Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Küche
Bad
Balkon
Flur
Haus
Garten
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 86 m² |
| Año construido | 1960 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Refurbished |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 5 m² |
| Precio de compra | 350.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.069,77 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSIN INTERMEDIARIO y disponible de inmediato: Vivienda reformada de 3 habitaciones en la nördliche Rheinstraße, cocina equipada incluida
Los aspectos destacados de un vistazo:
• Precio de compra: 350.000 €
• Superficie habitable: aprox. 86 m² | 2.ª planta
• Habitaciones: 3 habitaciones, cocina independiente, baño completo con luz natural, balcón orientado al oeste
• Disponibilidad: Disponible para entrar a vivir de inmediato y completamente desalojada
• Sin comisión: Venta directa del propietario. Se ahorra la comisión completa de la agencia (por ello, los gastos adicionales de la compra ascienden a tan solo aprox. un 6,5 % para notaría e impuestos: ¡más de 12.500 € de ahorro!).
Calidad de vida urbana en Karlsruhe-Mühlburg – Ideal para uso propio e inversores
Bien cuidada, reformada y disponible para entrar a vivir de inmediato: esta vivienda de 3 habitaciones y aproximadamente 86 m², situada en la nördliche Rheinstraße, ofrece una distribución excelente y bien pensada, además de un confort residencial moderno.
Gracias a su orientación ideal este-oeste y a las grandes ventanas de cada estancia (incluido el baño con luz natural y bañera), la vivienda es maravillosamente luminosa durante todo el día. Desde la amplia zona de estar se accede directamente al acogedor balcón orientado al oeste. En la parte trasera del edificio también hay una cuidada zona verde de la comunidad de propietarios, que invita a quedarse.
La vivienda, situada en la 2.ª planta, ofrece numerosas prestaciones de alta calidad que contribuyen a una agradable sensación de confort:
• Cocina equipada: Una cocina funcional ya está incluida en el precio de compra y permite ahorrar inmediatamente los costes de adquisición.
• Ventanas: Las ventanas de alta calidad con aislamiento térmico y acústico garantizan un excelente aislamiento y una agradable tranquilidad en las estancias.
• Suelos: Los modernos suelos de baldosas y laminado no solo son fáciles de mantener, sino que también aportan a la vivienda un ambiente luminoso y contemporáneo.
• Sanitarios: Baño moderno con luz natural, equipado con una cómoda bañera.
• Espacio de almacenamiento: Una práctica zona de guardarropa en el pasillo y un amplio trastero propio en el sótano ofrecen mucho espacio para mantener las estancias ordenadas.
• Medios: Ya existe una instalación de televisión por cable.
Estado de la renovación, protección de la inversión y rentabilidad:
La vivienda fue completamente renovada en profundidad en 2010 (incluidas las instalaciones eléctricas y las tuberías) y se encuentra en un estado muy cuidado. Un criterio decisivo para la seguridad de su planificación y la conservación del valor a largo plazo: la calefacción independiente de gas de la vivienda (caldera) se renovó por completo en 2020. Aquí adquiere una propiedad sin necesidad previsible de inversión.
También el tejado del edificio (construcción maciza sólida, año de construcción 1960), incluidos todos los bajantes, fue modernizado ampliamente en 2007. El fondo común de reserva para mantenimiento de la comunidad de propietarios (WEG) se sitúa actualmente en aprox. 30.000 €. Los gastos comunitarios/gastos adicionales mensuales ascienden a aprox. 274 € (más el consumo propio de electricidad y gas, controlable directamente).
El hecho de que se trate de una propiedad absolutamente premium para el barrio queda subrayado por su historial: recientemente, la propiedad se alquiló de forma sostenible por aprox. 14,50 € por metro cuadrado, sin gastos. Para quienes deseen utilizarla como vivienda propia, esto constituye la mejor prueba del elevado valor residencial real; para los inversores, este valor de alquiler demostrado ofrece una base de rentabilidad de primera clase y calculable de inmediato.
Venta entre particulares:
¡Por favor, no contacten expresamente agencias inmobiliarias! La venta se realiza directamente por el propietario. Las visitas son posibles con poca antelación y de forma flexible, previa concertación. El mobiliario mostrado en las fotos sirve únicamente para ilustrar posibles variantes de decoración.
Esperamos recibir su contacto detallado, indicando todos sus datos completos.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Infraestructura excelente y distancias cortas (Siemens / KIT / Clínica Universitaria)
La ubicación se caracteriza por una infraestructura urbana de primera clase en el corazón de Mühlburg. La parada de tranvía, así como todas las tiendas para las necesidades diarias, supermercados, panaderías, médicos, farmacias y cafeterías, se encuentran cómodamente a pocos minutos a pie. Desde aquí se llega al centro de Karlsruhe y a la universidad en el menor tiempo posible.
399.500 € Visita de la obra – todos los sábados de 10:00 a 11:00 horas - Ortsstraße 9/9a, 76228 Karlsruhe76228 Karlsruhe
621.000 € Apartamento premium, ubicación privilegiada, tranquilo, renovado y aislado76149 Karlsruhe
621.000 € Apartamento premium, ubicación privilegiada, tranquilo, renovado y aislado76149 Karlsruhe– Nordstadt
