Sans commission de particulier à particulier : bien d’investissement historique avec amortissement fiscal des monuments (ancien monastère) – 3 logements + potentiel d’agrandissement à Bamberg-Theuerstadt

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Sans commission d’agence, vente par particulier : Investissement historique avec déduction fiscale pour monument historique (ancien monastère) - 3 logements + potentiel d’aménagement à Bamberg-Theuerstadt

DESCRIPTION DU BIEN

À vendre, une page de l’histoire de la ville de Bamberg : cet immeuble résidentiel classé monument historique (protection de l’ensemble architectural, année de construction 1890, ancien monastère) allie le charme de l’ancien à un entretien continu, soigné et documenté par les propriétaires. La propriété se trouve au cœur de l’emplacement très recherché de Bamberg-Theuerstadt, proche du centre-ville et de l’université.

Le bâtiment séduit par sa solide structure historique. Le sous-sol abrite notamment un joyau absolu : une voûte historique remarquablement bien conservée.

Les 205 m² habitables au total se répartissent entre trois unités indépendantes et lumineuses :

- Rez-de-chaussée (env. 51 m², 2 pièces, cuisine, salle de bains) : loyer actuel de 570 EUR/mois. Agencement plein de charme. L’élément remarquable est la cour intérieure vitrée intégrée avec terrasse couverte, ainsi qu’une nouvelle porte d’entrée isolée phoniquement et thermiquement.

- 1er étage (env. 59 m², 3 pièces, cuisine, salle de bains) : loyer actuel de 540 EUR/mois. Plan attrayant avec parquet à lames étroites dans l’entrée et planchers d’origine restaurés dans les règles de l’art.

- 2e étage & combles (env. 95 m², 4 pièces, cuisine, salle de bains) : loyer actuel de 850 EUR/mois. Appartement en duplex spacieux et plein de caractère, offrant une belle sensation d’espace.

POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE DANS LA CAVE VOÛTÉE

La cave voûtée bien entretenue dispose de deux pièces sèches récemment libérées (14 m² et 11 m²). Elles se prêtent idéalement à une location séparée comme espaces de stockage, d’archives ou de loisirs à des riverains ou des professionnels (loyer prévisionnel : 60 EUR et 50 EUR / mois).

REVENUS LOCATIFS & POTENTIEL DE RENTABILITÉ

Le bien est entièrement loué à usage résidentiel.

- Loyer actuel (habitation) : 1.960 EUR/mois (23.520 EUR p.a.)

- Loyer prévisionnel (y compris la surface de la cave) : 2.070 EUR/mois (24.840 EUR p.a.)

Le niveau de loyer modéré offre un potentiel d’augmentation durable lors des prochaines relocations. Parfait comme investissement sûr en période de crise ou pour une utilisation partiellement personnelle à moyen terme du duplex.

ATOUT FISCAL POUR LES INVESTISSEURS (DÉDUCTION FISCALE POUR MONUMENT HISTORIQUE)

En tant que bien historique classé monument, cette propriété offre d’excellents avantages fiscaux :

- Amortissement majoré : bénéficiez de l’amortissement fiscal spécial ou de l’amortissement majoré pour monument historique (§ 7i / § 10f EStG) lors de futurs travaux de conservation, d’entretien et de rénovation.

- Réduire efficacement la charge fiscale : la déductibilité fiscale permet de réduire sensiblement le revenu imposable. Cela augmente nettement le rendement net réel après impôts par rapport au seul revenu locatifen outre.

ÉTAT & STRUCTURE (DOCUMENTÉS DE FAÇON EXHAUSTIVE)

La structure a été entretenue de manière continue et prévoyante. Un dossier complet contenant toutes les factures est disponible pour consultation.

- Toiture & isolation : toiture mansardée soigneusement isolée et modernisée en 2009. [Numéro de téléphone supprimé] réfection complète de la couverture, y compris toutes les gouttières.

- Chauffage & autonomie : chauffage assuré par 3 chaudières individuelles au gaz distinctes (1x 2008, 2x 2013 ; les locataires règlent directement). Tous les travaux d’entretien et réparations nécessaires ont été effectués chaque année selon des standards supérieurs à la moyenne.

Atout particulier : chacun des 3 logements dispose de son propre raccordement à une cheminée pour un poêle à bois.

- Conduites & fenêtres : conduites de gaz et d’eau remplacées il y a environ 20 ans. Ces dernières années, les canalisations ont été nettoyées préventivement par des professionnels. Fenêtres avec double vitrage solide (rez-de-chaussée années 1970, 1er étage années 1990, combles vitrage isolant de 2004).

- Espaces intérieurs modernisés ces dernières années

DONNÉES & FAITS

- Surface habitable : 205 m² (3 logements) + env. 25 m² de surface de cave louable

- Certificat énergétique : exempté en raison de la protection de l’ensemble / de la protection des monuments historiques

- Sans commission : vente directe par le propriétaire (économise env. 24 000 EUR de frais annexes d’acquisition)

PROCESSUS DE VENTE & PROCÉDURE D’APPEL D’OFFRES

La vente s’effectue dans le cadre d’une procédure d’appel d’offres exclusive, sur soumission d’offres.

- Prix de départ / offre minimale : 670 000 EUR

Les rendez-vous de visite sont accordés exclusivement après l’envoi d’une courte présentation personnelle ainsi que d’un justificatif de fonds propres ou d’une confirmation de financement.

Emplacement