Bez prowizji od osoby prywatnej: historyczna nieruchomość inwestycyjna z ulgą podatkową na zabytki (dawny klasztor) – 3 lokale mieszkalne + potencjał rozbudowy w Bamberg-Theuerstadt

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Bez prowizji od osoby prywatnej: Historyczny obiekt inwestycyjny z Denkmal-AfA (dawny klasztor) - 3 WE + potencjał rozbudowy w Bamberg-Theuerstadt

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Na sprzedaż jest kawałek historii miasta Bamberg: Ten objęty ochroną zabytków budynek wielorodzinny (ochrona zespołowa, rok budowy 1890, dawny klasztor) łączy urok starej zabudowy z ciągłą, staranną i udokumentowaną opieką właścicielską. Nieruchomość znajduje się w sercu pożądanej, topowej lokalizacji Bamberg-Theuerstadt, blisko centrum i uniwersytetu.

Budynek wyróżnia się solidną historyczną substancją budowlaną. Absolutną atrakcją w piwnicy jest historyczne, doskonale zachowane sklepienie.

Łącznie 205 qm powierzchni mieszkalnej rozdzielone jest na trzy samodzielne, jasne lokale:

- Parter (ok. 51 qm, 2 ZKB): aktualny czynsz 570 EUR/miesiąc. Urokliwy układ. Atutem jest zintegrowany dziedziniec świetlny z zadaszonym tarasem oraz nowe, ocieplone drzwi wejściowe o właściwościach dźwiękochłonnych.

- 1. piętro (ok. 59 qm, 3 ZKB): aktualny czynsz 540 EUR/miesiąc. Atrakcyjny układ z parkietem z małych listewek w strefie wejściowej oraz fachowo odnowionymi oryginalnymi drewnianymi podłogami.

- 2. piętro i poddasze (ok. 95 qm, 4 ZKB): aktualny czynsz 850 EUR/miesiąc. Przestronne, pełne charakteru mieszkanie dwupoziomowe o świetnym poczuciu przestrzeni.

DODATKOWY POTENCJAŁ W SKLEPIONEJ PIWNICY

Zadbana sklepiona piwnica oferuje dwa świeżo zwolnione, suche pomieszczenia (14 qm i 11 qm). Idealnie nadają się one do oddzielnego wynajmu jako pomieszczenia magazynowe, archiwalne lub hobbystyczne dla mieszkańców lub przedsiębiorców (czynsz oczekiwany: 60 EUR i 50 EUR / miesiąc).

PRZYCHODY Z NAJMU I POTENCJAŁ RENTOWNOŚCI

Nieruchomość jest w pełni wynajęta mieszkaniowo.

- Aktualny czynsz (mieszkania): 1.960 EUR/miesiąc (23.520 EUR rocznie)

- Czynsz oczekiwany (wraz z powierzchnią piwnicy): 2.070 EUR/miesiąc (24.840 EUR rocznie)

Umiarkowany poziom czynszów daje trwały potencjał wzrostu przy przyszłych ponownych wynajmach. Idealne jako bezpieczna inwestycja kapitałowa lub do średnioterminowego częściowego zamieszkania w mieszkaniu dwupoziomowym.

ATUT PODATKOWY DLA INWESTORÓW KAPITAŁOWYCH (DENKMAL-AFA)

Jako historyczny obiekt zabytkowy ta nieruchomość oferuje doskonałe zachęty podatkowe:

- Podwyższona amortyzacja: skorzystaj ze specjalnej AfA lub podwyższonej amortyzacji zabytkowej (§ 7i / § 10f EStG) przy przyszłych pracach konserwacyjnych, naprawczych i remontowych.

- Skuteczne obniżenie obciążeń podatkowych: poprzez podatkowe odliczenie można wyraźnie zmniejszyć dochód podlegający opodatkowaniu. To znacząco podnosi rzeczywistą stopę zwrotu netto po podatkach ponad sam dochód z najmuhinaus.

STAN I SUBSTANCJA (DOKUMENTACJA BEZ LUK)

Substancja była stale i z wyprzedzeniem utrzymywana w dobrym stanie. Do wglądu dostępny jest kompletny segregator ze wszystkimi rachunkami.

- Dach i izolacja: Dach mansardowy w 2009 roku został kosztownie ocieplony i zmodernizowany. [Telefonnummer entfernt]kompletny nowy pokrycie dachu wraz ze wszystkimi rynnami.

- Ogrzewanie i autarkia: Ogrzewanie poprzez 3 oddzielne gazowe piece piętrowe (1x 2008, 2x 2013; najemcy rozliczają się bezpośrednio). Corocznie wykonywany ponadstandardowy serwis, wszystkie powstające naprawy przeprowadzane w pełnym zakresie.

Szczególny bonus: Każde z 3 mieszkań posiada własne podłączenie do komina dla pieca opalanego drewnem.

- Instalacje i okna: Przewody gazowe i wodne wymienione ok. 20 lat temu. W ostatnich latach rury zostały profilaktycznie fachowo wyczyszczone. Okna z solidnym podwójnym szkleniem (parter lata 70., 1. piętro lata 90., poddasze szyba izolacyjna z 2004 r.).

- Wnętrza zmodernizowane w ostatnich latach

DANE I FAKTY

- Powierzchnia mieszkalna: 205 m² (3 lokale mieszkalne) + ok. 25 m² wynajmowalnej powierzchni piwnicy

- Świadectwo energetyczne: zwolnione z uwagi na ochronę zespołu / ochronę zabytków

- Bez prowizji: sprzedaż bezpośrednia od właściciela (oszczędność ok. 24.000 EUR kosztów dodatkowych zakupu)

PROCES SPRZEDAŻY I TRYB OFERTOWY

Sprzedaż odbywa się w ekskluzywnym trybie ofertowym na podstawie złożonej oferty.

- Cena wyjściowa / minimalna oferta: 670.000 EUR

Terminy oględzin są przyznawane wyłącznie po przesłaniu krótkiej osobistej prezentacji oraz potwierdzenia posiadania kapitału własnego lub potwierdzenia finansowania.

Location