartement est agréablement lumineux toute la journée. Depuis le spacieux séjour, vous accédez directement au balcon ouest convivial. À l’arrière de l’immeuble se trouve également un espace vert bien entretenu appartenant à la copropriété, qui invite à la détente.
L’appartement situé au 2e étage offre de nombreux équipements de qualité qui contribuent à un confort de vie agréable :
• Cuisine équipée : Une kitchenette fonctionnelle est déjà incluse dans le prix d’achat et permet d’économiser immédiatement des frais d’acquisition.
• Fenêtres : Des fenêtres isolantes haut de gamme à isolation phonique offrent une excellente isolation et une agréable tranquillité dans les pièces de vie.
• Sols : Les sols modernes en carrelage et stratifié sont non seulement faciles à entretenir, mais confèrent également à l’appartement une atmosphère contemporaine et lumineuse.
• Sanitaires : Salle de bains moderne avec fenêtre, équipée d’une baignoire confortable.
• Rangement : Un espace vestiaire pratique dans le couloir ainsi qu’un grand débarras privatif à la cave offrent suffisamment de place pour garder les pièces de vie bien rangées.
• Médias : Une installation de télévision par câble est déjà disponible.
État de rénovation, protection de l’investissement & rentabilité :
L’appartement a été entièrement rénové en profondeur en 2010 (y compris l’installation électrique et les conduites) et se présente dans un très bon état d’entretien. Un critère décisif pour votre sécurité de planification et la préservation de sa valeur à long terme : le chauffage individuel au gaz (chaudière) a été entièrement remplacé en 2020 seulement. Vous acquérez ici un bien ne nécessitant aucun investissement prévisible.
La toiture de l’immeuble (construction solide en maçonnerie, année de construction 1960), y compris toutes les descentes d’eau pluviale, a également été modernisée en profondeur dès 2007. Le fonds de réserve commun pour travaux d’entretien de la copropriété harmonieuse (WEG) s’élève actuellement à env. 30.000 €. Les charges mensuelles de copropriété/frais annexes s’élèvent à env. 274 € (auxquels s’ajoutent la consommation individuelle d’électricité et de gaz, directement maîtrisable).
Le fait qu’il s’agisse d’un bien immobilier absolument premium pour le quartier est confirmé par son historique : le bien a récemment été loué durablement pour env. 14,50 € par mètre carré, hors charges. Pour les occupants, c’est la meilleure preuve de sa grande valeur résidentielle réelle ; pour les investisseurs, cette valeur locative éprouvée offre une base de rendement de premier ordre, immédiatement calculable.
Vente de particulier à particulier :
Merci de ne pas contacter d’agences immobilières ! La vente s’effectue directement par le propriétaire. Les visites sont possibles à court terme et de manière flexible, sur rendez-vous préalable. Le mobilier présenté sur les photos sert uniquement à illustrer différentes possibilités d’aménagement.
Nous attendons votre prise de contact détaillée, en indiquant vos coordonnées complètes.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Excellente infrastructure & trajets courts (Siemens / KIT / Klinikum)
Le quartier se distingue par une infrastructure urbaine de premier ordre au cœur de Mühlburg. L’arrêt de tramway ainsi que tous les commerces du quotidien, supermarchés, boulangeries, médecins, pharmacies et cafés sont facilement accessibles en quelques minutes à pied. Depuis ici, vous rejoignez le centre-ville de Karlsruhe ainsi que l’université en un temps record.
399.500 € Visite du chantier – tous les samedis de 10:00 à 11:00 heures - Ortsstraße 9/9a, 76228 Karlsruhe76228 Karlsruhe
621.000 € Appartement haut de gamme, emplacement privilégié, calme, rénové, isolé76149 Karlsruhe
621.000 € Appartement haut de gamme, emplacement privilégié, calme, rénové, isolé76149 Karlsruhe– Nordstadt
