Sans commission de particulier à particulier : bien d’investissement historique avec amortissement fiscal des monuments (ancien monastère) – 3 logements + potentiel d’agrandissement à Bamberg-Theuerstadt

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Provisionsfrei von privat: Historisches Anlageobjekt mit Denkmal-AfA (Ehem. Kloster) - 3 WE + Ausbaupotenzial in Bamberg-Theuerstadt

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein Stück Bamberger Stadtgeschichte: Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus (Ensembleschutz, Baujahr 1890, ehemaliges Kloster) vereint Altbau-Charme mit kontinuierlicher, liebevoller und nachweisbarer Eigentümerpflege. Das Anwesen befindet sich im Herzen der begehrten, zentrums- und uninahen Top-Lage von Bamberg-Theuerstadt.

Das Gebäude besticht durch seine solide historische Bausubstanz. Ein absolutes Highlight im Untergeschoss ist das historische, hervorragend erhaltene Gewölbe.

Die insgesamt 205 qm Wohnfläche verteilen sich auf drei autarke, helle Einheiten:

- Erdgeschoss (ca. 51 qm, 2 ZKB): Ist-Miete 570 EUR/Monat. Charmant geschnitten. Highlight ist der integrierte Lichthof mit überdachter Terrasse sowie eine neue, gedämmte Schallschutz-Haustür.

- 1. Obergeschoss (ca. 59 qm, 3 ZKB): Ist-Miete 540 EUR/Monat. Ansprechender Grundriss mit Stäbchen-Parkett im Eingangsbereich und fachgerecht aufgearbeiteten Original-Dielenböden.

- 2. Obergeschoss & Dachgeschoss (ca. 95 qm, 4 ZKB): Ist-Miete 850 EUR/Monat. Großzügige, charakterstarke Maisonette-Wohnung mit tollem Raumgefühl.

ZUSATZPOTENZIAL IM GEWÖLBEKELLER

Der gepflegte Gewölbekeller bietet zwei frisch frei gewordene, trockene Räume (14 qm und 11 qm). Diese eignen sich ideal zur separaten Vermietung als Lager-, Akten- oder Hobbyräume an Anwohner oder Gewerbetreibende (Soll-Miete: 60 EUR und 50 EUR / Monat).

MIETEINNAHMEN & RENDITEPOTENZIAL

Das Objekt ist wohnwirtschaftlich voll vermietet.

- Ist-Miete (Wohnen): 1.960 EUR/Monat (23.520 EUR p.a.)

- Soll-Miete (inkl. Kellerfläche): 2.070 EUR/Monat (24.840 EUR p.a.)

Das moderate Mietniveau bietet nachhaltiges Steigerungspotenzial bei künftigen Neuvermietungen. Perfekt als krisensichere Kapitalanlage oder zur mittelfristigen Teil-Eigennutzung der Maisonette.

STEUERLICHES HIGHLIGHT FÜR KAPITALANLEGER (DENKMAL-AFA)

Als historisches Denkmalobjekt bietet dieses Anwesen hervorragende steuerliche Anreize:

- Erhöhte Abschreibung: Nutzen Sie die Sonder-AfA bzw. erhöhte Denkmal-Abschreibung (§ 7i / § 10f EStG) bei künftigen Erhaltungs-, Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen.

- Steuerlast effektiv senken: Durch die steuerliche Geltendmachung lässt sich das zu versteuernde Einkommen spürbar reduzieren. Das hebt die reale Nettorendite nach Steuern deutlich über den reinen Mietertrag hinaus.

ZUSTAND & SUBSTANZ (LÜCKENLOS DOKUMENTIERT)

Die Substanz wurde fortlaufend und vorausschauend gepflegt. Ein lückenloser Ordner mit allen Rechnungen liegt zur Einsicht vor.

- Dach & Dämmung: Mansarddach 2009 aufwendig gedämmt und modernisiert. [Telefonnummer entfernt]komplette Neueindeckung inklusive aller Dachrinnen.

- Heizung & Autarkie: Beheizung über 3 separate Gasetagenheizungen (1x 2008, 2x 2013; Mieter rechnen direkt ab). Jährlich überstandardmäßig gewarteten alle anfallenden Reparaturen vollumfänglich durchgeführt.

Besonderes Extra: Jede der 3 Wohnungen verfügt über einen eigenen Kaminanschluss für einen Holzofen.

- Leitungen & Fenster: Gas- und Wasserleitungen vor ca. 20 Jahren erneuert. In den letzten Jahren Rohrleitungen vorsorglichen fachmännisch gereinigt .Fenster mit solider Doppelverglasung (EG 70er, 1. OG 90er, DG Isolierglas von 2004).

- Innenbereiche modernisiert die letzten Jahre

DATEN & FAKTEN

- Wohnfläche: 205 qm (3 WE) + ca. 25 qm vermietbare Kellerfläche

- Energieausweis: Befreit wegen Ensembleschutz / Denkmalschutz

- Provisionsfrei: Direkter Verkauf vom Eigentümer (spart ca. 24.000 EUR Kaufnebenkosten)

VERKAUFSPROZESS & BIETERVERFAHREN

Der Verkauf erfolgt im exklusiven Bieterverfahren gegen Gebot.

- Startpreis / Mindestgebot: 670.000 EUR

Besichtigungstermine werden ausschließlich nach Zusendung einer kurzen persönlichen Vorstellung sowie eines Eigenkapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung vergeben.

Location