Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Küche
Bad
Balkon
Flur
Haus
Garten
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 86 m² |
| Anno costruito | 1960 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 5 m² |
| Prezzo di acquisto | 350.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.069,77 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSENZA AGENZIA & subito disponibile: appartamento ristrutturato di 3 locali nella Rheinstraße nord, cucina componibile inclusa
I punti salienti in sintesi:
• Prezzo di acquisto: 350.000 €
• Superficie abitabile: ca. 86 m² | 2° piano
• Locali: 3 locali, cucina separata, bagno completo con luce naturale, balcone esposto a ovest
• Disponibilità: Libero subito e completamente sgomberato
• Senza provvigione: Vendita diretta da parte del proprietario. Risparmiate l’intera provvigione dell’agenzia (le spese accessorie di acquisto ammontano così a soli ca. 6,5 % per notaio e imposte – oltre 12.500 € di risparmio!).
Qualità della vita urbana a Karlsruhe-Mühlburg – Ideale per chi cerca casa per uso proprio e investitori
Curato, ristrutturato e libero da subito: questo appartamento di 3 locali di circa 86 m² nella Rheinstraße nord offre una planimetria eccellente e ben studiata, oltre a un comfort abitativo moderno.
Grazie all’ideale orientamento est-ovest e alle grandi finestre in ogni ambiente (compreso il bagno con luce naturale e vasca), l’appartamento è meravigliosamente luminoso per tutto il giorno. Dall’ampio soggiorno si accede direttamente all’accogliente balcone esposto a ovest. Sul retro dell’edificio si trova inoltre un’area verde ben curata della comunità condominiale, che invita a trattenersi.
L’appartamento al 2° piano offre numerosi comfort di alta qualità che contribuiscono a una piacevole sensazione abitativa:
• Cucina componibile: un angolo cottura funzionale è già incluso nel prezzo d’acquisto e consente di risparmiare immediatamente sui costi di acquisto.
• Finestre: finestre di alta qualità con isolamento termoacustico garantiscono un eccellente isolamento e una piacevole tranquillità negli ambienti abitativi.
• Pavimenti: i moderni pavimenti in piastrelle e laminato non sono solo facili da pulire, ma conferiscono anche all’appartamento un’atmosfera luminosa e contemporanea.
• Sanitari: moderno bagno con luce naturale, dotato di una comoda vasca da bagno.
• Spazio: una pratica zona guardaroba nel corridoio e un ampio ripostiglio privato in cantina offrono spazio in abbondanza per mantenere liberi dal disordine gli ambienti abitativi.
• Media: è già presente un impianto TV via cavo.
Stato della ristrutturazione, tutela dell’investimento e redditività:
L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2010 (compresi impianto elettrico e tubazioni) e si presenta in condizioni eccellenti. Un criterio decisivo per la sicurezza della vostra pianificazione e la conservazione del valore nel lungo periodo: il riscaldamento autonomo a gas (caldaia) è stato completamente rinnovato nel 2020. Acquistate qui un immobile senza necessità di investimenti prevedibili.
Anche il tetto dell’edificio (solida costruzione in muratura, anno di costruzione 1960), comprese tutte le pluviali, è stato ampiamente modernizzato già nel 2007. Il fondo comune per la manutenzione della ben organizzata comunità dei proprietari (WEG) ammonta attualmente a circa 30.000 €. Le spese condominiali mensili ammontano a circa 274 € (oltre ai propri consumi di elettricità e gas, direttamente gestibili).
Il fatto che si tratti di un immobile assolutamente premium per il quartiere è confermato dalla sua storia: l’immobile è stato recentemente affittato a lungo termine a circa 14,50 € per metro quadrato, canone netto senza spese. Per chi desidera abitarvi, questa è la migliore prova dell’elevato valore abitativo reale; per gli investitori, questo comprovato valore locativo offre una base di rendimento di prima classe e immediatamente calcolabile.
Vendita privata:
Si prega espressamente di non contattare agenzie immobiliari! La vendita avviene direttamente da parte del proprietario. Gli appuntamenti per le visite sono possibili con breve preavviso e in modo flessibile, previo accordo. Gli arredi mostrati nelle foto servono esclusivamente a illustrare possibili soluzioni d’arredo.
Saremo lieti di ricevere il vostro contatto dettagliato, indicando tutti i vostri dati completi.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Infrastrutture eccellenti & brevi distanze (Siemens / KIT / Clinica)
La posizione si distingue per un’infrastruttura urbana di prim’ordine nel cuore di Mühlburg. La fermata del tram e tutti i negozi per le necessità quotidiane, supermercati, panetterie, medici, farmacie e caffè sono comodamente raggiungibili a piedi in pochi minuti. Da qui è possibile raggiungere rapidamente il centro di Karlsruhe e l’università.
399.500 € Visita al cantiere – ogni sabato dalle 10:00 alle 11:00 - Ortsstraße 9/9a, 76228 Karlsruhe76228 Karlsruhe
621.000 € Appartamento premium, posizione eccellente, tranquillo, ristrutturato, isolato76149 Karlsruhe
621.000 € Appartamento premium, posizione eccellente, tranquillo, ristrutturato, isolato76149 Karlsruhe– Nordstadt
