बिना ब्रोकर और तुरंत उपलब्ध: EBK सहित नवीनीकृत 3-कमरों का अपार्टमेंट, KA-म्यूलबुर्ग

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

**बिना ब्रोकर और तुरंत उपलब्ध:** उत्तरी राइनश्ट्रासे में नवीनीकृत 3-कमरों का अपार्टमेंट, EBK सहित

**मुख्य विशेषताएँ एक नज़र में:**
• खरीद मूल्य: 350.000 €
• रहने का क्षेत्रफल: लगभग 86 m² | दूसरी मंजिल
• कमरे: 3 कमरे, अलग रसोई, प्राकृतिक रोशनी वाला पूर्ण बाथरूम, पश्चिम दिशा की बालकनी
• उपलब्धता: तुरंत रहने योग्य और पूरी तरह खाली
• कमीशन-मुक्त: मालिक द्वारा सीधी बिक्री। आप पूरा ब्रोकर शुल्क बचाते हैं (इससे नोटरी और कर के लिए अतिरिक्त खरीद लागत केवल लगभग 6,5 % रह जाती है – 12.500 € से अधिक की बचत!)।

**कार्ल्सरूहे-म्युलबुर्ग में शहरी जीवन गुणवत्ता – स्वयं रहने वालों और निवेशकों के लिए आदर्श**
सुव्यवस्थित, नवीनीकृत और तुरंत रहने योग्य: उत्तरी राइनश्ट्रासे में लगभग 86 m² का यह 3-कमरों वाला अपार्टमेंट उत्कृष्ट, सुविचारित लेआउट और आधुनिक आवासीय सुविधा प्रदान करता है।

आदर्श पूर्व-पश्चिम अभिमुखता और प्रत्येक कमरे में बड़ी खिड़कियों (बाथटब वाले प्राकृतिक रोशनी के बाथरूम सहित) के कारण अपार्टमेंट पूरे दिन शानदार रूप से उज्ज्वल रहता है। विशाल लिविंग एरिया से आप सीधे आरामदायक पश्चिम दिशा की बालकनी पर पहुँचते हैं। घर के पीछे हाउस कम्युनिटी का सुव्यवस्थित हरित क्षेत्र भी है, जो ठहरने के लिए आमंत्रित करता है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

दूसरी मंज़िल का यह अपार्टमेंट कई उच्च-गुणवत्ता वाली सुविधाएँ प्रदान करता है, जो आरामदायक रहने के अनुभव में योगदान देती हैं:

• फिटेड किचन: एक कार्यात्मक किचन यूनिट खरीद मूल्य में पहले से शामिल है और तुरंत खरीद लागत बचाती है।
• खिड़कियाँ: उच्च-गुणवत्ता वाली Iso-ध्वनि-रोधक खिड़कियाँ उत्कृष्ट इन्सुलेशन और रहने के कमरों में सुखद शांति सुनिश्चित करती हैं।
• फर्श: आधुनिक टाइल और लैमिनेट फर्श न केवल देखभाल में आसान हैं, बल्कि अपार्टमेंट को समकालीन, उज्ज्वल माहौल भी प्रदान करते हैं।
• सैनिटरी: आधुनिक दिन के प्रकाश वाला बाथरूम, आरामदायक बाथटब से सुसज्जित।
• भंडारण स्थान: गलियारे में व्यावहारिक कोट-क्षेत्र और तहखाने में बड़ा, निजी भंडारण कक्ष रहने के कमरों को अव्यवस्था से मुक्त रखने के लिए पर्याप्त जगह प्रदान करते हैं।
• मीडिया: केबल टीवी व्यवस्था पहले से मौजूद है।

अन्य

नवीनीकरण की स्थिति, निवेश सुरक्षा एवं लाभप्रदता:
इस अपार्टमेंट का 2010 में व्यापक रूप से पूर्ण नवीनीकरण किया गया था (जिसमें विद्युत व्यवस्था और पाइपलाइनें शामिल हैं) और यह अत्यंत सुव्यवस्थित स्थिति में है। आपकी योजना की सुरक्षा और दीर्घकालिक मूल्य संरक्षण के लिए एक निर्णायक मानदंड: निजी गैस-फ्लोर हीटिंग (थर्मे) को हाल ही में 2020 में पूरी तरह नवीनीकृत किया गया है। यहां आप ऐसी संपत्ति खरीद रहे हैं जिसमें निकट भविष्य में किसी निवेश की आवश्यकता दिखाई नहीं देती।

इमारत की छत (मजबूत ठोस निर्माण, निर्माण वर्ष 1960) सहित सभी डाउनपाइपों का भी 2007 में पहले ही व्यापक आधुनिकीकरण किया जा चुका है। सामंजस्यपूर्ण अपार्टमेंट-मालिकों के संघ (WEG) का सामूहिक रखरखाव रिज़र्व वर्तमान में लगभग 30.000 € है। मासिक भवन शुल्क/सहायक लागत लगभग 274 € है (इसके अतिरिक्त अपना, सीधे नियंत्रित विद्युत और गैस उपभोग)।

यह संपत्ति इस क्षेत्र के लिए एक बिल्कुल प्रीमियम रियल एस्टेट है, इस बात की पुष्टि इसका इतिहास करता है: संपत्ति को हाल ही में टिकाऊ रूप से लगभग 14,50 € प्रति वर्गमीटर शुद्ध ठंडे किराए पर किराए पर दिया गया था। स्वयं रहने वालों के लिए यह उच्च वास्तविक आवासीय मूल्य का सर्वोत्तम प्रमाण है; निवेशकों को यह सिद्ध किराया मूल्य उत्कृष्ट, तुरंत गणना योग्य प्रतिफल का आधार प्रदान करता है।

निजी बिक्री:
कृपया स्पष्ट रूप से कोई दलाल संपर्क न करें! बिक्री सीधे मालिक द्वारा की जा रही है। पूर्व सहमति के बाद शीघ्र और लचीले रूप से निरीक्षण नियुक्तियां संभव हैं। तस्वीरों में दिखाई गई साज-सज्जा केवल संभावित इंटीरियर विकल्पों को दर्शाने के लिए है।

हम आपके पूर्ण विवरण के साथ सार्थक संपर्क की प्रतीक्षा कर रहे हैं।

स्थान

स्थान विवरण

**बेहतरीन बुनियादी ढाँचा और कम दूरी (Siemens / KIT / Klinikum)**
यह स्थान म्युलबुर्ग के केंद्र में प्रथम श्रेणी के शहरी बुनियादी ढाँचे से विशेषता प्राप्त करता है। ट्राम स्टॉप और दैनिक आवश्यकताओं की सभी दुकानें, सुपरमार्केट, बेकरी, डॉक्टर, फार्मेसी तथा कैफ़े कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर आसानी से पहुँचे जा सकते हैं। यहाँ से आप कार्लज़्रूए शहर के केंद्र और विश्वविद्यालय तक बहुत कम समय में पहुँचते हैं।